Los 10 mejores barrios del norte de Texas para vivir ahora

El viejo centro de Frisco

El centro de Frisco.
mei-chun jau

EXPOSICIÓN NORTE: El nuevo Plaza at Frisco Square (izquierda) está a menos de un kilómetro y medio del centro histórico, donde Steve Gautier (arriba) es el propietario de Manny’s Tex-Mex Grill, un establecimiento de la calle principal desde hace 17 años.
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EXPOSICIÓN DEL NORTE: El nuevo Plaza at Frisco Square (izquierda) está a menos de una milla del centro histórico, donde Steve Gautier (arriba) es el propietario de Manny’s Tex-Mex Grill, un establecimiento de la calle principal desde hace 17 años.

Frisco es la segunda ciudad que más rápido crece en el país, según las estimaciones de población publicadas por la Oficina del Censo en mayo. Actualmente cuenta con 163.656 habitantes. Pero no todo es nuevo y brillante aquí. El antiguo centro de la ciudad, a lo largo de Main Street, parece un trozo de Oak Cliff en medio del floreciente burbuja de la pradera. Hay una iglesia, un restaurante tailandés, una tienda de artículos de segunda mano, una cafetería anexa a un Exxon, y toda una serie de escaparates de moda en edificios antiguos. Se puede ir andando a todo ello desde las manzanas que bordean la franja. Las casas de la parte sur de Main están al borde de la ruina, pero en la parte norte hay grandes y antiguas casas de campo, algunas reformadas a conciencia, otras en proceso de reforma. Y se avecinan más cambios. La zona está siendo rebautizada como el Distrito Ferroviario, y un promotor tiene grandes planes para un proyecto de uso mixto en el sitio de la antigua tienda de natillas Double Dip.

«Las cosas despegaron aquí con estas casas históricas, muchas de ellas granjas, que salieron al mercado. Es decir, tienen más de 100 años. A diferencia de McKinney, donde hay miles de casas históricas, el distrito histórico de Frisco es diminuto. Y hasta hace unos cuatro meses, no salía ninguna a la venta». -Stephen Reddy, Designer Realty

Uptown/State Thomas

Catherine Downes

Exponga su caso: Mientras que la avenida McKinney puede ser un zoológico los fines de semana, la sección State Thomas de Uptown es una zona encantadora y transitable con restaurantes de esquina como State & Allen.
Catherine Downes

Establece tu caso: Mientras que McKinney Avenue puede ser un zoológico los fines de semana, la sección de State Thomas de Uptown (derecha) es una zona encantadora y transitable con restaurantes de esquina como State & Allen.

Justo después de la medianoche, en una noche de sábado de mayo, la avenida McKinney está repleta de veinteañeros borrachos que salen de los bares y clubes más populares de la zona hacia las estrechas aceras. El paisaje urbano no puede soportar las multitudes, y las masas alborotadas salen a la calle. El tráfico se paraliza. El tranvía, que avanza sin problemas por el corazón del Uptown durante el día, se detiene. La escena es una instantánea de un barrio que se esfuerza bajo el peso de su propio éxito, luchando por aceptar su carácter a veces esquizofrénico.

Uptown es la zona cero del boom urbano de Dallas. En 2016, ocupó el quinto lugar del país en cuanto a construcción de nuevos apartamentos. Lo que a principios del siglo XX era un conjunto de mansiones victorianas que apuntalaban uno de los pueblos libres originales de Dallas, se convirtió, en la década de 1990, en un caso de estudio de renovación urbana. La creación del distrito histórico de State Thomas ayudó a preservar algunas de las casas originales en medio del desarrollo comercial de moda y de las viviendas de lujo. En la actualidad, el Uptown ofrece una historia de dos barrios. De día, es un distrito residencial urbano tranquilo, frondoso y muy codiciado. De noche, es la encrucijada de la insensatez y la esperanza, donde todo el mundo quiere estar.

