Texas Deed Forms

Eine Urkunde ist ein schriftliches Instrument zur Übertragung von Immobilien. Eine Urkunde ermöglicht es dem aktuellen Eigentümer (grantor), Texas-Immobilien auf einen neuen Eigentümer (grantee) zu übertragen. Die Art der Urkunde, die Sie benötigen, kann sich je nach Ihren Zielen unterscheiden. Unser Urkundenvorbereitungsservice erstellt alle gängigen texanischen Urkundenformen, darunter:

Texas Quitclaim Deed Form Find Out More Get Deed

Texas Special Warranty Deed Form Find Out More Get Deed

Texas Warranty Deed Form Find Out More Get Deed

Texas Life Estate Deed Form Find Out More Get Deed

Texas Lady Bird Deed Form Find Out More Get Deed

Texas TOD Deed Form Find Out More Get Deed

In Texas, werden vier Arten von Taten durch die Eigentumsgarantie definiert, die sie entweder bieten oder nicht bieten:

  1. Texas Quitclaim Deed Form – eine Abtretung (Freigabe) von Eigentum, die keine Garantie bietet;
  2. Texas Deed Without Warranty – eine Übertragung von Eigentum, die keine Garantie bietet;
  3. Texas Special Warranty Deed Form – bietet eine Garantie, die auf die Zeit beschränkt ist, in der der Konzessionsgeber die Immobilie besaß; und
  4. Texas Warranty Deed Form – bietet eine vollständige Garantie, die alle Rechtsmängel abdeckt, einschließlich derer, die entstanden sind, bevor der Konzessionsgeber die Immobilie erworben hat.

In Texas gibt es außerdem drei Arten von Urkunden, die für Zwecke der Nachlassplanung verwendet werden. Jede dieser Urkunden ist nach der Funktion zur Vermeidung von Nachlässen benannt, die sie bietet:

  1. Transfer-on-Death Deed (TOD Deed) Form – ermöglicht es dem Erblasser, einen Begünstigten zu benennen, der die Immobilie beim Tod des Erblassers erbt;
  2. Life Estate Deed – schafft zwei Klassen von Eigentümern (einen Mieter auf Lebenszeit mit dem Recht auf sofortigen Besitz der Immobilie und einen Restbegünstigten, der die Immobilie beim Tod des Mieters auf Lebenszeit erbt);
  3. Lady Bird (Enhanced Life Estate) Deed Form – eine spezielle Form der Life Estate Deed, die dem Life Pächter die Kontrolle über die Immobilie belässt, einschließlich der Möglichkeit, seine Meinung ohne die Zustimmung der Restbegünstigten zu ändern.

Es gibt Überschneidungen zwischen diesen verschiedenen Kategorien. Zum Beispiel könnte eine Lady Bird Deed auch eine Quitclaim Deed sein, wenn sie keine Eigentumsgarantie bietet. Unser Urkunden-Generator kann jede dieser Urkunden erstellen, je nachdem, welche Auswahl Sie im Interview treffen.

Texas Deed Requirements: Gültigkeit und Aufzeichnung

Um gültig und aufzeichnungsfähig zu sein, müssen texanische Urkunden mehrere Anforderungen erfüllen. Einige Anforderungen sind gesetzlich vorgeschrieben, andere sind eine Frage der üblichen Praxis. Zu diesen Anforderungen gehören:

  • Die Urkunde sollte auf weißem Papier in Brief- oder Kanzleigröße gedruckt werden, das so schwer ist, dass die Tinte nicht auf andere Seiten durchschlägt. Das texanische Gesetz schreibt keinen bestimmten Rand oder eine bestimmte Überschrift vor, aber die Bezirke können ihre eigenen Anforderungen aufstellen. Zumindest sollte die oberste Seite einen ausreichenden Rand haben, damit der Urkundsbeamte die Urkunde mit den korrekten Aufzeichnungsinformationen abstempeln kann.
  • Die erste Zeile der Urkunde (jenseits der Hinweise und Adressen) sollte den Namen der Urkunde identifizieren.
  • Die Urkunde muss in einer Schriftart gedruckt werden, die deutlich lesbar ist. Obwohl einige Bezirke eine 8-Punkt-Schrift zulassen, wird eine 10-Punkt-Schrift bevorzugt und eine 12-Punkt-Schrift ist sogar noch besser.
  • Die Urkunde muss eine Postanschrift für jeden Begünstigten enthalten. Prop. Code § 11.003.
  • Die Urkunde muss von einem Notar bestätigt werden (Prop. Code § 11.008), und die Bestätigung sollte der in Abschnitt 121.007 des Texas Civil Practice and Remedies Code vorgeschriebenen Form entsprechen.
  • Die Urkunde muss eine gültige rechtliche Beschreibung enthalten, die das Grundstück genau identifiziert. AIC Mgmt. v. Crews, 246 S.W.3d 640, 645 (Tex. 2008).
  • Die Urkunde sollte keine Sozialversicherungsnummer enthalten und muss einen schriftlichen Hinweis auf die Vertraulichkeitsrechte in fettgedruckter Schrift in 12-Punkt-Schrift oder in Großbuchstaben in 12-Punkt-Schrift enthalten. Prop. Code § 11.008.

