Formularios de Escritura de Texas

Una escritura es un instrumento escrito utilizado para transferir bienes raíces. Una escritura permite al propietario actual (otorgante) transferir bienes inmuebles de Texas a un nuevo propietario (cesionario). El tipo de escritura que usted necesitará puede variar dependiendo de sus objetivos. Nuestro servicio de preparación de escrituras crea todos los formularios populares de escrituras de Texas, incluyendo:

Formulario de escritura de renuncia de Texas Descubra más Obtenga la escritura

Formulario de escritura de garantía especial de Texas Descubra más Obtenga la escritura

Formulario de escritura de garantía de Texas Descubra más Obtenga la escritura

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Formulario de Escritura de Propiedad Vitalicia de Texas Averigüe más Obtenga la Escritura

Formulario de Escritura Lady Bird de Texas Averigüe más Obtenga la Escritura

Formulario de Escritura TOD de Texas Averigüe más Obtenga la Escritura

En Texas, cuatro tipos de escrituras se definen por la garantía de título que proporcionan o no proporcionan:

  1. Formulario de escritura de renuncia de Texas – una renuncia (liberación) de la propiedad que no proporciona ninguna garantía;
  2. Escritura de Texas sin garantía – una transferencia de la propiedad que no proporciona ninguna garantía;
  3. Formulario de Escritura de Garantía Especial de Texas – proporciona una garantía que se limita al tiempo en que el otorgante era dueño de la propiedad; y
  4. Formulario de Escritura de Garantía de Texas – proporciona una garantía completa que cubre todos los defectos del título, incluyendo aquellos que surgieron antes de que el otorgante adquiriera la propiedad.
    1. En Texas, también hay tres tipos de escrituras que se utilizan para la planificación del patrimonio. Cada una de estas escrituras recibe el nombre de la característica de evasión de la sucesión que proporciona:

      1. Formulario de Escritura de Transferencia por Muerte (TOD) – permite al otorgante nombrar un beneficiario para heredar la propiedad a la muerte del otorgante;
      2. Escritura de Propiedad Vitalicia – crea dos clases de propietarios (un inquilino vitalicio con derecho a la posesión inmediata de la propiedad y un beneficiario residual para heredar la propiedad a la muerte del inquilino vitalicio);
      3. Forma de Escritura Lady Bird (Life Estate mejorado) – una forma especial de escritura de propiedad vitalicia que da al inquilino vitalicio el control retenido sobre la propiedad, incluyendo la capacidad de cambiar de opinión sin el consentimiento de los beneficiarios del resto.

      Hay un solapamiento entre estas diferentes categorías. Por ejemplo, una escritura de «lady bird» también podría ser una escritura de renuncia si no proporciona ninguna garantía de título. Nuestro Generador de Escrituras puede crear cualquiera de estas escrituras, dependiendo de las elecciones que haga en la entrevista.

      Requisitos de las Escrituras de Texas: Validez y registro

      Para ser válidas y poder ser registradas, las escrituras de Texas deben cumplir varios requisitos. Algunos requisitos están especificados por la ley; otros son una cuestión de buenas prácticas habituales. Estos requisitos incluyen:

  • La escritura debe estar impresa en papel blanco de tamaño carta o legal que sea de un peso suficiente para evitar que la tinta pase a otras páginas. La ley de Texas no exige ningún margen o encabezamiento específico, pero los condados pueden imponer sus propios requisitos. Como mínimo, la página superior debe tener un margen suficiente para que el secretario pueda sellar la escritura con la información de registro adecuada.
  • La primera línea de la escritura (más allá de los avisos y direcciones) debe identificar el nombre de la escritura.
  • La escritura debe estar impresa en un tipo de letra que sea claramente legible. Aunque algunos condados permiten un tipo de letra de 8 puntos, es preferible un tipo de letra de 10 puntos y aún mejor de 12 puntos.
  • La escritura debe incluir una dirección postal de cada cesionario. Código de la Propiedad § 11.003.
  • La escritura debe ser reconocida por un notario público ( Código de la Propiedad § 11.008) y el reconocimiento debe seguir la forma especificada por la Sección 121.007 del Código de Prácticas y Remedios Civiles de Texas.
  • La escritura debe incluir una descripción legal válida que identifique con precisión la propiedad. AIC Mgmt. v. Crews, 246 S.W.3d 640, 645 (Tex. 2008).
  • La escritura no debe incluir un número de seguridad social y debe incluir un aviso escrito de los derechos de confidencialidad en letra negrita de 12 puntos o en mayúsculas de 12 puntos. Prop. Code § 11.008.