«Cuando nuestro pequeño grupo de pioneros urbanos, entre los que se encontraba Patricia Meadows, empezó a planificar lo que denominamos Uptown a principios de los años 80, no pensaba que las viviendas de State Thomas se venderían hoy a 500 dólares por metro cuadrado.» -Kyle Crews, Allie Beth Allman & Asociados

Aprenda más sobre Uptown/State Thomas

Westlake

MUCHO VERDE:
Si tienes que preguntar por la cuota de iniciación, puede que Vaquero no sea para ti. La revista AvidGolfer lo nombró el año pasado como el mejor club privado en general del norte de Texas.
COURTEZA DE VAQUERO

Digamos que tiene mucho dinero, necesita un fácil acceso al aeropuerto de DFW y le gusta su privacidad. Entre en Westlake. No, de verdad. Sólo trate de entrar en Westlake. No vas a llegar muy lejos porque la mayor parte de la pequeña ciudad -situada entre los límites de Southlake, Fort Worth, Keller, Roanoke y Trophy Club- está formada por comunidades cerradas. La joya de la corona es Vaquero, una comunidad residencial de 350 parcelas y un club de campo desarrollado en 2001 en una parte de los legendarios terrenos del Rancho Circle T. La mayoría de los residentes de este lugar se hacen socios del club, pero si tiene que preguntar por la cuota de iniciación, probablemente no pueda permitírselo. La membresía de Equity Golf le da acceso al campo diseñado por Tom Fazio y, si vive dentro de las puertas vigiladas las 24 horas del día de Vaquero, viene con servicios de conserjería que abarcan todo, desde la limpieza en seco hasta el lavado de coches y el cuidado de mascotas. «Es un estilo de vida de resort», dice Cheryl Staley de Briggs Freeman Sotheby’s International Realty. «Pero no es un lugar recargado. No es presuntuoso. No se sorprenda si entra en el club y la gente lleva pantalones cortos y chanclas». Vaquero, sin embargo, tiene ahora algo de competencia: Quail Hollow, una comunidad aún no desarrollada al otro lado de la calle que se comercializa como más exclusiva, con sólo 92 viviendas. También es más caro: las parcelas tienen un precio que oscila entre los 595.000 y los 2 millones de dólares, y eso es sólo para la tierra.

«Queremos que Quail Hollow sea el reflejo de algunos de los barrios más conocidos del país, como Beverly Hills o River Oaks de Houston, donde las viviendas en su conjunto no son sólo casas, sino obras de arte.» -Bryan Elliott, promotor

Glen Abbey

PARAÍSO DEL JUGADOR: No sólo compartirías vecindario con Candice y Tony Romo, sino que los clubes de campo Bent Tree y Preston Trail están justo al final de la calle.
SoHoStory

Una de las comunidades cerradas más exclusivas del norte de Dallas fue en su día la apartada finca de Clint Murchison Sr., magnate petrolero de Texas, filántropo y padre del fundador de los Dallas Cowboys, Clint Murchison Jr. Después de que Clint Jr. vendiera la propiedad debido a problemas financieros a mediados de los años 80, Folsom Properties convirtió la superficie natural en 100 lotes. El residente actual más famoso es el ex mariscal de campo de los Dallas Cowboys, Tony Romo, que encargó a Mark Molthan la construcción de una casa de más de 30.000 pies cuadrados en una parcela de 3 acres en el arroyo. El barrio, que limita con el Bent Tree Country Club, el Preston Trail Golf Club y el White Rock Creek, está convenientemente situado junto a Keller Springs Road, al este de la autopista Tollway. Todavía hay casas disponibles por menos de 2 millones de dólares en lotes cero, pero los precios suben hasta los 8 millones de dólares para las fincas en terrenos extensos. The Lawn, una rama reciente de Glen Abbey al este, también ha sido desarrollada por Folsom Properties. Esta comunidad de casas de lujo, amplias y de una sola planta, se dirige a los nidos vacíos que buscan pagar menos de 2 millones de dólares y ahorrar en los crecientes impuestos sobre la propiedad.

