Les 10 meilleurs quartiers du nord du Texas où vivre maintenant

Old Downtown Frisco

Downtown Frisco.
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EXPOSITION NORD : Le nouveau Plaza at Frisco Square (à gauche) se trouve à moins d’un kilomètre du centre-ville historique, où Steve Gautier (ci-dessus) est propriétaire de Manny’s Tex-Mex Grill, un incontournable de la Main Street depuis 17 ans.
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NORTHERN EXPOSURE : Le nouveau Plaza at Frisco Square (à gauche) se trouve à moins d’un kilomètre du centre-ville historique, où Steve Gautier (ci-dessus) est propriétaire de Manny’s Tex-Mex Grill, un incontournable de la Main Street depuis 17 ans.

Frisco est la deuxième ville à la croissance la plus rapide du pays, selon les estimations démographiques publiées par le Bureau du recensement en mai. Elle compte désormais 163 656 âmes. Mais tout n’est pas nouveau et brillant ici. Le vieux centre-ville, le long de Main Street, ressemble à un morceau d’Oak Cliff déposé au milieu de la banlieue en plein essor de la prairie. On y trouve une église, un restaurant thaïlandais, une boutique de vêtements consignés, un café rattaché à un Exxon – toute une série de vitrines funky dans de vieux bâtiments. Vous pouvez accéder à tout cela à pied depuis les pâtés de maisons qui bordent la bande. Les maisons du côté sud de Main sont presque en ruine, mais il y a de grandes et vieilles fermes du côté nord, certaines magnifiquement rénovées, d’autres en voie de l’être. Et d’autres changements sont à venir. La zone est en train d’être rebaptisée Rail District, et un promoteur a de grands projets pour un projet à usage mixte sur le site de l’ancien magasin de crème pâtissière Double Dip.

« Les choses ont décollé ici avec ces maisons historiques, dont beaucoup de fermes, arrivant sur le marché. Je veux dire, elles ont plus de 100 ans. Contrairement à McKinney, où il y a des milliers de maisons historiques, le quartier historique de Frisco est minuscule. Et jusqu’à il y a environ quatre mois, aucune n’a été mise en vente. » -Stephen Reddy, Designer Realty

Uptown/State Thomas

Catherine Downes

Établissez votre dossier : Alors que McKinney Avenue peut être un zoo le week-end, la section State Thomas d’Uptown est un quartier charmant et praticable à pied avec des restaurants du coin comme State & Allen.
Catherine Downes

Établissez votre dossier : alors que McKinney Avenue peut être un zoo le week-end, la section State Thomas d’Uptown (à droite) est une zone charmante et praticable à pied avec des restaurants de coin comme State & Allen.

Juste après minuit, un samedi soir de mai, McKinney Avenue grouille de jeunes trentenaires ivres qui se déversent hors des bars et clubs très populaires du quartier et sur les trottoirs étroits. Le paysage urbain ne peut pas supporter la foule, et les masses tapageuses se pressent dans la rue. La circulation est bloquée. Le trolley, qui traverse aisément le cœur d’Uptown pendant la journée, s’arrête brusquement. La scène est un instantané d’un quartier qui se débat sous le poids de son propre succès, qui s’efforce d’assumer son caractère parfois schizophrène.

Uptown est le point zéro du boom urbain de Dallas. En 2016, il s’est classé cinquième au niveau national pour la construction de nouveaux appartements. Ce qui était, au début du 20e siècle, une collection de manoirs victoriens qui étayaient l’une des villes d’origine des freeman de Dallas, est devenu, dans les années 1990, un cas d’étude de la rénovation urbaine. La création du State Thomas Historic District a permis de préserver certaines des maisons d’origine au milieu du développement commercial à la mode et des maisons de ville de luxe. Aujourd’hui, Uptown offre l’histoire de deux quartiers. Le jour, c’est un quartier résidentiel urbain calme, verdoyant et très convoité. La nuit, c’est le carrefour de la folie et de l’espoir, où tout le monde veut être.

