Texas Deed Forms

Un atto è uno strumento scritto usato per trasferire beni immobili. Un atto permette al proprietario attuale (concedente) di trasferire beni immobili in Texas a un nuovo proprietario (beneficiario). Il tipo di atto di cui avrete bisogno può variare a seconda dei vostri obiettivi. Il nostro servizio di preparazione degli atti crea tutte le forme di atto più diffuse in Texas, tra cui:

Texas Quitclaim Deed Form Find Out More Get Deed

Texas Special Warranty Deed Form Find Out More Get Deed

Texas Warranty Deed Form Find Out More Get Deed

Formulario per l’atto di proprietà della vita del Texas Scopri di più Ottieni l’atto

Formulario per l’atto Lady Bird del Texas Scopri di più Ottieni l’atto

Formulario per l’atto TOD del Texas Scopri di più Ottieni l’atto

In Texas, quattro tipi di atti sono definiti dalla garanzia di titolo che forniscono o non forniscono:

  1. Texas Quitclaim Deed Form – un quitclaim (rilascio) di proprietà che non fornisce alcuna garanzia;
  2. Texas Deed Without Warranty – un trasferimento di proprietà che non fornisce alcuna garanzia;
  3. Texas Special Warranty Deed Form – fornisce una garanzia che è limitata al tempo in cui il concedente possedeva la proprietà; e
  4. Texas Warranty Deed Form – fornisce una garanzia completa che copre tutti i difetti del titolo, compresi quelli che sono sorti prima che il concedente acquisisse la proprietà.

In Texas, ci sono anche tre tipi di atti utilizzati per scopi di pianificazione patrimoniale. Ognuno di questi atti prende il nome dalla caratteristica di evitamento della successione che fornisce:

  1. Transfer-on-Death Deed (TOD Deed) Form – permette al concedente di nominare un beneficiario che erediti la proprietà alla morte del concedente;
  2. Life Estate Deed – crea due classi di proprietari (un affittuario a vita con diritti di possesso immediato della proprietà e un beneficiario di riserva che eredita la proprietà alla morte dell’affittuario a vita);
  3. Lady Bird (Enhanced Life Estate) Deed Form – una forma speciale di atto di proprietà a vita che dà all’affittuario a vita il controllo della proprietà, compresa la possibilità di cambiare idea senza il consenso dei beneficiari rimanenti.

C’è una sovrapposizione tra queste diverse categorie. Per esempio, un atto lady bird potrebbe anche essere un quitclaimed deed se non fornisce alcuna garanzia di titolo. Il nostro Deed Generator può creare uno qualsiasi di questi atti, a seconda delle scelte fatte nell’intervista.

Requisiti dell’atto in Texas: Validità e registrazione

Per essere validi e idonei alla registrazione, gli atti del Texas devono soddisfare diversi requisiti. Alcuni requisiti sono specificati dalla legge; altri sono una questione di buone pratiche abituali. Questi requisiti includono:

  • L’atto dovrebbe essere stampato su carta bianca di formato lettera o legale, di peso sufficiente per evitare che l’inchiostro si spanda su altre pagine. La legge del Texas non richiede alcun margine o intestazione specifica, ma le contee possono imporre i propri requisiti. Come minimo, la pagina superiore dovrebbe avere un margine sufficiente per permettere al cancelliere di timbrare l’atto con le informazioni di registrazione appropriate.
  • La prima riga dell’atto (oltre gli avvisi e gli indirizzi) dovrebbe identificare il nome dell’atto.
  • L’atto deve essere stampato con un carattere che sia chiaramente leggibile. Sebbene alcune contee permettano caratteri da 8 punti, quelli da 10 punti sono preferibili e quelli da 12 punti sono ancora meglio.
  • L’atto deve includere un indirizzo postale di ciascun beneficiario. Prop. Code § 11.003.
  • L’atto deve essere riconosciuto da un notaio (Prop. Code § 11.008) e il riconoscimento dovrebbe seguire la forma specificata dalla Sezione 121.007 del Texas Civil Practice and Remedies Code.
  • L’atto deve includere una descrizione legale valida che identifichi accuratamente la proprietà. AIC Mgmt. v. Crews, 246 S.W.3d 640, 645 (Tex. 2008).
  • L’atto non deve includere un numero di sicurezza sociale e deve includere un avviso scritto dei diritti di riservatezza in grassetto a 12 punti o in lettere maiuscole a 12 punti. Prop. Code § 11.008.