«No sé en qué otro lugar de Dallas se puede vivir con las vistas al arroyo y a la reserva natural de 3 hectáreas que ofrece Glen Abbey, con gatos monteses, coyotes, armadillos y zorros. Es como si estuvieras en el Hill Country, pero en una finca». -Vicki Shelton White, Briggs Freeman Sotheby’s International Realty

Conozca más sobre Glen Abbey

Beckley Club Estates

Puede pensar que conoce Oak Cliff, pero dirígete al sur por Beckley Avenue, pasando por la I-35E y el zoo de Dallas, y gira a la derecha en Appian Way. Cruza un estrecho puente sombreado por cedros y te encontrarás en un barrio escondido al estilo del norte de California, de calles sinuosas y colinas empinadas, poblado por casas eclécticas españolas y Tudor con exuberantes jardines de lirios, palmeras y azaleas. Y pavos reales. Los pavos reales se pasean por las calles.

PROUD AS CAN BE: Los pavos reales se pasean libremente por Beckley Club Estates, y la topografía ondulada será una sorpresa en un Dallas que, de otro modo, sería plano.
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El promotor S.A. Temple, que estuvo involucrado en partes de Munger Place en Old East Dallas y Country Club Estates en Lakewood, estableció este enclave de 60 y pico casas en la década de 1920, anunciándolo como «la subdivisión inmobiliaria más inusual, más única y más distintiva jamás ofrecida en Dallas». En aquella época, las casas estaban situadas en colinas sobre tres pequeños lagos artificiales. Por motivos de seguridad, la presa acabó siendo dinamitada y Cedar Creek volvió a su cauce natural. Pero los puentes y las casas aisladas, muchas de las cuales fueron redescubiertas y renovadas en la década de 1990, permanecen. Se espera que si se aprueba el parque de cubierta de 5,5 acres propuesto sobre la I-35E, que reconecta físicamente el norte y el este de Oak Cliff, esta zona reciba un gran impulso.

«Las casas están volando, se venden a los pocos días de salir al mercado. Esto se debe a que los precios son muy atractivos, generalmente por debajo de los 250.000 dólares, aunque ahora algunos están subiendo y superando.» -Molly Arnold Branch, JP & Asociados

Melshire Estates

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Guía de estudio: Melshire Estates es un barrio diverso con colegios cercanos como Jesuit, St. Rita y Alcuin School.

Un miércoles por la tarde, un padre empuja un cochecito mientras su hijo, con una kipá de los Mavs, pasa por delante de Jamestown Park en un Razor Scooter, con el tzitzit con flecos que cuelga de sus pantalones cortos de carga ondeando en la brisa. A la vuelta de la esquina, niños hispanos, afroamericanos y anglosajones se escapan al sol durante su hora de almuerzo en la E.D. Walker Middle School.

Este diverso barrio se encuentra entre la Tollway y Preston Road al oeste y al este, y Charlestown Drive y Forest Lane al norte y al sur. Las grandes parcelas, que albergan una mezcla de ranchos tradicionales en expansión y modernas construcciones de transición, se encuentran en medio de escuelas, iglesias y centros comerciales. Además de la Walker Middle School, están la Jesuit Dallas, la St. Rita Catholic School, la Dallas International School y la Alcuin School. El Templo de Dallas Texas de la Iglesia de Jesucristo de los Santos de los Últimos Días se encuentra detrás de la Congregación Ohr HaTorah. ¿En cuanto a las compras? Puedes arreglarte el pelo y las uñas, depositar un cheque, hacerte un traje a medida y lavar el coche, llevar a tu hijo al pediatra, parar en el Tom Thumb kosher y comprar un té de burbujas de camino a casa después de hacer yoga, todo al final de la manzana. Y espera a que terminen la nueva urbanización donde estaba el centro comercial Valley View. Este es un barrio que los residentes nunca necesitan, o quieren, abandonar.

