Die 10 besten Wohngegenden in Nordtexas

Old Downtown Frisco

Downtown Frisco.
mei-chun jau

NORDENDE EXPOSURE: Das neue Plaza am Frisco Square (links) ist weniger als eine Meile vom historischen Stadtzentrum entfernt, wo Steve Gautier (oben) Manny’s Tex-Mex Grill besitzt, ein Grundnahrungsmittel der Main Street seit 17 Jahren.
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NORTHERN EXPOSURE: Das neue Plaza at Frisco Square (links) ist weniger als eine Meile vom historischen Stadtzentrum entfernt, wo Steve Gautier (oben) Manny’s Tex-Mex Grill besitzt, ein Grundnahrungsmittel der Main Street seit 17 Jahren.

Frisco ist die am zweitschnellsten wachsende Stadt des Landes, basierend auf Bevölkerungsschätzungen, die vom Census Bureau im Mai veröffentlicht wurden. Sie zählt jetzt 163.656 Seelen. Aber nicht alles ist hier neu und glänzend. Das alte Stadtzentrum entlang der Main Street sieht aus, als hätte man ein Stück Oak Cliff in die Mitte der boomenden Vorstadt in der Prärie gesetzt. Hier gibt es eine Kirche, ein Thai-Restaurant, einen Secondhand-Laden, ein Café, das an ein Exxon angebaut ist – eine ganze Reihe von flippigen Schaufenstern in alten Gebäuden. Von den Blocks, die an den Strip grenzen, kann man alles zu Fuß erreichen. Die Häuser auf der Südseite der Main Street sind eher baufällig, aber auf der Nordseite gibt es große, alte Bauernhäuser, einige wunderschön renoviert, andere im Umbau begriffen. Und weitere Veränderungen stehen an. Die Gegend wird zum Rail District umbenannt, und ein Bauunternehmer hat große Pläne für ein gemischt genutztes Projekt auf dem Gelände des alten Double Dip Puddingladens.

„Die Dinge nahmen hier ihren Lauf, als diese historischen Häuser, viele von ihnen Bauernhäuser, auf den Markt kamen. Ich meine, sie sind mehr als 100 Jahre alt. Im Gegensatz zu McKinney, wo es Tausende von historischen Häusern gibt, ist das historische Viertel in Frisco winzig. Und bis vor etwa vier Monaten stand keines zum Verkauf.“ -Stephen Reddy, Designer Realty

Uptown/State Thomas

Catherine Downes

STATE YOUR CASE: Während die McKinney Avenue an den Wochenenden ein Zoo sein kann, ist der State Thomas Abschnitt von Uptown eine charmante, begehbare Gegend mit Eckrestaurants wie State & Allen.
Catherine Downes

STATE YOUR CASE: Während die McKinney Avenue an den Wochenenden ein Zoo sein kann, ist der State Thomas Abschnitt von Uptown (rechts) eine charmante, begehbare Gegend mit Eckrestaurants wie State & Allen.

Kurz nach Mitternacht, an einem Samstagabend im Mai, wimmelt es auf der McKinney Avenue von betrunkenen Twentysomethings, die aus den beliebten Bars und Clubs der Gegend auf die schmalen Bürgersteige strömen. Das Straßenbild ist den Menschenmassen nicht gewachsen, und die randalierenden Massen drängen auf die Straße. Der Verkehr gerät ins Stocken. Die Straßenbahn, die sich tagsüber mühelos durch das Herz von Uptown schlängelt, kommt zum Stehen. Die Szene ist eine Momentaufnahme eines Viertels, das unter dem Gewicht seines eigenen Erfolgs leidet und mit seinem manchmal schizophrenen Charakter zurechtkommen muss.

Uptown ist der Ground Zero des urbanen Booms von Dallas. Im Jahr 2016 rangierte es landesweit an fünfter Stelle bei der Errichtung neuer Wohnungen. Was zu Beginn des 20. Jahrhunderts eine Ansammlung von viktorianischen Herrenhäusern war, die eine der ursprünglichen Freistädte von Dallas stützten, wurde in den 1990er Jahren zu einer Fallstudie der Stadterneuerung. Die Einrichtung des State Thomas Historic District half, einige der ursprünglichen Häuser inmitten der trendigen kommerziellen Entwicklung und der luxuriösen Stadthäuser zu erhalten. Heute bietet Uptown eine Geschichte von zwei Nachbarschaften. Tagsüber ist es ein ruhiger, begrünter und sehr begehrter städtischer Wohnbezirk. Nachts ist es die Kreuzung von Narrheit und Hoffnung, wo jeder sein möchte.