« Lorsque notre petit groupe de pionniers urbains, dont Patricia Meadows, a commencé à planifier ce que nous avons appelé Uptown au début des années 1980, je ne pensais pas que les maisons de State Thomas se vendraient aujourd’hui à 500 dollars le pied carré. » -Kyle Crews, Allie Beth Allman & Associates

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Westlake

LOTS DE VERT :
Si vous devez vous renseigner sur les frais d’initiation, Vaquero n’est peut-être pas fait pour vous. L’année dernière, le magazine AvidGolfer l’a désigné comme le meilleur club privé global du Nord du Texas.
COURTESIE DE VAQUERO

Disons que vous avez des tas d’argent, que vous avez besoin d’un accès facile à l’aéroport DFW et que vous aimez votre intimité. Entrez dans Westlake. Non, vraiment. Essayez juste d’entrer dans Westlake. Vous n’irez pas très loin car la majeure partie de la petite ville, située entre les frontières de Southlake, Fort Worth, Keller, Roanoke et Trophy Club, est constituée de communautés fermées. Le joyau de la couronne est Vaquero, une communauté résidentielle de 350 lots et un country club développés en 2001 sur une partie des terres du légendaire Circle T Ranch. La plupart des résidents de Vaquero sont membres du club, mais si vous devez vous renseigner sur les frais d’inscription, c’est que vous n’en avez probablement pas les moyens. L’adhésion à Equity Golf vous donne accès au parcours conçu par Tom Fazio et, si vous vivez à l’intérieur des portes gardées 24 heures sur 24 de Vaquero, vous bénéficiez de services de conciergerie allant du nettoyage à sec au lavage de voiture en passant par la garde d’animaux. « C’est un style de vie de station balnéaire », déclare Cheryl Staley de Briggs Freeman Sotheby’s International Realty. « Mais ce n’est pas guindé. Ce n’est pas prétentieux. Ne soyez pas surpris si vous entrez dans le club et que les gens portent des shorts et des tongs. » Vaquero, cependant, a maintenant de la concurrence : Quail Hollow, une communauté pas encore développée de l’autre côté de la rue qui est commercialisée comme plus exclusive, avec seulement 92 sites de maisons. Elle est également plus chère – le prix des lots varie entre 595 000 $ et 2 millions de dollars, et ce n’est que pour la terre battue.

« Nous voulons que Quail Hollow reflète certains des quartiers bien connus du pays, comme Beverly Hills ou River Oaks à Houston, où les maisons dans leur ensemble ne sont pas seulement des maisons, mais des œuvres d’art. » -Bryan Elliott, promoteur

Glen Abbey

Paradis des SWINGERS : Non seulement vous partagerez un quartier avec Candice et Tony Romo, mais les country clubs Bent Tree et Preston Trail sont juste au bout de la rue.
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L’une des communautés fermées les plus exclusives du nord de Dallas était autrefois la propriété isolée de Clint Murchison Sr, magnat texan du pétrole, philanthrope et père du fondateur des Dallas Cowboys, Clint Murchison Jr. Après que Clint Jr. ait vendu la propriété en raison de problèmes financiers au milieu des années 1980, Folsom Properties a développé le terrain brut et naturel en 100 lots. Le résident actuel le plus célèbre est l’ancien quarterback des Dallas Cowboys, Tony Romo, qui a demandé à Mark Molthan de construire une maison de plus de 30 000 pieds carrés sur un terrain de 3 acres situé dans un ruisseau. Bordé par le Bent Tree Country Club, le Preston Trail Golf Club et le White Rock Creek, le quartier est situé à proximité de Keller Springs Road, à l’est du Tollway. Des maisons sont encore disponibles pour moins de 2 millions de dollars sur des terrains nuls, mais les prix montent jusqu’à 8 millions de dollars pour les domaines sur des terrains tentaculaires. The Lawn, une récente ramification de Glen Abbey à l’est, a également été développée par Folsom Properties. Cette communauté sans entretien de maisons de luxe spacieuses à un étage s’adresse aux nids vides qui cherchent à payer moins de 2 millions de dollars et à économiser sur les taxes foncières en hausse.