«Las casas se construyeron en los años 50 y principios de los 60 y, si no se derriban, se remodelan a la perfección. Estamos empezando a ver una increíble colección de casas contemporáneas de transición que van a redefinir completamente esta zona. Están surgiendo como locos». -Alan Press, United Real Estate

Más información sobre Melshire Estates

Fairview

Manteniendo el campo: Fairview ofrece algunos
grandes lotes, perfectos para los propietarios de caballos, pero el Village
at Fairview (abajo),
apretado contra la Central Expressway, mantiene a los compradores ocupados, también.
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Enclavado entre Allen al sur y McKinney al norte, Fairview no se incorporó hasta 1958, y, como dice el sitio web del pueblo, aquí siguen «manteniendo el campo». Aunque hay algunas subdivisiones más nuevas de línea cero, muchos de los lotes en venta son lo suficientemente grandes como para tener caballos. Si mira a su alrededor, encontrará zonas con colinas y árboles maduros. Esa baja densidad ofrece una gran ventaja: Fairview fue clasificada en mayo como la cuarta ciudad más segura del estado por el Consejo Nacional para la Seguridad del Hogar. Pero no todo son espacios abiertos. Justo al final de Stacy Road, junto a Central Expressway, se encuentra el gigantesco centro comercial Village at Fairview (y su homólogo igualmente enorme al otro lado de la calle, en Allen). Se inauguró en 2009, pero a principios de este año cambió de manos, y el nuevo propietario tiene previsto invertir 50 millones de dólares en una renovación. Así que lo mantienen en el campo, hasta cierto punto.

«Vienen aquí y dicen: ‘Quiero estar en Lovejoy ISD. Punto. No me muestren ninguna casa que no esté en ese distrito escolar’. Las buenas escuelas han impulsado esta área durante los últimos 10 años. Tenemos la calificación más alta en TEA. Estamos ahí arriba con Southlake, University Park y Highland Park». -Tom Grisak, Tom Grisak Estate Homes Realtors

Bluffview

TODA LA CANCHA: Bluffview fue en su día una granja lechera, y con sus frondosas calles y amplios retranqueos,
conserva un aire bucólico.
MEI-CHUN JAU

Cuando se recorre la calle Watauga, los altísimos árboles dibujan sombras en las fincas apartadas de la calle. Te sientes lejos de la ciudad, transportado por las colinas, el verde y la tranquilidad. Esta es la magia de Bluffview, el barrio del norte de Dallas situado entre Northwest Highway y Lovers, Inwood y Midway, cuya topografía es tan refrescante como sus casas son fastuosas. La zona, originalmente 215 acres de granja lechera, se desarrolló como Bluff View Estates de 1 acre en 1924 a lo largo de Bachman Creek y fue anexionada por la ciudad en 1943. En la esquina sureste del barrio, hay unas pocas manzanas entre Elsby y Menier conocidas como Baby Bluffview, que tienden a atraer a los compradores que se han quedado sin precio en Devonshire, al este, pero que no pueden permitirse una extravagante morada en Bluffview, al oeste. Aunque la zona en su conjunto es mayoritariamente residencial, la cercana Lovers Lane ofrece entretenimiento con el teatro Landmark Inwood y los restaurantes de toda la vida, Neighborhood Services y Celebration Restaurant. Al norte, Bluffview Growler, hermano pequeño de Lakewood Growler, está bien situado junto al pintoresco cinturón verde de Bachman Creek, donde a menudo verás a los residentes salir a correr al atardecer.