„Als unsere kleine Gruppe von städtischen Pionieren, darunter Patricia Meadows, in den frühen 1980er Jahren mit der Planung dessen begann, was wir Uptown nannten, hätte ich nicht gedacht, dass Häuser in State Thomas heute für 500 Dollar pro Quadratmeter verkauft werden würden.“ -Kyle Crews, Allie Beth Allman & Mitarbeiter

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Westlake

LoTS OF GREEN:
Wenn Sie nach der Einführungsgebühr fragen müssen, ist Vaquero vielleicht nichts für Sie. Die Zeitschrift AvidGolfer kürte ihn letztes Jahr zum besten privaten Club in Nord-Texas.
COURTESY OF VAQUERO

Sagen wir, Sie haben viel Geld, brauchen einfachen Zugang zum DFW Airport und mögen Ihre Privatsphäre. Geben Sie Westlake ein. Nein, wirklich. Versuchen Sie einfach, Westlake zu betreten. Sie werden nicht weit kommen, denn der größte Teil der kleinen Stadt, die zwischen den Grenzen von Southlake, Fort Worth, Keller, Roanoke und Trophy Club liegt, besteht aus Gated Communities. Das Kronjuwel unter ihnen ist Vaquero, eine Wohnsiedlung mit 350 Stellplätzen und einem Country Club, der 2001 auf einem Teil des sagenumwobenen Circle T Ranch-Landes errichtet wurde. Die meisten Bewohner hier treten dem Club bei, aber wenn Sie nach der Aufnahmegebühr fragen müssen, können Sie es sich wahrscheinlich nicht leisten. Die Equity-Golf-Mitgliedschaft verschafft Ihnen Zugang zu dem von Tom Fazio entworfenen Golfplatz und bietet Ihnen, wenn Sie innerhalb der 24 Stunden bewachten Tore von Vaquero wohnen, einen Concierge-Service, der alles von der chemischen Reinigung über die Autowäsche bis hin zum Haustiersitting umfasst. „Es ist ein Leben im Resort-Stil“, sagt Cheryl Staley von Briggs Freeman Sotheby’s International Realty. „Aber es ist nicht spießig. Es ist nicht versnobt. Wundern Sie sich nicht, wenn Sie den Club betreten und die Leute kurze Hosen und Flip-Flops tragen.“ Das Vaquero hat jetzt allerdings Konkurrenz bekommen: Quail Hollow, eine noch nicht erschlossene Siedlung auf der anderen Straßenseite, die als exklusiver vermarktet wird, mit nur 92 Grundstücken. Es ist auch teurer – die Grundstücke kosten zwischen 595.000 und 2 Millionen Dollar, und das nur für den Boden.

„Wir wollen, dass Quail Hollow einige der bekannten Nachbarschaften im ganzen Land widerspiegelt, wie Beverly Hills oder Houstons River Oaks, wo die Häuser als Ganzes nicht nur Häuser sind, sondern Kunstwerke.“ -Bryan Elliott, Entwickler

Glen Abbey

SCHWINGERPARADIES: Nicht nur, dass Sie sich die Nachbarschaft mit Candice und Tony Romo teilen, auch die Country Clubs Bent Tree und Preston Trail liegen direkt an der Straße.
SoHoStory

Eine der exklusivsten Gated Communities in North Dallas war einst das abgeschiedene Anwesen von Clint Murchison Sr, dem texanischen Ölmagnaten, Philanthropen und Vater des Dallas Cowboys-Gründers Clint Murchison Jr. Nachdem Clint Jr. das Anwesen aufgrund finanzieller Probleme Mitte der 1980er Jahre verkauft hatte, erschloss Folsom Properties das rohe, naturbelassene Areal zu 100 Grundstücken. Der berühmteste aktuelle Bewohner ist der ehemalige Quarterback der Dallas Cowboys, Tony Romo, der Mark Molthan beauftragte, ein über 30.000 Quadratmeter großes Haus auf einem 3-Hektar-Grundstück am Bach zu bauen. Die Nachbarschaft grenzt an den Bent Tree Country Club, den Preston Trail Golf Club und den White Rock Creek und liegt verkehrsgünstig an der Keller Springs Road östlich des Tollway. Häuser sind noch für unter 2 Millionen Dollar auf Null-Grundstücken zu haben, aber die Preise steigen bis zu 8 Millionen Dollar für Anwesen auf weitläufigen Grundstücken. The Lawn, ein neuer Ableger von Glen Abbey im Osten, wurde ebenfalls von Folsom Properties entwickelt. Diese wartungsfreie Siedlung mit geräumigen, einstöckigen Luxushäusern richtet sich an Menschen, die weniger als zwei Millionen Dollar zahlen und die steigenden Grundsteuern sparen wollen.

