De 10 beste buurten van Noord-Texas om nu te wonen

Old Downtown Frisco

Downtown Frisco.
mei-chun jau

NOORDELIJKE UITZICHTEN: Het nieuwe Plaza at Frisco Square (links) ligt op minder dan een mijl van de historische binnenstad, waar Steve Gautier (boven) eigenaar is van Manny’s Tex-Mex Grill, al 17 jaar een begrip in Main Street.
mei-chun jau

NORTHERN EXPOSURE: Het nieuwe Plaza at Frisco Square (links) ligt op minder dan anderhalve kilometer van de historische binnenstad, waar Steve Gautier (boven) eigenaar is van Manny’s Tex-Mex Grill, al 17 jaar een begrip in Main Street.

Frisco is de op één na snelst groeiende stad van het land, gebaseerd op bevolkingsschattingen die in mei door het Census Bureau zijn vrijgegeven. Het claimt nu 163.656 zielen. Maar niet alles is nieuw en glanzend hier. De oude binnenstad, langs Main Street, ziet eruit alsof een stukje Oak Cliff in het midden van de bloeiende ‘burb on the prairie’ werd gedropt. Er is een kerk, een Thais restaurant, een consignatiewinkel, een café naast een Exxon – een heleboel funky winkels in oude gebouwen. Je kunt naar alles lopen vanaf de blokken die aan de strip grenzen. De huizen aan de zuidkant van Main dreigen in verval te raken, maar aan de noordkant staan grote, oude boerderijen, sommige prachtig opgeknapt, andere worden opgeknapt. En er is meer verandering op komst. Het gebied wordt omgedoopt tot het Rail District, en een ontwikkelaar heeft grote plannen voor een gemengd project op de plaats van de oude Double Dip custard winkel.

“Dingen namen hier een vlucht met deze historische huizen, veel van hen boerderijen, die op de markt kwamen. Ik bedoel, ze zijn meer dan 100 jaar oud. In tegenstelling tot McKinney, waar duizenden historische huizen staan, is het historische district in Frisco piepklein. En tot ongeveer vier maanden geleden, kwam er geen enkele te koop.” -Stephen Reddy, Designer Realty

Uptown/State Thomas

Catherine Downes

STATE YOUR CASE: Terwijl McKinney Avenue in het weekend een dierentuin kan zijn, is het State Thomas-gedeelte van Uptown een charmant, beloopbaar gebied met hoekrestaurants zoals State & Allen.
Catherine Downes

STATE YOUR CASE: Terwijl McKinney Avenue in het weekend een dierentuin kan zijn, is het State Thomas-gedeelte van Uptown (rechts) een charmant, beloopbaar gebied met hoekrestaurants zoals State & Allen.

Net na middernacht, op een zaterdagavond in mei, wemelt McKinney Avenue van de dronken twintigers die uit de razend populaire bars en clubs van het gebied stromen en de smalle trottoirs oplopen. Het straatbeeld kan de drukte niet aan, en de luidruchtige massa dringt de straat op. Het verkeer loopt vast. De trolley, die overdag met gemak door het hart van Uptown rijdt, komt tot stilstand. Het tafereel is een momentopname van een buurt die gebukt gaat onder het gewicht van haar eigen succes, die worstelt om in het reine te komen met haar soms schizofrene karakter.

Uptown is ground zero van Dallas’ stedelijke bloei. In 2016 stond het op de vijfde plaats in het land voor de bouw van nieuwe appartementen. Wat aan het begin van de 20e eeuw een verzameling Victoriaanse herenhuizen was die een van de oorspronkelijke vrijstadjes van Dallas ondersteunden, werd in de jaren negentig een casestudy in stedelijke vernieuwing. De oprichting van het State Thomas Historic District hielp enkele van de oorspronkelijke huizen te midden van de trendy commerciële ontwikkeling en luxe townhomes te behouden. Vandaag biedt Uptown een verhaal van twee buurten. Overdag is het een rustige, lommerrijke en zeer begeerde stedelijke woonwijk. s Nachts is het het kruispunt van dwaasheid en hoop, waar iedereen wil zijn.