Die von unserem Deed Generator vorbereiteten Urkunden wurden von lizenzierten texanischen Anwälten so entworfen, dass sie in allen texanischen Bezirken eingetragen werden können.

Eigentum von Ehepartnern an texanischen Immobilien

Wenn die Eigentümer miteinander verheiratet sind, unterliegt ihr rechtliches Eigentum an Immobilien dem texanischen Gemeinschaftseigentumsrecht. Das texanische Gemeinschaftseigentumsrecht behandelt die meisten Immobilien, die während der Ehe erworben wurden, als Eigentum beider Ehegatten, auch wenn in der texanischen Urkunde nur ein Ehegatte aufgeführt ist.

Immobilien, die als Gemeinschaftseigentum gehalten werden, beinhalten nicht automatisch Überlebensrechte. Nach dem Tod eines Ehegatten bleibt der überlebende Ehegatte Eigentümer seiner Hälfte an der Immobilie. Die verbleibende Hälfte wird durch das Testament des verstorbenen Eigentümers oder das texanische Erbrecht geregelt. Wenn die Ehegatten möchten, dass der überlebende Ehegatte das Gemeinschaftseigentum erbt, können sie mit Hilfe einer Überlebensvereinbarung Gemeinschaftseigentum mit Überlebensrecht schaffen.

Unser Urkundengenerator enthält automatisch alle Überlebensvereinbarungen, die zur Schaffung eines Überlebensrechts erforderlich sind.

Wenn es sich bei der zu übertragenden Immobilie um das eheliche Haus des Paares handelt (homestead property), erfordert Abschnitt 5.001 des Texas Family Code die Unterschrift beider Ehegatten, um die Immobilie zu übertragen. Eine Urkunde über ein texanisches Eigenheim, die nur die Unterschrift eines Ehegatten enthält, ist ungültig.

Formen des Miteigentums an texanischen Immobilien

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie mehrere Eigentümer durch eine Urkunde das Eigentum an texanischen Immobilien erwerben können. Diese Formen des Miteigentums richten sich in der Regel danach, ob ein Überlebungsrecht enthalten ist. Ein Überlebungsrecht überträgt die Immobilie nach dem Tod eines der Eigentümer auf die überlebenden Eigentümer. Wenn die Form des Miteigentums kein Überlebensrecht beinhaltet, wird die Immobilie nicht auf die verbleibenden Eigentümer übertragen und geht stattdessen in den Nachlass des verstorbenen Eigentümers über.

Beachten Sie, dass ein Überlebensrecht ein Menschenleben benötigt, um zu bestimmen, wann das Überlebensrecht in Kraft tritt. Da Unternehmen und Trusts keine „Lebenszeit“ haben, gilt ein Überlebensrecht, wenn einer oder mehrere der Miteigentümer Unternehmen oder Trusts sind.

Abschnitt 101.002 des Texas Estates Code sieht eine Standardregel vor, dass gemeinschaftliches Eigentum kein Überlebensrecht beinhaltet. Aber dies ist nur eine Standardregel. Es gibt mehrere Möglichkeiten, wie Miteigentümer texanische Urkunden und zugehörige Dokumente nutzen können, um dieses Ergebnis zu ändern.

Texas Tenants in Common (Joint Tenants Without Right of Survivorship)

Wenn die Eigentümer kein Recht auf Überleben wollen, können sie das Eigentum als Tenants in Common (auch Joint Tenancy ohne Recht auf Überleben genannt) halten. Eigentümer, die das Eigentum an einer texanischen Immobilie als „Tenants in Common“ halten, unterliegen der oben erwähnten Standardregel. Wenn ein Eigentümer stirbt, geht sein Anteil durch seinen Nachlass über. Er geht nicht automatisch auf den überlebenden Miteigentümer über.

Eigentum als „Tenants in Common“ wird durch das texanische Gemeinschaftseigentumsrecht kompliziert. Von bestimmten Ausnahmen abgesehen, geht das texanische Gemeinschaftseigentumsrecht davon aus, dass jeder Anteil an einer Immobilie, den eine verheiratete Person während der Ehe erworben hat, gemeinsam mit dem Ehepartner dieser Person als Gemeinschaftseigentum gilt. Diese Regel gilt auch dann, wenn der Ehepartner nicht in der Urkunde für die Immobilie aufgeführt ist. Das bedeutet, dass – zusätzlich zum Wortlaut der Urkunde – das tatsächliche Eigentum am Gemeinschaftseigentum abhängt von:

  • dem Familienstand der Person, die in der Urkunde aufgeführt ist;
  • ob er oder sie die Immobilie während der Ehe erworben hat; und
  • ob irgendwelche besonderen Umstände die Charakterisierung des ehelichen Eigentums von Gemeinschafts- zu Sondereigentum ändern.