«Tiene una sensibilidad tan Austin. Las colinas, los acantilados y las calles sinuosas y crujientes te sacan completamente de la ciudad. No hay aceras. Los compradores de Bluffview prefieren los senderos y las colinas para caminar y pasear». -Jonathan Rosen, The Collective Residential

Conozca más sobre Bluffview

Highland Park

Kristi y Scot Redman

Catherine Downes

PRESIONE: Highland Park Village (izquierda) ofrece algunas de las tiendas más finas y caras de Dallas. La fuente Priddy (derecha), en Preston Road, anuncia que estás entrando en un lugar especial.

Unas palabras rápidas para aquellos que aún no están totalmente al tanto de Highland Park: bienvenidos al norte de Texas y esperamos que el subsidio de mudanza de Toyota haya sido generoso. Todos los demás, ya saben lo que pasa. La vida en The Bubble -el apodo utilizado con sorna por los forasteros y con orgullo por los Parkies- es lo que la mayoría se esfuerza por conseguir, independientemente de lo que le digan a sus citas para cenar en Bishop Arts. Buenas escuelas, valores inmobiliarios increíblemente altos, una sensación de seguridad que roza la sobreprotección y unas probabilidades realmente extraordinarias de ver a Troy Aikman en Mi Cocina, en Highland Park Village. Otros barrios del norte de Texas fluctúan, tanto en valor como en cotización, pero HP sigue siendo el mismo, una inversión segura con una sensación de pueblo pequeño ferozmente defendido.

Por eso es tan difícil entrar. «Sólo hay 3.500 viviendas», dice Jonathan Rosen, de The Collective Residential, «y ese número se reduce cada año a medida que las viviendas son más grandes». ¿Cómo de difícil? La finca de Crow se vendió por 42 millones de dólares, como un derribo.

«HP es constantemente caliente por muchas razones: el distrito escolar excepcional, los grandes lotes, los árboles maduros, el paisaje establecido, la arquitectura fabulosa, y los residentes, muchos de ellos movers y shakers. Los residentes son un quién es quién de personas exitosas e influyentes, no sólo en Texas, sino en el mundo». -Mark Cain, Dave Perry-Miller

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Antiguos Lake Highlands

PENSAMIENTO LINEAL: Esta casa tiene su propia página web, pv14house.com, y fue construida utilizando contenedores de transporte. No todas las construcciones nuevas son tan radicales, pero la mayoría de las que hay en el barrio tienden a ser modernas.

Cuando pases por el Punto Verde a tomar un café y un taco o dos para desayunar -y esto se convertirá definitivamente en tu rutina matutina a las dos semanas de mudarte aquí-, te encontrarás invariablemente con alguien conocido. La mayoría de las veces, será alguien que creías que vivía en otro barrio. Pero, no, ahora están en Old Lake Highlands, parte de una afluencia constante durante la última década más o menos, ya que Hexter Elementary se ha convertido en una de las mejores escuelas de Dallas ISD.

No son sólo las familias jóvenes las que se han enganchado al barrio que ha vivido durante mucho tiempo a la sombra de Lakewood y Forest Hills. Quién no se sentiría atraído por una de las vistas más bonitas de la ciudad (que aprovecha mejor la impresionante casa del 422 de Peavy (arriba) construida con contenedores de transporte) o por el fácil acceso al lago White Rock y todo lo que ello conlleva? Lo único que le falta es una verdadera plaza de la ciudad, un verdadero lugar de encuentro, aunque se rumorea que el recientemente rebautizado White Rock Center -que colinda con el Green Spot y es el antiguo hogar del difunto y gran Shady Side- podría volver a la vida.

«El lago está ahí mismo, y se puede ir fácilmente en bicicleta a todas partes. Hay una reserva natural en Van Dyke donde se puede ver el horizonte de Dallas. Allí se celebran fuegos artificiales y fiestas cada 4 de julio. La gente pasea con sus perros o sus bebés en cochecitos. Es una comunidad muy activa». -Barbara Arredondo, Clay Stapp + Co.

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