“Toen onze kleine groep stedelijke pioniers, waaronder Patricia Meadows, in de vroege jaren tachtig voor het eerst plannen begon te maken voor wat we Uptown noemden, had ik niet gedacht dat huizen in State Thomas vandaag de dag zouden worden verkocht voor 500 dollar per vierkante voet.” -Kyle Crews, Allie Beth Allman & Medewerkers

Lees meer over Uptown/State Thomas

Westlake

HEEL VEEL GROEN:
Als je moet vragen naar het inschrijfgeld, is Vaquero misschien niets voor jou. Het tijdschrift AvidGolfer noemde het vorig jaar de beste privéclub in Noord-Texas.
CURTESY OF VAQUERO

Laten we zeggen dat u veel geld hebt, gemakkelijk toegang tot de luchthaven DFW nodig hebt en gesteld bent op uw privacy. Kom binnen in Westlake. Nee, echt. Probeer Westlake maar eens binnen te gaan. Je zult niet ver komen omdat het grootste deel van de kleine stad – gelegen tussen de grenzen van Southlake, Fort Worth, Keller, Roanoke, en Trophy Club – bestaat uit gated communities. Het kroonjuweel van deze is Vaquero, een 350-lot residentiële gemeenschap en country club ontwikkeld in 2001 op een deel van de legendarische Circle T Ranch land. De meeste bewoners hier worden lid van de club, maar als je moet vragen naar het inschrijfgeld, kun je je dat waarschijnlijk niet veroorloven. Het Equity Golf lidmaatschap geeft u toegang tot de door Tom Fazio ontworpen baan en, als u binnen Vaquero’s 24 uur bewaakte poorten woont, komt met conciërge diensten die alles omvatten van stomerij tot auto wassen tot huisdierenoppas. “Het is leven in resort-stijl,” zegt Cheryl Staley van Briggs Freeman Sotheby’s International Realty. “Maar het is niet stoffig. Het is niet verwaand. Wees niet verbaasd als je de club binnenloopt en de mensen dragen korte broeken en slippers.” Vaquero, echter, heeft nu wat concurrentie: Quail Hollow, een nog niet ontwikkelde gemeenschap aan de overkant van de straat die als exclusiever op de markt wordt gebracht, met slechts 92 huizen. Het is ook duurder – de prijzen van de kavels variëren van $595.000 tot $2 miljoen, en dat is alleen nog maar voor de grond.

“We willen dat Quail Hollow een afspiegeling is van een aantal bekende buurten in het land, zoals Beverly Hills of Houston’s River Oaks, waar de huizen in hun geheel niet alleen huizen zijn, maar kunstwerken.” -Bryan Elliott, ontwikkelaar

Glen Abbey

SWINGER’S PARADISE: Niet alleen deel je een buurt met Candice en Tony Romo, maar de countryclubs Bent Tree en Preston Trail liggen ook nog eens pal in de straat.
SoHoStory

Een van de meest exclusieve gated communities in Noord-Dallas was ooit het afgezonderde landgoed van Clint Murchison Sr., Texaans oliemagnaat, filantroop en vader van Dallas Cowboys oprichter Clint Murchison Jr. Nadat Clint Jr. het landgoed vanwege financiële problemen in het midden van de jaren tachtig had verkocht, ontwikkelde Folsom Properties het ruwe, natuurlijke areaal in 100 kavels. De beroemdste huidige bewoner is voormalig Dallas Cowboys quarterback Tony Romo, die Mark Molthan de opdracht gaf een huis van meer dan 30.000 vierkante meter te bouwen op een kavel van 3 acre met een kreek. Begrensd door Bent Tree Country Club, Preston Trail Golf Club, en White Rock Creek, is de buurt gunstig gelegen aan Keller Springs Road ten oosten van de Tollway. Huizen zijn nog steeds beschikbaar voor minder dan $ 2 miljoen op nul kavels, maar de prijzen stijgen tot $ 8 miljoen voor landgoederen op uitgestrekte gronden. The Lawn, een recente uitloper van Glen Abbey naar het oosten, is ook ontwikkeld door Folsom Properties. Deze onderhoudsvrije gemeenschap van ruime, gelijkvloerse luxe woningen is bedoeld voor nestbewoners die minder dan $2 miljoen willen betalen en de stijgende onroerendgoedbelasting willen uitsparen.