Gli atti preparati dal nostro Deed Generator sono stati progettati da avvocati autorizzati del Texas per essere idonei alla registrazione in tutte le contee del Texas.

Proprietà coniugale di beni immobili in Texas

Se i proprietari sono sposati tra loro, la loro proprietà legale della proprietà è regolata dalla legge della comunità del Texas. La legge sulla proprietà comunitaria del Texas tratta la maggior parte dei beni immobili acquisiti durante il matrimonio come appartenenti ad entrambi i coniugi, anche se l’atto del Texas elenca solo un coniuge.

I beni immobili tenuti come proprietà comunitaria non includono automaticamente i diritti di sopravvivenza. Alla morte di un coniuge, il coniuge superstite continuerà a possedere la sua metà di interesse nella proprietà immobiliare. La metà rimanente sarà regolata dalla volontà del proprietario deceduto o dalla legge sull’intestazione del Texas. Se i coniugi vogliono che il coniuge superstite erediti la proprietà comune, possono creare una proprietà comune con diritto di sopravvivenza usando un accordo di sopravvivenza.

Il nostro Deed Generator include automaticamente qualsiasi accordo di sopravvivenza necessario per creare un diritto di sopravvivenza.

Se la proprietà che viene trasferita è la casa coniugale della coppia (homestead property), la sezione 5.001 del Texas Family Code richiede la firma di entrambi i coniugi per trasmettere la proprietà. Un atto di una casa in Texas che contiene la firma di un solo coniuge non è valido.

Forme di comproprietà di beni immobili in Texas

Ci sono diversi modi in cui più proprietari possono acquisire il titolo di proprietà immobiliare in Texas tramite atto. Queste forme di comproprietà di solito dipendono dal fatto che sia incluso un diritto di sopravvivenza. Un diritto di sopravvivenza trasferisce la proprietà ai proprietari sopravvissuti alla morte di uno dei proprietari. Se la forma di comproprietà non include il diritto di sopravvivenza, la proprietà non viene trasferita ai restanti proprietari e diventa invece parte del patrimonio testamentario del proprietario deceduto.

Nota che un diritto di sopravvivenza richiede una vita umana per determinare quando il diritto di sopravvivenza ha effetto. Poiché le aziende e i trust non hanno una “vita”, il diritto di sopravvivenza non può essere esercitato quando uno o più co-proprietari sono aziende o trust.

La sezione 101.002 del Texas Estates Code fornisce una regola predefinita secondo cui la proprietà in comune non include il diritto di sopravvivenza. Ma questa è solo una regola predefinita. Ci sono diversi modi in cui i comproprietari possono usare gli atti del Texas e i relativi documenti per cambiare questo risultato.

Texas Tenants in Common (Joint Tenants Without Right of Survivorship)

Se i proprietari non vogliono un diritto di sopravvivenza, possono avere il titolo come tenants in common (chiamato anche joint tenancy without right of survivorship). I proprietari che detengono il titolo di proprietà immobiliare in Texas come inquilini in comune sono sotto la regola di default di cui sopra. Quando un proprietario muore, il suo interesse passa attraverso il suo patrimonio probatorio. Non passa automaticamente al comproprietario superstite.

La proprietà come inquilini in comune è complicata dalla legge sulla proprietà comunitaria del Texas. Con alcune eccezioni, la legge sulla comunione dei beni del Texas presume che qualsiasi interesse in beni immobili acquisito da una persona sposata durante il matrimonio sia di proprietà comune con il coniuge di quella persona. Questa regola si applica anche se il coniuge non è elencato sull’atto di proprietà. Questo significa che – oltre alla formulazione dell’atto – la proprietà effettiva dell’interesse comune dipende da:

  • lo stato civile della persona elencata sull’atto;
  • se lui o lei ha acquistato la proprietà durante il matrimonio; e
  • se qualsiasi circostanza speciale cambia la caratterizzazione della proprietà coniugale da comunità a proprietà separata.