« Je ne sais pas où d’autre vous pourriez vivre à Dallas et avoir les vues sur le ruisseau et la réserve naturelle de 10 acres que Glen Abbey offre, complète avec des lynx roux, des coyotes, des tatous et des renards. C’est comme si vous étiez dans le Hill Country, mais dans un domaine. » -Vicki Shelton White, Briggs Freeman Sotheby’s International Realty

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Beckley Club Estates

Vous pensez peut-être connaître Oak Cliff, mais dirigez-vous vers le sud sur Beckley Avenue, passez la I-35E et le zoo de Dallas, et tournez à droite sur Appian Way. Traversez un pont étroit ombragé par des cèdres, et vous vous retrouverez dans un quartier caché de style Californie du Nord, aux rues sinueuses et aux collines escarpées, peuplé de maisons éclectiques espagnoles et Tudor, avec des aménagements paysagers luxuriants de lys, de palmiers et d’azalées. Et des paons. Les paons se promènent tout simplement dans les rues.

PROUD AS CAN BE : Les paons se promènent librement à Beckley Club Estates, et la topographie vallonnée sera une surprise dans un Dallas autrement plat.
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Le promoteur S.A. Temple, qui a participé à certaines parties de Munger Place dans le vieux Dallas Est et de Country Club Estates à Lakewood, a créé cette enclave d’une soixantaine de maisons dans les années 1920, en la présentant comme « le lotissement immobilier le plus inhabituel, le plus unique, le plus distinctif jamais proposé à Dallas ! » À l’époque, les maisons étaient situées sur des collines au-dessus de trois petits lacs artificiels. Pour des raisons de sécurité, le barrage a finalement été dynamité et Cedar Creek a retrouvé son cours naturel. Mais les ponts et les maisons isolées, dont beaucoup ont été redécouverts et rénovés dans les années 1990, demeurent. On espère que si le parc à pont de 5,5 acres proposé au-dessus de l’I-35E est approuvé, reconnectant physiquement le nord et l’est d’Oak Cliff, cette zone recevra un grand coup de pouce.

« Les maisons s’envolent, se vendant dans les jours qui suivent leur mise sur le marché. C’est parce que les prix sont très attractifs, généralement inférieurs à 250 000 $, même si certains vont maintenant jusqu’à plus. » -Molly Arnold Branch, JP & Associés

Melshire Estates

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Guide d’étude : Melshire Estates est un quartier diversifié avec des écoles à proximité, notamment Jesuit, St. Rita et Alcuin School.

Un mercredi après-midi, un père pousse une poussette tandis que son fils, portant une kippa des Mavs, passe devant Jamestown Park sur un Razor Scooter, les tzitzit frangés accrochés à son short cargo s’agitant dans la brise. Au coin de la rue, des enfants hispaniques, afro-américains et anglophones s’échappent au soleil pendant leur heure de déjeuner à l’école intermédiaire E.D. Walker.

Ce quartier diversifié est situé entre le Tollway et Preston Road à l’ouest et à l’est, et Charlestown Drive et Forest Lane au nord et au sud. Les grands terrains, qui abritent un mélange de ranchs traditionnels tentaculaires et de nouvelles constructions modernes et transitoires, sont tranquillement nichés au milieu des écoles, des églises et des centres commerciaux. En plus de la Walker Middle School, il y a la Jesuit Dallas, la St. Rita Catholic School, la Dallas International School et la Alcuin School. Le Dallas Texas Temple de l’Église de Jésus-Christ des saints des derniers jours se trouve derrière la Congrégation Ohr HaTorah. En ce qui concerne le shopping ? Vous pouvez vous faire coiffer et ongler, déposer un chèque, faire tailler votre costume et laver votre voiture, emmener votre enfant chez le pédiatre, vous arrêter au Tom Thumb casher et prendre un bubble tea en rentrant du yoga, tout cela au bout du pâté de maisons. Et attendez qu’ils terminent le nouveau développement là où se trouvait le centre commercial Valley View. C’est un quartier que les résidents n’ont jamais besoin, ou envie, de quitter.