Las escrituras preparadas por nuestro Generador de Escrituras fueron diseñadas por abogados licenciados de Texas para ser elegibles para el registro en todos los condados de Texas.

Propiedad Conyugal de Bienes Raíces de Texas

Si los propietarios están casados entre sí, su propiedad legal de los bienes se rige por la ley de propiedad comunitaria de Texas. La ley de bienes gananciales de Texas trata la mayoría de los bienes inmuebles adquiridos durante el matrimonio como pertenecientes a ambos cónyuges, incluso si la escritura de Texas sólo menciona a uno de ellos.

Los bienes inmuebles mantenidos como bienes gananciales no incluyen automáticamente los derechos de supervivencia. A la muerte de uno de los cónyuges, el cónyuge superviviente seguirá siendo dueño de su mitad de interés en los bienes inmuebles. La mitad restante se regirá por el testamento del propietario fallecido o por la ley de sucesión de Texas. Si los cónyuges quieren que el cónyuge superviviente herede los bienes gananciales, pueden crear bienes gananciales con derecho de supervivencia utilizando un acuerdo de supervivencia.

Nuestro generador de escrituras incluye automáticamente cualquier acuerdo de supervivencia necesario para crear un derecho de supervivencia.

Si la propiedad que se transmite es el hogar marital de la pareja (propiedad de vivienda), la sección 5.001 del Código de Familia de Texas requiere la firma de ambos cónyuges para transmitir la propiedad. Una escritura de un hogar de Texas que contenga la firma de un solo cónyuge no es válida.

Formas de copropiedad de bienes raíces de Texas

Hay varias formas en las que múltiples propietarios pueden adquirir el título de propiedad de bienes raíces de Texas por escritura. Estas formas de copropiedad suelen depender de si se incluye un derecho de supervivencia. El derecho de supervivencia transfiere la propiedad a los propietarios supervivientes tras la muerte de uno de ellos. Si la forma de copropiedad no incluye un derecho de supervivencia, la propiedad no se transfiere a los propietarios restantes y, en su lugar, pasa a formar parte del patrimonio testamentario del propietario fallecido.

Nótese que un derecho de supervivencia requiere una vida humana para determinar cuándo entra en vigor el derecho de supervivencia. Debido a que las empresas y los fideicomisos no tienen una «vida», un derecho de supervivencia cuando uno o más de los copropietarios son empresas o fideicomisos.

La sección 101.002 del Código de Sucesiones de Texas establece una regla por defecto que los bienes de propiedad conjunta no incluyen un derecho de supervivencia. Pero esto es sólo una regla por defecto. Hay varias maneras en que los copropietarios pueden usar las escrituras de Texas y los documentos relacionados para cambiar este resultado.

Texas Tenants in Common (Joint Tenants Without Right of Survivorship)

Si los propietarios no quieren un derecho de supervivencia, pueden tener el título como inquilinos en común (también llamado tenencia conjunta sin derecho de supervivencia). Los propietarios que tienen el título de propiedad de Texas como inquilinos en común están bajo la regla por defecto mencionada anteriormente. Cuando uno de los propietarios fallece, su interés pasa a través de su sucesión testamentaria. No pasa automáticamente al copropietario superviviente.

La propiedad como inquilinos en común se complica por la ley de bienes gananciales de Texas. Con ciertas excepciones, la ley de bienes gananciales de Texas presume que cualquier interés en bienes raíces adquiridos por una persona casada durante el matrimonio es propiedad conjunta como bienes gananciales con el cónyuge de esa persona. Esta regla se aplica incluso si el cónyuge no figura en la escritura de la propiedad. Esto significa que -además de la redacción de la escritura- la propiedad real del interés del arrendatario en común depende de:

  • el estado civil de la persona que figura en la escritura;
  • si adquirió la propiedad durante el matrimonio; y
  • si alguna circunstancia especial cambia la caracterización de la propiedad marital de la comunidad a la propiedad separada.
    • La tenencia en común es una buena alternativa para los copropietarios que quieren que su interés en los bienes inmuebles de Texas pase a sus herederos en lugar del copropietario superviviente. Pero la tenencia en común viene con una desventaja significativa: Debido a que no hay un derecho de supervivencia automático, se puede requerir la sucesión de Texas para transferir el título a la familia del propietario fallecido.

