Las casas en Boise, Idaho están «volando del mercado»

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Boise, Idaho fue el No. 1 mercado de vivienda de tamaño medio para observar en 2020, según Zillow, debido a su atractivo para los jóvenes profesionales, las familias y los jubilados por igual. En 2018, Forbes situó a la ciudad en el puesto número 1 de su lista de Ciudades de Más Rápido Crecimiento de Estados Unidos.

La demanda es clara: el mercado de la vivienda de Boise solo tiene 0,3 meses de oferta, según Keller Williams Realty Boise, y las viviendas suelen permanecer en el mercado solo cinco días. Eso ha llevado a un fuerte aumento en el precio medio de la vivienda a 390.000 dólares, un aumento del 16,4% en comparación con esta época del año pasado.

Steven Caporale, fundador y director de Accel Realty Partners en Boise, ha estado en la industria durante 25 años y dijo que nunca había visto el mercado de la vivienda como este.

«En las zonas de alta demanda, donde sólo salen al mercado una o dos propiedades, tal vez en un mes, estamos viendo más de 100.000 a 150.000 dólares por encima del precio de venta»

No es raro escuchar que las ofertas por las casas son tan altas, según Stacie Herrig, agente inmobiliario de Epic Realty en Meridian, Idaho, y a veces puede ver entre 10 y 20 ofertas por una casa. Especialmente si una casa tiene acres, «volará fuera del mercado».

Herrig dijo que la demanda conduce a tiempos de giro realmente rápidos.

«He hablado con un agente y ellos son como ‘Oh sí, yo tenía esto pronto y ya tenía una oferta en él.’ Ellos simplemente escriben una oferta a la vista», dijo.

En el condado de Ada específicamente, donde se encuentra Boise, el número de viviendas en venta se redujo de 1.697 en octubre pasado a sólo 355 en octubre de 2020, una disminución del 79%. Hay 0,35 meses de inventario de viviendas, que es el más bajo de la historia, dijo el informe de Keller Williams. En particular, en 2011, los precios de las viviendas existentes en el condado de Ada estaban en 160.113 dólares. Ahora, en 2020, la mediana de los precios de las viviendas existentes está en 410.414 dólares.

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