« Les maisons ont été construites dans les années 50 et au début des années 60, et, si elles ne sont pas démolies, elles sont remodelées à la perfection. Nous commençons à voir ici une incroyable collection de maisons contemporaines de transition qui vont complètement redéfinir cette zone. Elles poussent comme des champignons ». -Alan Press, United Real Estate

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Fairview

KEEPING IT COUNTRY : Fairview offre quelques
grands terrains, parfaits pour les propriétaires de chevaux, mais le Village
at Fairview (ci-dessous),
nuggé contre Central Expressway, occupe aussi les acheteurs.
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Sandwiched entre Allen au sud et McKinney au nord, Fairview n’a pas été incorporé avant 1958, et, comme le dit le site Web de la ville, ils sont encore « garder le pays » ici. Bien qu’il existe de nouveaux lotissements sans ligne de démarcation, la plupart des terrains à vendre sont assez grands pour accueillir des chevaux. Regardez autour de vous, et vous trouverez des zones avec des collines et des arbres matures. Cette faible densité offre un avantage considérable : Fairview a été classée en mai comme la quatrième ville la plus sûre de l’État par le National Council for Home Safety and Security. Mais il n’y a pas que des grands espaces. Juste en bas de Stacy Road, à la sortie de Central Expressway, vous trouverez le gigantesque centre commercial Village at Fairview (et son homologue tout aussi gigantesque de l’autre côté de la rue, à Allen). Il n’a ouvert ses portes qu’en 2009, mais au début de l’année, il a changé de propriétaire, qui prévoit d’investir 50 millions de dollars dans sa rénovation. Donc, ils gardent la campagne – jusqu’à un certain point.

« Ils viennent ici et disent : « Je veux être à Lovejoy ISD. Point final. Ne me montrez pas de maisons qui ne sont pas dans ce district scolaire’. Les bonnes écoles ont conduit cette zone au cours des 10 dernières années. Nous avons la meilleure note de la TEA. Nous sommes là-haut avec Southlake, University Park, et Highland Park. » -Tom Grisak, Tom Grisak Estate Homes Realtors

Bluffview

Tous les aboiements : Bluffview était autrefois une ferme laitière, et avec ses rues feuillues et ses larges marges de recul,
elle conserve un sentiment bucolique.
MEI-CHUN JAU

Alors que vous serpentez le long de Watauga Road, des arbres imposants gravent des ombres sur des propriétés en retrait de la rue. On se sent loin de la ville, transporté par les collines, le vert et le calme. C’est la magie de Bluffview, le quartier de North Dallas situé entre Northwest Highway et Lovers, Inwood et Midway, dont la topographie est aussi rafraîchissante que ses maisons sont somptueuses. La zone, qui s’étendait à l’origine sur 215 acres de ferme laitière, a été développée en 1924 en tant que Bluff View Estates, un terrain d’un acre, le long de Bachman Creek, et a été annexée par la ville en 1943. Dans le coin sud-est du quartier, il y a quelques pâtés de maisons entre Elsby et Menier connus sous le nom de Baby Bluffview, qui tendent à attirer les acheteurs qui ont été évincés par le prix de Devonshire à l’est mais qui ne peuvent pas se permettre une extravagante demeure de Bluffview à l’ouest. Bien que le quartier dans son ensemble soit essentiellement résidentiel, Lovers Lane, situé à proximité, offre des divertissements avec le théâtre Landmark Inwood et les restaurants de base de longue date, Neighborhood Services et Celebration Restaurant. Au nord, Bluffview Growler, petit frère de Lakewood Growler, est bien situé par la pittoresque Bachman Creek Greenbelt, où vous verrez souvent les résidents sortir pour un jogging au coucher du soleil.