      Arrendatarios conjuntos de Texas con derecho de supervivencia

      Como el nombre sugiere, los propietarios que tienen el título como arrendatarios conjuntos con derecho de supervivencia tienen un derecho de supervivencia en la propiedad. A la muerte de uno de los propietarios, su interés se transferirá automáticamente al copropietario o copropietarios sobrevivientes.

      En muchos estados, la creación de una tenencia conjunta con derecho de supervivencia sólo requiere una breve frase en la escritura para indicar esa forma de propiedad. La ley de Texas es diferente. Si los nuevos propietarios quieren tomar el título como coarrendatarios con derecho de supervivencia, se requiere o se recomienda un acuerdo de supervivencia por separado.

      Nuestro Generador de Escrituras incluye automáticamente cualquier acuerdo de supervivencia necesario para crear un derecho de supervivencia.

      La coartación con derecho de supervivencia es una herramienta útil cuando el propietario tiene la intención de que la propiedad pase al coarrendatario superviviente. A la muerte de uno de los propietarios, la transferencia al propietario sobreviviente es relativamente simple y a menudo se puede lograr fuera del proceso de sucesión.

      Aunque la tenencia conjunta con derecho de supervivencia es muy común en otros estados y está permitida por la ley de Texas, algunos terceros -como los prestamistas y las compañías de títulos- han sido reacios a reconocer esta forma de propiedad. Algunas compañías de títulos no aseguran la tenencia conjunta con derecho de supervivencia. Muchos prestamistas se sienten incómodos con el lenguaje de tenencia conjunta con derecho de supervivencia en los documentos del préstamo. Si planea hipotecar la propiedad, consulte con el prestamista antes de crear una tenencia conjunta con derecho de supervivencia.

      Cómo transferir bienes raíces en Texas

      Transferir bienes raíces en Texas generalmente implica cuatro pasos:

  1. Encuentre la escritura más reciente de la propiedad. Lo mejor es comenzar con una copia de la escritura más reciente de la propiedad (la escritura que transfirió la propiedad al otorgante actual). Necesitará información de esta escritura, incluida la forma exacta en que se redactó el nombre del actual otorgante y la descripción legal de la propiedad. Si no tiene una copia de la escritura a mano, normalmente puede conseguirla en la oficina del secretario del condado.
  2. Cree una nueva escritura. El siguiente paso es crear una nueva escritura que transfiera la propiedad del otorgante al cesionario. Se pueden utilizar varios tipos diferentes de escrituras para transferir la propiedad, y la información necesaria para cada tipo puede variar en función de sus objetivos. Nuestro generador de escrituras utiliza una sencilla entrevista para recopilar esta información y crea una escritura que se corresponde con las opciones que usted ha elegido en la entrevista.
  3. Firme y autentique la escritura. Una vez creada la escritura con nuestro software, se le entrega inmediatamente, junto con un conjunto de instrucciones personalizadas para completar la transferencia. La escritura también puede incluir acuerdos complementarios -como acuerdos de supervivencia o acuerdos de propiedad marital- necesarios para lograr sus objetivos. El otorgante debe firmar la escritura ante un notario y hacer que su firma sea certificada. Dependiendo de sus objetivos y del tipo de escritura, es posible que el cónyuge del otorgante también tenga que firmar los documentos. Los cesionarios no tienen que firmar la escritura, pero pueden tener que firmar acuerdos relacionados en algunas circunstancias.
  4. Presente los documentos en los registros de la propiedad del condado. La escritura y cualquier acuerdo relacionado deben ser archivados en los registros de tierras del condado donde se encuentra la propiedad. El secretario del condado exigirá una tasa de registro. Las tasas de registro pueden variar, pero suelen oscilar entre 11,00 y 30,00 dólares por la primera página y 4,00 dólares por cada página adicional.
    1. Cuando cree una escritura con nuestro Generador de Escrituras, recibirá un conjunto de instrucciones (Pasos siguientes) que explican cada paso.

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