“Ik weet niet waar je anders in Dallas zou kunnen wonen met het uitzicht op de kreek en het 10 hectare grote natuurreservaat dat Glen Abbey biedt, compleet met bobcats, coyotes, gordeldieren en vossen. Het is alsof je in de Hill Country bent, maar dan op een landgoed.” -Vicki Shelton White, Briggs Freeman Sotheby’s International Realty

Lees meer over Glen Abbey

Beckley Club Estates

Je denkt misschien dat je Oak Cliff kent, maar ga zuidwaarts op Beckley Avenue, voorbij I-35E en de Dallas Zoo, en sla rechtsaf op Appian Way. Steek een smalle brug over in de schaduw van cederbomen en u bevindt zich in een verborgen buurt in Noord-Californische stijl met kronkelige straatjes en steile heuvels, bevolkt door Spaans eclectische en Tudor huizen met weelderige landschappen van lelies, palmen en azalea’s. En pauwen. Pauwen dwalen gewoon door de straten.

PROUD AS CAN BE: Pauwen lopen vrij rond in Beckley Club Estates, en de glooiende topografie zal als een verrassing komen in het anders zo vlakke Dallas.
SohoStory

Ontwikkelaar S.A. Temple, die betrokken was bij delen van Munger Place in Old East Dallas en Country Club Estates in Lakewood, stichtte deze enclave van 60 huizen in de jaren 1920 en adverteerde het als “de meest ongewone, meest unieke, meest onderscheidende vastgoedonderverdeling ooit aangeboden in Dallas!” In die tijd stonden de huizen op heuvels boven drie kleine kunstmatige meren. Om veiligheidsredenen werd de dam uiteindelijk gedynamiteerd en keerde Cedar Creek terug naar zijn natuurlijke stroom. Maar de bruggen en afgelegen huizen, waarvan er vele in de jaren 1990 werden herontdekt en gerenoveerd, zijn gebleven. Men hoopt dat als het voorgestelde dekpark van 5,5 hectare over I-35E wordt goedgekeurd, waardoor het noorden en oosten van Oak Cliff fysiek weer met elkaar worden verbonden, dit gebied een grote impuls zal krijgen.

“Huizen vliegen over de toonbank, verkopen binnen enkele dagen nadat ze op de markt zijn gekomen. Dat komt omdat de prijzen zeer aantrekkelijk zijn, over het algemeen onder de $250.000, hoewel sommige nu hoger en hoger gaan.” -Molly Arnold Branch, JP & Associates

Melshire Estates

SohoStory

SohoStory

STUDY GUIDE: Melshire Estates is een diverse buurt met scholen in de buurt, waaronder Jesuit, St. Rita en Alcuin School.

Op een woensdagmiddag duwt een vader een kinderwagen terwijl zijn zoon, gekleed in een Mavs keppeltje, langs Jamestown Park rijdt op een Razor Scooter, de gefranjerde tzitzit die aan zijn korte broek hangt wapperend in de wind. Om de hoek ontsnappen Latijns-Amerikaanse en Anglo kinderen tijdens hun lunchpauze aan de zon op de E.D. Walker Middle School.

Deze diverse buurt ligt tussen de Tollway en Preston Road in het westen en oosten, en Charlestown Drive en Forest Lane in het noorden en zuiden. De grote kavels, met een mix van traditionele ranches en moderne nieuwbouw, liggen rustig verscholen tussen scholen, kerken en winkelcentra. Naast de Walker Middle School zijn er Jesuit Dallas, de St. Rita Catholic School, de Dallas International School en de Alcuin School. De Dallas Texas Tempel van de Kerk van Jezus Christus van de Heiligen der Laatste Dagen ligt achter de Congregatie Ohr HaTorah. En wat winkelen betreft? Je kunt je haar en nagels laten doen, een cheque storten, je pak laten aanmeten en je auto laten wassen, met je kind naar de kinderarts gaan, stoppen bij de koosjere Tom Thumb, en een bubbelthee halen op weg naar huis van yoga, en dat allemaal aan het eind van de straat. En wacht maar tot ze klaar zijn met het nieuwe project waar vroeger Valley View Mall was. Dit is een buurt waar bewoners nooit meer weg hoeven of willen.