« Il a une telle sensibilité d’Austin. Les collines, les falaises et les rues sinueuses et craquantes vous font complètement sortir de la ville. Il n’y a pas de trottoirs. Les acheteurs de Bluffview préfèrent les sentiers et les collines pour marcher et faire des randonnées. » -Jonathan Rosen, The Collective Residential

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Highland Park

Kristi et Scot Redman

Catherine Downes

L’ESPRIT : Highland Park Village (à gauche) offre certaines des boutiques les plus fines et les plus chères de Dallas. La fontaine Priddy (à droite), sur Preston Road, annonce que vous entrez dans un endroit spécial.

Un petit mot pour ceux qui ne sont pas encore tout à fait au courant de Highland Park : bienvenue dans le nord du Texas et nous espérons que l’indemnité de déménagement de Toyota était généreuse. Tous les autres, vous savez ce qu’il en est. La vie dans la bulle – surnom utilisé avec dérision par les étrangers et avec fierté par les habitants de Highland Park – est ce que la plupart d’entre eux recherchent, quoi qu’ils puissent en dire à leurs amis de Bishop Arts. De bonnes écoles, des valeurs immobilières follement élevées, un sentiment de sécurité à la limite de la surprotection, et des chances vraiment exceptionnelles de voir Troy Aikman au Mi Cocina de Highland Park Village. D’autres quartiers du nord du Texas fluctuent, en valeur et en valeur, mais HP reste le même, un investissement sûr avec une sensation de petite ville férocement défendue.

C’est pourquoi il est si difficile d’y entrer. « Il n’y a que 3 500 maisons », dit Jonathan Rosen de The Collective Residential, « et ce nombre diminue chaque année à mesure que les maisons s’agrandissent. » Difficile comment ? La propriété Crow s’est vendue pour 42 millions de dollars – en tant que teardown.

« HP est constamment chaud pour de nombreuses raisons : le district scolaire exceptionnel, les grands terrains, les arbres matures, l’aménagement paysager établi, l’architecture fabuleuse et les résidents, dont beaucoup sont des déménageurs. Les résidents sont des personnes influentes qui ont réussi, pas seulement au Texas, mais dans le monde entier. » -Mark Cain, Dave Perry-Miller

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Old Lake Highlands

La pensée linéaire : Cette maison a son propre site Web, pv14house.com, et a été construite à l’aide de conteneurs d’expédition. Toutes les
nouvelles constructions ne sont pas aussi radicales, mais la plupart dans le quartier tendent vers le moderne.

Lorsque vous vous arrêtez au Green Spot pour prendre un café et un taco pour le petit-déjeuner ou deux – et cela deviendra certainement votre routine matinale dans les deux semaines environ de votre emménagement ici – vous rencontrerez invariablement quelqu’un que vous connaissez. Le plus souvent, il s’agira d’une personne que vous pensiez vivre dans un autre quartier. Mais non, ils sont à Old Lake Highlands maintenant, faisant partie d’un afflux régulier depuis une dizaine d’années, l’école élémentaire Hexter étant devenue l’une des meilleures écoles de Dallas ISD.

Ce ne sont pas seulement les jeunes familles qui ont pris goût au quartier qui a longtemps vécu dans l’ombre de Lakewood et Forest Hills. Qui ne serait pas attiré par l’une des plus belles vues de la ville (dont profite au mieux la superbe maison du 422 Peavy (ci-dessus) construite à partir de conteneurs d’expédition) ou par l’accès facile au lac de White Rock et à tout ce que cela implique ? Il ne manque vraiment qu’une vraie place de la ville, un vrai lieu de rassemblement, bien qu’il y ait des rumeurs selon lesquelles le White Rock Center, récemment rebaptisé – qui jouxte le Green Spot et qui est l’ancienne maison de feu le grand Shady Side – pourrait revenir à la vie.

« Le lac est juste là, et vous pouvez facilement faire du vélo partout. Il y a une réserve naturelle sur Van Dyke où l’on peut voir la ligne d’horizon de Dallas. Nous avons des feux d’artifice et des fêtes là-bas chaque 4 juillet. Les gens se promènent avec leur chien ou leur bébé en poussette. C’est tout simplement une communauté très active. » -Barbara Arredondo, Clay Stapp + Co.

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