Tenancy in common è una buona alternativa per i comproprietari che vogliono che il loro interesse nei beni immobili del Texas passi ai loro eredi invece che al comproprietario superstite. Ma la tenancy in common ha un aspetto negativo significativo: Poiché non c’è un diritto di sopravvivenza automatico, la successione in Texas può essere richiesta per trasferire il titolo alla famiglia del proprietario deceduto.

Inquilini congiunti del Texas con diritto di sopravvivenza

Come suggerisce il nome, i proprietari che detengono il titolo come inquilini congiunti con diritto di sopravvivenza hanno un diritto di sopravvivenza nella proprietà. Alla morte di un proprietario, il suo interesse si trasferisce automaticamente al o ai comproprietari superstiti.

In molti stati, la creazione di una proprietà congiunta con diritto di sopravvivenza richiede solo una breve frase nell’atto per indicare quella forma di proprietà. La legge del Texas è diversa. Se i nuovi proprietari vogliono prendere la proprietà come cointestatari con diritto di reversibilità, è richiesto o raccomandato un accordo separato di reversibilità.

Il nostro Deed Generator include automaticamente qualsiasi accordo di reversibilità necessario per creare un diritto di reversibilità.

La locazione congiunta con diritto di reversibilità è uno strumento utile quando il proprietario intende che la proprietà passi al cointestatario superstite. Alla morte di un proprietario, il trasferimento al proprietario superstite è relativamente semplice e spesso può essere realizzato al di fuori del processo di successione.

Anche se la locazione congiunta con diritto di sopravvivenza è molto comune in altri stati ed è consentita dalla legge del Texas, alcune terze parti, come i prestatori e le società di titoli di proprietà, sono stati riluttanti a riconoscere questa forma di proprietà. Alcune società di titoli di proprietà non assicurano la proprietà congiunta con diritto di sopravvivenza. Molti creditori sono a disagio con la proprietà congiunta con diritto di reversibilità nei documenti di prestito. Se hai intenzione di ipotecare la proprietà, controlla con il creditore prima di creare una locazione congiunta con diritto di sopravvivenza.

Come trasferire la proprietà immobiliare in Texas

Trasferire la proprietà immobiliare in Texas di solito comporta quattro passi:

  1. Trova l’atto più recente alla proprietà. È meglio iniziare con una copia dell’atto più recente della proprietà (l’atto che ha trasferito la proprietà all’attuale concedente). Avrete bisogno di informazioni da questo atto, compreso il modo esatto in cui il nome dell’attuale concedente è stato formulato e la descrizione legale della proprietà. Se non avete una copia dell’atto a portata di mano, di solito potete ottenerla dall’ufficio della contea.
  2. Creare un nuovo atto. Il passo successivo è quello di creare un nuovo atto che trasferisca la proprietà dal concedente al beneficiario. Diversi tipi di atti possono essere utilizzati per trasferire la proprietà, e le informazioni necessarie per ogni tipo possono essere diverse a seconda dei vostri obiettivi. Il nostro Deed Generator usa una semplice intervista per raccogliere queste informazioni e crea un atto che corrisponde alle scelte fatte nell’intervista.
  3. Firma e autentica l’atto. Una volta creato l’atto con il nostro software, ti viene consegnato immediatamente, insieme a una serie di istruzioni personalizzate per completare il trasferimento. L’atto può anche includere accordi supplementari, come gli accordi di reversibilità o di proprietà coniugale, necessari per raggiungere i vostri obiettivi. Il concedente deve firmare l’atto davanti a un notaio e far autenticare la sua firma. A seconda dei vostri obiettivi e del tipo di atto, anche il coniuge del concedente potrebbe aver bisogno di firmare i documenti. I beneficiari non hanno bisogno di firmare l’atto, ma possono avere bisogno di firmare i relativi accordi in alcune circostanze.
  4. Depositare i documenti nei registri della contea. L’atto e i relativi accordi devono essere depositati nei registri immobiliari della contea in cui si trova la proprietà. L’impiegato della contea richiederà una tassa di registrazione. Le spese di registrazione possono variare, ma di solito vanno da $11,00 a $30,00 per la prima pagina e $4,00 per ogni pagina aggiuntiva.

Quando si crea un atto con il nostro Deed Generator, si riceve una serie di istruzioni (Next Steps) che spiega ogni passo.

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