“De huizen zijn gebouwd in de jaren ’50 en begin jaren ’60, en als ze niet worden afgebroken, worden ze tot in de puntjes verbouwd. We beginnen hier een verbazingwekkende verzameling van tijdelijke hedendaagse woningen te zien die dit gebied volledig gaan herdefiniëren. Ze rijzen als paddenstoelen uit de grond.” -Alan Press, United Real Estate

Lees meer over Melshire Estates

Fairview

KEEPING IT COUNTRY: Fairview biedt een aantal
grote kavels, perfect voor paardenbezitters, maar de Village
at Fairview (onder),
geplukt tegen Central Expressway, houdt het winkelend publiek ook bezig.
SohoStory

Ingeklemd tussen Allen in het zuiden en McKinney in het noorden, werd Fairview pas in 1958 ingelijfd, en, zoals de website van de stad zegt, ze houden het hier nog steeds “country”. Hoewel er enkele nieuwere verkavelingen zijn, zijn veel van de te koop aangeboden kavels groot genoeg om paarden op te houden. Kijk goed rond, en je zult gebieden vinden met glooiende heuvels en volgroeide bomen. Die lage dichtheid biedt een groot voordeel: Fairview is in mei door de National Council for Home Safety and Security uitgeroepen tot de op drie na veiligste stad van de staat. Maar het is niet alleen maar uitgestrekte ruimte. Aan Stacy Road, vlak bij Central Expressway, ligt het reusachtige winkelcentrum Village at Fairview (en zijn even grote tegenhanger aan de overkant van de straat, in Allen). Het is pas in 2009 geopend, maar eerder dit jaar is het in andere handen overgegaan en de nieuwe eigenaar is van plan om 50 miljoen dollar in een renovatie te steken. Dus ze houden het landelijk, tot op zekere hoogte.

“Ze komen hier en zeggen: ‘Ik wil in Lovejoy ISD zijn. Punt uit. Laat me geen huizen zien die niet in dat schooldistrict liggen. De goede scholen hebben dit gebied de afgelopen 10 jaar voortgestuwd. We hebben de hoogste waardering in TEA. We staan gelijk met Southlake, University Park, en Highland Park.” -Tom Grisak, Tom Grisak Estate Homes Realtors

Bluffview

ALL BARK: Bluffview was ooit een melkveebedrijf, en met zijn lommerrijke straten en brede setbacks,
heeft het een bucolische sfeer behouden.
MEI-CHUN JAU

Als je langs Watauga Road slingert, tekenen torenhoge bomen schaduwen op landgoederen die van de straat af liggen. Je voelt je ver van de stad, vervoerd door de heuvels, het groen en de rust. Dit is de magie van Bluffview – de North Dallas buurt gelegen tussen Northwest Highway en Lovers, Inwood en Midway – waarvan de topografie net zo verfrissend is als de huizen weelderig zijn. Het gebied, oorspronkelijk 215 hectare melkveehouderij, werd in 1924 ontwikkeld als Bluff View Estates met 1 kavel langs Bachman Creek en werd in 1943 door de stad geannexeerd. In de zuidoostelijke hoek van de buurt liggen een paar blokken tussen Elsby en Menier die bekend staan als Baby Bluffview. Dit gebied trekt vooral kopers aan die in het oosten uit Devonshire zijn geprijsd maar zich in het westen geen extravagant Bluffview onderkomen kunnen veroorloven. Hoewel het gebied als geheel voornamelijk residentieel is, biedt het nabijgelegen Lovers Lane entertainment met het Landmark Inwood theater en de aloude restaurant nietjes, Neighborhood Services en Celebration Restaurant. In het noorden ligt Bluffview Growler, het kleine broertje van Lakewood Growler, goed gesitueerd bij de schilderachtige Bachman Creek Greenbelt, waar je de bewoners vaak zult zien joggen bij zonsondergang.