Gemeinschaftseigentum ist eine gute Alternative für Miteigentümer, die wollen, dass ihr Anteil an einer texanischen Immobilie auf ihre Erben übergeht und nicht auf den überlebenden Miteigentümer. Aber die „Tenancy in Common“ hat einen erheblichen Nachteil: Da es kein automatisches Überlebensrecht gibt, kann ein texanischer Nachlass erforderlich sein, um das Eigentum auf die Familie des verstorbenen Eigentümers zu übertragen.

Texas Joint Tenants with Right of Survivorship

Wie der Name schon sagt, haben Eigentümer, die das Eigentum als Joint Tenants with Right of Survivorship halten, ein Überlebensrecht an der Immobilie. Nach dem Tod eines Eigentümers geht sein Anteil automatisch auf den oder die überlebenden Miteigentümer über.

In vielen Bundesstaaten genügt für die Begründung einer Miteigentümerschaft mit Überlebensrecht ein kurzer Satz in der Urkunde, um diese Form des Eigentums anzuzeigen. Das texanische Recht ist anders. Wenn die neuen Eigentümer das Eigentum als Miteigentümer mit Überlebensrecht übernehmen wollen, ist eine separate Überlebensvereinbarung erforderlich oder empfehlenswert.

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Die Miteigentümergemeinschaft mit Überlebensrecht ist ein nützliches Instrument, wenn der Eigentümer beabsichtigt, dass das Eigentum auf den überlebenden Miteigentümer übergeht. Beim Tod eines Eigentümers ist die Übertragung auf den überlebenden Eigentümer relativ einfach und kann oft außerhalb des Nachlassverfahrens vollzogen werden.

Obwohl die Miteigentümergemeinschaft mit Überlebensrecht in anderen Bundesstaaten sehr verbreitet und nach texanischem Recht zulässig ist, zögern einige Dritte – wie Kreditgeber und Grundbuchämter – diese Form des Eigentums anzuerkennen. Einige Grundbuchämter versichern keine Miteigentümerschaft mit Überlebensrecht. Vielen Kreditgebern ist es unangenehm, wenn in den Darlehensdokumenten ein gemeinsames Mietrecht mit Überlebensrecht vereinbart wird. Wenn Sie planen, die Immobilie mit einer Hypothek zu belasten, sollten Sie dies mit dem Kreditgeber abklären, bevor Sie eine Miteigentümerschaft mit Überlebensrecht einrichten.

Wie überträgt man texanische Immobilien

Die Übertragung texanischer Immobilien umfasst in der Regel vier Schritte:

  1. Suchen Sie die letzte Urkunde für die Immobilie. Es ist am besten, mit einer Kopie der letzten Urkunde für die Immobilie zu beginnen (die Urkunde, die die Immobilie auf den aktuellen Erwerber übertragen hat). Sie benötigen die Informationen aus dieser Urkunde, einschließlich der genauen Formulierung des Namens des aktuellen Erblassers und der rechtlichen Beschreibung der Immobilie. Wenn Sie keine Kopie der Urkunde zur Hand haben, können Sie diese in der Regel vom Bezirksamt erhalten.
  2. Erstellen Sie eine neue Urkunde. Der nächste Schritt besteht darin, eine neue Urkunde zu erstellen, die das Eigentum vom Geber auf den Nehmer überträgt. Es gibt verschiedene Arten von Urkunden, die zur Übertragung von Eigentum verwendet werden können, und die Informationen, die für jede Art benötigt werden, können sich je nach Ihren Zielen unterscheiden. Unser Urkunden-Generator verwendet ein einfaches Interview, um diese Informationen zu sammeln und erstellt eine Urkunde, die den von Ihnen im Interview getroffenen Auswahlen entspricht.
  3. Unterschreiben und beglaubigen Sie die Urkunde. Sobald Sie die Urkunde mit unserer Software erstellt haben, wird sie Ihnen sofort zugestellt, zusammen mit einer Reihe von individuellen Anweisungen für den Abschluss der Übertragung. Die Urkunde kann auch Zusatzvereinbarungen enthalten, wie z.B. Überlebensvereinbarungen oder Vereinbarungen über eheliches Eigentum, die zur Erreichung Ihrer Ziele erforderlich sind. Der Erblasser muss die Urkunde vor einem Notar unterschreiben und seine Unterschrift notariell beglaubigen lassen. Abhängig von Ihren Zielen und der Art der Urkunde muss auch der Ehegatte des Erblassers Dokumente unterschreiben. Die Begünstigten müssen die Urkunde nicht unterschreiben, aber unter Umständen die zugehörigen Vereinbarungen.
  4. Legen Sie die Dokumente im Grundbuchamt ab. Die Urkunde und alle damit verbundenen Vereinbarungen sollten in den Grundbüchern des Bezirks, in dem sich die Immobilie befindet, abgelegt werden. Der Bezirksbeamte wird eine Eintragungsgebühr verlangen. Die Gebühren für die Eintragung können variieren, liegen aber in der Regel zwischen $11,00 und $30,00 für die erste Seite und $4,00 für jede weitere Seite.

Wenn Sie eine Urkunde mit unserem Urkunden-Generator erstellen, erhalten Sie eine Anleitung (Nächste Schritte), die jeden Schritt erklärt.

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