„Ich wüsste nicht, wo man in Dallas sonst leben könnte und den Blick auf den Bach und das 10 Hektar große Naturreservat hat, das Glen Abbey bietet, komplett mit Rotluchsen, Kojoten, Gürteltieren und Füchsen. Es ist, als ob man im Hill Country wäre, aber auf einem Anwesen.“ -Vicki Shelton White, Briggs Freeman Sotheby’s International Realty

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Beckley Club Estates

Sie denken vielleicht, Sie kennen Oak Cliff, aber fahren Sie auf der Beckley Avenue nach Süden, vorbei an der I-35E und dem Dallas Zoo, und biegen Sie rechts in den Appian Way ein. Überqueren Sie eine schmale, von Zedern beschattete Brücke, und Sie befinden sich in einem versteckten Viertel im nordkalifornischen Stil mit gewundenen Straßen und steilen Hügeln, bevölkert von Häusern im spanischen Eklektizismus und Tudorstil mit üppigen Landschaften aus Lilien, Palmen und Azaleen. Und Pfaue. Pfauen wandern einfach durch die Straßen.

PROUD AS CAN BE: Pfauen laufen in Beckley Club Estates frei herum, und die hügelige Topographie wird im ansonsten flachen Dallas eine Überraschung sein.
SohoStory

Der Entwickler S.A. Temple, der auch an Teilen von Munger Place in Old East Dallas und Country Club Estates in Lakewood beteiligt war, errichtete diese Enklave mit etwa 60 Häusern in den 1920er Jahren und bewarb sie als „die ungewöhnlichste, einzigartigste und markanteste Immobilien-Unterteilung, die jemals in Dallas angeboten wurde!“ Damals standen die Häuser auf Hügeln über drei kleinen, künstlich angelegten Seen. Aufgrund von Sicherheitsbedenken wurde der Damm schließlich gesprengt und der Cedar Creek kehrte zu seinem natürlichen Fluss zurück. Aber die Brücken und die abgelegenen Häuser, von denen viele in den 1990er Jahren wiederentdeckt und renoviert wurden, sind geblieben. Man hofft, dass, wenn der vorgeschlagene 5,5 Hektar große Deck Park über der I-35E genehmigt wird, der den Norden und Osten von Oak Cliff physisch wieder miteinander verbindet, diese Gegend einen großen Aufschwung erfahren wird.

„Die Häuser fliegen, verkaufen sich innerhalb weniger Tage, nachdem sie auf den Markt gekommen sind. Das liegt daran, dass die Preise sehr ansprechend sind, in der Regel unter 250.000 Dollar, obwohl einige jetzt nach oben und darüber gehen.“ -Molly Arnold Branch, JP & Associates

Melshire Estates

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STUDY GUIDE: Melshire Estates ist eine vielfältige Nachbarschaft mit nahegelegenen Schulen wie Jesuit, St. Rita und der Alcuin School.

An einem Mittwochnachmittag schiebt ein Vater einen Kinderwagen, während sein Sohn, der eine Mavs-Kippa trägt, auf einem Razor Scooter am Jamestown Park vorbeifährt, wobei die gefransten Tzitzit, die an seiner Cargo-Shorts hängen, im Wind wehen. Um die Ecke flüchten hispanische, afroamerikanische und angloamerikanische Kinder während ihrer Mittagspause in der E.D. Walker Middle School in die Sonne.

Dieses vielfältige Viertel liegt zwischen dem Tollway und der Preston Road im Westen und Osten sowie dem Charlestown Drive und der Forest Lane im Norden und Süden. Die großen Grundstücke, die eine Mischung aus weitläufigen, traditionellen Ranches und modernen Neubauten beherbergen, liegen ruhig inmitten von Schulen, Kirchen und Einkaufszentren. Neben der Walker Middle School gibt es noch die Jesuit Dallas, die St. Rita Catholic School, die Dallas International School und die Alcuin School. Der Dallas Texas Temple der Kirche Jesu Christi der Heiligen der Letzten Tage befindet sich hinter der Kongregation Ohr HaTorah. Und was das Einkaufen angeht? Sie können sich die Haare und Nägel machen lassen, einen Scheck einzahlen, Ihren Anzug schneidern und Ihr Auto waschen lassen, Ihr Kind zum Kinderarzt bringen, beim koscheren Tom Thumb anhalten und auf dem Heimweg vom Yoga einen Bubble Tea kaufen – alles am Ende des Blocks. Und warten Sie nur, bis das neue Baugebiet fertig ist, wo früher die Valley View Mall war. Dies ist eine Nachbarschaft, die die Bewohner nie verlassen müssen oder wollen.

„Die Häuser wurden in den 50er und frühen 60er Jahren gebaut, und wenn sie nicht abgerissen werden, werden sie bis zur Perfektion umgestaltet. Wir fangen an, hier eine erstaunliche Sammlung von zeitgenössischen Übergangshäusern zu sehen, die diese Gegend völlig neu definieren werden. Sie schießen wie verrückt aus dem Boden.“ -Alan Press, United Real Estate

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Fairview

KEEPING IT COUNTRY: Fairview bietet einige
große Grundstücke, perfekt für Pferdebesitzer, aber auch das Village
at Fairview (unten),
angeschmiegt an den Central Expressway, hält die Käufer bei der Stange.
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Eingeklemmt zwischen Allen im Süden und McKinney im Norden wurde Fairview erst 1958 eingemeindet, und wie es auf der Website der Stadt heißt, ist man hier noch immer „auf dem Land“. Obwohl es einige neuere Parzellen mit Null-Linien gibt, sind viele der zum Verkauf stehenden Grundstücke groß genug, um darauf Pferde zu halten. Schauen Sie sich um, und Sie werden Gebiete mit sanften Hügeln und alten Bäumen finden. Diese geringe Dichte bietet einen großen Vorteil: Fairview wurde im Mai vom National Council for Home Safety and Security als die viert sicherste Stadt des Bundesstaates eingestuft. Aber es gibt nicht nur weite, offene Flächen. Unten an der Stacy Road, direkt am Central Expressway, befindet sich das riesige Einkaufszentrum Village at Fairview (und sein ebenso riesiges Gegenstück auf der anderen Straßenseite, in Allen). Es wurde erst 2009 eröffnet, aber Anfang dieses Jahres wechselte es den Besitzer und der neue Eigentümer plant, 50 Millionen Dollar in eine Renovierung zu stecken. Also bleibt es ländlich – bis zu einem gewissen Punkt.

„Sie kommen hierher und sagen: ‚Ich will in Lovejoy ISD sein. Punkt. Zeigen Sie mir keine Häuser, die nicht in diesem Schulbezirk liegen.‘ Die guten Schulen haben diese Gegend in den letzten 10 Jahren angetrieben. Wir haben die höchste Bewertung im TEA. Wir sind dort oben mit Southlake, University Park und Highland Park.“ -Tom Grisak, Tom Grisak Estate Homes Realtors

Bluffview

ALLE BARK: Bluffview war einst eine Milchfarm, und mit seinen begrünten Straßen und breiten Rücksprüngen,
behält es ein bukolisches Gefühl.
MEI-CHUN JAU

Wenn man die Watauga Road entlangfährt, werfen hoch aufragende Bäume Schatten auf die von der Straße zurückgesetzten Grundstücke. Man fühlt sich weit weg von der Stadt, getragen von den Hügeln, dem Grün und der Ruhe. Das ist der Zauber von Bluffview, dem Viertel im Norden von Dallas, das zwischen dem Northwest Highway und Lovers, Inwood und Midway liegt und dessen Topografie ebenso erfrischend ist wie seine Häuser. Das Gebiet, ursprünglich eine 215 Hektar große Milchfarm, wurde 1924 entlang des Bachman Creek als Bluff View Estates mit 1-Hektar-Parzellen erschlossen und 1943 von der Stadt annektiert. In der südöstlichen Ecke des Viertels gibt es ein paar Blocks zwischen Elsby und Menier, die als Baby Bluffview bekannt sind und Käufer anziehen, die aus Devonshire im Osten vertrieben wurden, sich aber keine extravagante Bluffview-Wohnung im Westen leisten können. Obwohl das gesamte Gebiet hauptsächlich aus Wohnhäusern besteht, bietet die nahegelegene Lovers Lane mit dem Landmark Inwood Theater und den langjährigen Grundnahrungsmitteln, dem Neighborhood Services und dem Celebration Restaurant, Unterhaltung. Im Norden liegt Bluffview Growler, der kleine Bruder von Lakewood Growler, direkt am malerischen Bachman Creek Greenbelt, wo man die Bewohner oft bei Sonnenuntergang joggen sieht.

„Es hat so eine Austin-Sensibilität. Die Hügel, die Klippen und die gewundenen, knackigen Straßen bringen einen komplett aus der Stadt heraus. Es gibt keine Bürgersteige. Die Käufer von Bluffview bevorzugen Pfade und Hügel zum Spazierengehen und Wandern.“ -Jonathan Rosen, The Collective Residential

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Highland Park

Kristi und Scot Redman

Catherine Downes

SPRING FOR IT: Highland Park Village (links) bietet einige der schönsten und teuersten Geschäfte in Dallas. Der Priddy-Brunnen (rechts) an der Preston Road kündigt an, dass Sie einen besonderen Ort betreten.

Ein kurzes Wort an alle, die Highland Park noch nicht kennen: Willkommen in Nord-Texas und wir hoffen, dass Toyotas Umzugspauschale großzügig war. Alle anderen wissen, was los ist. Das Leben in der „Bubble“ – ein Spitzname, der von Außenstehenden mit Spott und von Parkies mit Stolz verwendet wird – ist das, wonach die meisten streben, egal was sie ihren Verabredungen zum Abendessen in Bishop Arts erzählen. Tolle Schulen, wahnsinnig hohe Immobilienwerte, ein Gefühl der Sicherheit, das an Überbehütung grenzt, und wirklich hervorragende Chancen, Troy Aikman im Mi Cocina in Highland Park Village zu sehen. Andere Nachbarschaften in Nordtexas schwanken, sowohl im Wert als auch in den Werten, aber HP bleibt gleich, eine sichere Investition mit einem wild verteidigten Kleinstadtgefühl.

Deshalb ist es so schwierig, hineinzukommen. „Es gibt nur 3.500 Häuser“, sagt Jonathan Rosen von The Collective Residential, „und diese Zahl wird jedes Jahr kleiner, während die Häuser größer werden.“ Wie schwierig? Das Crow-Anwesen wurde für 42 Millionen Dollar verkauft – als Abrisshaus.

„HP ist aus vielen Gründen immer wieder heiß begehrt: der hervorragende Schulbezirk, die großen Grundstücke, der alte Baumbestand, die gewachsene Landschaft, die fabelhafte Architektur und die Bewohner, von denen viele zu den Machern gehören. Die Bewohner sind ein „Who is Who“ erfolgreicher, einflussreicher Menschen – nicht nur in Texas, sondern in der ganzen Welt.“ -Mark Cain, Dave Perry-Miller

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Old Lake Highlands

LINEAR THINKING: Dieses Haus hat seine eigene Website, pv14house.com, und wurde aus Schiffscontainern gebaut. Nicht jeder
Neubau ist so radikal, aber die meisten in der Nachbarschaft tendieren zur Moderne.

Wenn Sie im Green Spot auf einen Kaffee und einen oder zwei Frühstückstacos anhalten – und das wird innerhalb von etwa zwei Wochen nach Ihrem Umzug hierher definitiv zu Ihrer morgendlichen Routine – werden Sie unweigerlich jemanden treffen, den Sie kennen. Meistens ist es jemand, von dem Sie dachten, dass er in einer anderen Nachbarschaft wohnt. Aber nein, sie sind jetzt in Old Lake Highlands, Teil eines stetigen Zustroms in den letzten zehn Jahren oder so, da die Hexter Elementary zu einer der besten Schulen in Dallas ISD geworden ist.

Es sind nicht nur junge Familien, die sich in der Nachbarschaft eingefunden haben, die lange im Schatten von Lakewood und Forest Hills gelebt hat. Wer würde sich nicht von einem der schönsten Ausblicke der Stadt angezogen fühlen (am besten ausgenutzt von dem atemberaubenden Haus in 422 Peavy (oben), das aus Schiffscontainern gebaut wurde) oder dem einfachen Zugang zum White Rock Lake und allem, was dazu gehört? Es fehlt eigentlich nur noch ein echter Stadtplatz, ein echter Treffpunkt, obwohl es Gerüchte gibt, dass das kürzlich umbenannte White Rock Center – das an den Green Spot angrenzt und das ehemalige Zuhause des verstorbenen, großartigen Shady Side ist – vielleicht wieder zum Leben erweckt wird.

„Der See ist direkt dort, und man kann überall mit dem Fahrrad hinfahren. Es gibt ein Naturreservat am Van Dyke, von dem aus man die Skyline von Dallas sehen kann. Wir haben dort jeden vierten Juli ein Feuerwerk und Partys. Die Leute gehen mit ihren Hunden oder Babys im Kinderwagen spazieren. Es ist einfach eine sehr aktive Gemeinde.“ -Barbara Arredondo, Clay Stapp + Co.

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