“Het heeft zo’n Austin-sensibility. De heuvels, kliffen en kronkelende, knapperige straatjes halen je helemaal uit de stad. Er zijn geen trottoirs. De kopers van Bluffview geven de voorkeur aan paden en heuvels om te wandelen en te hiken.” -Jonathan Rosen, The Collective Residential

Lees meer over Bluffview

Highland Park

Kristi en Scot Redman

Catherine Downes

SPRING FOR IT: Highland Park Village (links) biedt een aantal van de mooiste, duurste winkels in Dallas. De Priddy-fontein (rechts), op Preston Road, kondigt aan dat u een speciale plek betreedt.

Een korte opmerking voor degenen die nog niet helemaal op de hoogte zijn van Highland Park: welkom in Noord-Texas en we hopen dat Toyota’s verhuisvergoeding royaal was. Alle anderen, jullie weten wat er aan de hand is. Het leven in The Bubble – de bijnaam die door buitenstaanders met spot en door Parkies met trots wordt gebruikt – is waar de meesten naar streven, ongeacht wat ze hun Bishop Arts-dinerafspraakjes vertellen. Geweldige scholen, waanzinnig hoge vastgoed waarden, een gevoel van veiligheid grenzend aan overbescherming, en werkelijk uitstekende kansen om Troy Aikman te zien in de Mi Cocina in Highland Park Village. Andere buurten in Noord-Texas fluctueren, zowel in waarde als in waarde, maar HP blijft hetzelfde, een veilige investering met een woest verdedigd kleinstedelijk gevoel.

Daarom is het zo moeilijk om erin te komen. “Er zijn slechts 3.500 woningen,” zegt Jonathan Rosen van The Collective Residential, “en dat aantal wordt elk jaar kleiner naarmate de woningen groter worden.” Hoe moeilijk? Het Crow-landgoed werd verkocht voor 42 miljoen dollar – als een teardown.

“HP is consequent hot om vele redenen: het uitstekende schooldistrict, de grote kavels, volwassen bomen, gevestigde landschapsarchitectuur, fantastische architectuur, en de bewoners, velen van hen movers en shakers. De bewoners zijn een ‘who’s who’ van succesvolle, invloedrijke mensen – niet alleen in Texas, maar in de hele wereld.” -Mark Cain, Dave Perry-Miller

Lees meer over Highland Park

Old Lake Highlands

LINEAR THINKING: Dit huis heeft zijn eigen website, pv14house.com, en is gebouwd met scheepscontainers. Niet elke
nieuwbouw is zo radicaal, maar de meeste huizen in de buurt neigen naar modern.

Wanneer je bij de Green Spot stopt voor koffie en een ontbijttaco of twee – en dit zal zeker je ochtendroutine worden binnen een week of twee nadat je hier bent komen wonen – zul je steevast iemand tegenkomen die je kent. Vaker wel dan niet, zal het iemand zijn waarvan je dacht dat hij in een andere buurt woonde. Maar nee, ze zijn nu in Old Lake Highlands, onderdeel van een gestage toestroom in de afgelopen tien jaar of zo, nu Hexter Elementary is uitgegroeid tot een van de beste scholen in Dallas ISD.

Het zijn niet alleen jonge gezinnen die zich hebben aangetrokken tot de buurt die lang in de schaduw heeft gestaan van Lakewood en Forest Hills. Wie zou zich niet aangetrokken voelen tot een van de mooiste uitzichten in de stad (het best benut door het prachtige huis op 422 Peavy (boven) gebouwd van scheepscontainers) of de gemakkelijke toegang tot White Rock Lake en alles wat dat met zich meebrengt? Het enige wat echt ontbreekt is een echt stadsplein, een echte ontmoetingsplaats, hoewel er geruchten zijn dat het onlangs omgedoopte White Rock Center – dat grenst aan de Green Spot en de voormalige thuisbasis is van wijlen, grote Shady Side – misschien weer tot leven komt.

“Het meer is daar, en je kunt gemakkelijk overal naartoe fietsen. Er is een natuurreservaat op Van Dyke waar je de skyline van Dallas kunt zien. We hebben daar elke Fourth of July vuurwerk en feestjes. Mensen wandelen met hun honden of baby’s in kinderwagens. Het is gewoon een erg actieve gemeenschap.” -Barbara Arredondo, Clay Stapp + Co.

Lees meer over Old Lake Highlands

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *