テキサス州の証書フォーム

証書とは、不動産を譲渡するための書面です。 この証書により、現在の所有者(グラント)が新しい所有者(グラント)にテキサスの不動産を譲渡することができます。 お客様の目的に応じて、必要となる証書の種類は異なります。 当社の証書作成サービスでは、以下のような一般的なテキサス州の証書フォームをすべて作成します。

Texas Quitclaim Deed Form Find Out More Get Deed

Texas Special Warranty Deed Form Find Out More Get Deed

Texas Warranty Deed Form Find Out More Get Deed

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Texas Life Estate Deed Form Find Out More Get Deed

Texas Lady Bird Deed Form Find Out More Get Deed

Texas TOD Deed Form Find Out More Get Deed

テキサス州では4種類の証書が定義されています。

  1. テキサス州では、4種類の証書が、提供するか提供しないかの所有権の保証によって定義されています。
    1. Texas Quitclaim Deed Form – 保証を提供しない財産の放棄。
    2. Texas Deed Without Warranty – 保証を提供しない財産の譲渡。
    3. Texas Special Warranty Deed Form – 付与者が不動産を所有していた時期に限定した保証を提供するもの。
    4. Texas Warranty Deed Form – 付与者が不動産を取得する前に発生したものも含めて、すべての所有権の欠陥をカバーする完全な保証を提供するもの。

    テキサス州では、遺産計画の目的で使用される証書にも3つのタイプがあります。 これらの証書は、それぞれ検認回避の機能にちなんで名付けられています。

    1. Transfer-on-Death Deed (TOD Deed) Form – 付与者の死亡時に財産を相続する受益者を指定することができます。
    2. Life Estate Deed – 2つのクラスの所有者(財産を直ちに所有する権利を持つ終身借家人と、終身借家人の死亡時に財産を相続する遺贈受益者)を作ります。
    3. Lady Bird (Enhanced Life Estate) Deed Form – 終身借家人に、遺留分の受益者の同意なしに自分の考えを変えることができるなど、不動産に対する支配権を保持させる特別な形式の終身不動産証書です。

    これらの異なるカテゴリーの間には重複があります。 例えば、lady bird deedは、所有権の保証を提供しない場合、quitclaim deedにもなり得ます。 当社のDeed Generatorは、インタビューでの選択に応じて、これらの証書のいずれかを作成することができます。 有効性と記録

    テキサス州の証書が有効で記録の対象となるには、いくつかの要件を満たす必要があります。 いくつかの要件は法律で規定されていますが、その他は慣習的なベスト・プラクティスの問題です。

    • 証書はレターサイズまたはリーガルサイズの白い紙に印刷され、インクが他のページに滲まないように十分な重さのあるものでなければなりません。 テキサス州の法律では、特定の余白や見出しを要求していませんが、郡は独自の要件を課すことができます。
    • 証書の最初の行(通知や住所を除く)には、証書の名前を明記しなければなりません。
    • 証書ははっきりと読み取れるフォントで印刷しなければなりません。
    • 証書には、各譲受人の郵送先住所を記載しなければなりません。
    • 証書は公証人によって承認されなければならず(Prop. Code § 11.008)、その承認はテキサス州民事訴訟および救済法(Texas Civil Practice and Remedies Code)のセクション121.007で指定されているフォームに沿ったものでなければなりません。
    • 証書は不動産を正確に特定する有効なlegal descriptionを含まなければなりません。 AIC Mgmt. v. Crews, 246 S.W.3d 640, 645 (Tex. 2008).
    • 証書は社会保障番号を含むべきではなく、12ポイントの太字または12ポイントの大文字で機密保持権の書面による通知を含まなければなりません。

    当社のDeed Generatorで作成された証書は、テキサス州の弁護士が作成したもので、テキサス州のすべての郡で記録できるようになっています。

    テキサス不動産の配偶者所有権

    所有者同士が結婚している場合、不動産の法的所有権はテキサス州の共同財産法に準拠します。 テキサス州の共有財産法では、結婚中に取得したほとんどの不動産は、テキサス州の証書に片方の配偶者しか記載されていなくても、両方の配偶者に属するものとして扱われます。

    共有財産として保有されている不動産には、自動的に生存権は含まれません。 一方の配偶者が死亡した場合、生存している配偶者は、不動産の2分の1の権利を所有し続けます。 残りの半分は、死亡した所有者の遺言またはテキサス州の遺留分法によって管理されます。

    当社のDeed Generatorには、生存権の設定に必要な生存権合意書が自動的に含まれています。

    不動産が夫婦の家(ホームステッド)である場合、テキサス州家族法第5.001条では、不動産を譲渡する際に夫婦双方の署名が必要とされています。

    Forms of Co-Ownership of Texas Real Estate

    複数の所有者がテキサスの不動産の所有権を証書で取得する方法はいくつかあります。 これらの共同所有の形態は、通常、生存権が含まれているかどうかで決まります。 生存権は、所有者の一人が死亡したときに、その不動産を生存している所有者に譲渡するものです。

    遺留分の権利は、いつその効力が発生するかを判断するために、人間の一生を必要とすることに注意してください。

    テキサス州遺産コードのセクション101.002では、共同で所有する財産には遺留分が含まれないというデフォルトルールが定められています。 しかし、これはデフォルトルールに過ぎません。

    Texas Tenants in Common (Joint Tenants Without Right of Survivorship)

    もし所有者が生存権を望まない場合は、共有のテナント(Joint Tenancy without Right of survivorshipとも呼ばれる)として所有権を持つことができます。 テキサス州の不動産を共有のテナントとして所有している所有者は、上述のデフォルトルールに従います。 所有者の一人が死亡した場合、その所有権は検認財産を通過します。

    共有のテナントとしての所有権は、テキサス州の共同財産法によって複雑になります。 一定の例外を除き、テキサス州の共有財産法では、結婚している人が結婚期間中に取得した不動産の権利は、その人の配偶者と共有財産として共同で所有されていると推定されます。 このルールは、配偶者が不動産の証書に記載されていなくても適用されます。

    • 証書に記載されている人の婚姻状況、
    • その人が婚姻中に不動産を取得したかどうか、
    • 何か特別な事情があって婚姻財産の性格が共有財産から分離財産に変わったかどうかによって、共有地の借主の実際の所有権が決まるということです。

    共有地は、テキサス州の不動産の権利を、生存している共同所有者ではなく、相続人に譲りたいと考えている共同所有者にとって、良い選択肢です。

    共同借地権は、テキサス州の不動産の持分を、生存している共同所有者ではなく、相続人に渡したいと考えている共同所有者にとって、良い選択肢です。

    テキサス州の生存権付き共同借地人

    その名が示すように、生存権付き共同借地人として所有権を持つ所有者は、その不動産に対して生存権を持ちます。

    多くの州では、生存権付き共同借地権の設定には、所有権の形態を示す短いフレーズを証書に記載するだけで済みます。 テキサス州の法律は違います。

    当社のDeed Generatorは、生存権の設定に必要な生存権契約を自動的に含んでいます。

    生存権付きジョイント・テナントは、所有者が不動産を生存している共同所有者に渡すことを意図している場合に便利なツールです。

    生存権付きのジョイント・テナントは他の州では非常に一般的で、テキサス州の法律でも認められていますが、貸し手やタイトル・カンパニーなどの一部の第三者は、この所有権の形態を認めようとしません。 タイトルカンパニーの中には、生存権付きジョイントテナンシーを保証しないところもあります。 多くの金融機関は、ローン書類に生存権付き共同賃借権の文言を入れることを嫌がります。

    テキサス州の不動産を譲渡する方法

    テキサス州の不動産を譲渡するには、通常4つのステップがあります:

    1. 不動産の最新の証書を見つける。 まず、不動産の最新の証書(現在のグラントに不動産を譲渡した証書)のコピーから始めるのが一番良いでしょう。 この証書から、現在の譲受人の名前の正確な表記方法や、不動産の法的説明などの情報が必要になります。 手元に証書のコピーがない場合は、通常、郡の事務局から入手することができます。
    2. 新しい証書を作成する。 次のステップは、財産を付与者から被付与者に移転する新しい証書を作成することです。 不動産の譲渡にはいくつかの異なるタイプの証書を使用することができ、それぞれのタイプに必要な情報はあなたの目的に応じて異なります。 当社のDeed Generatorは、簡単なインタビューでこれらの情報を収集し、インタビューで選択した内容に対応する証書を作成します。
    3. 証書に署名し、公証する。 当社のソフトウェアで証書を作成すると、譲渡を完了するためのカスタマイズされた指示書とともに、すぐにお客様に届けられます。 証書には、お客様の目的を達成するために必要な補足的な契約(遺族契約や婚姻財産契約など)を含めることができます。 譲受人は公証人の面前で証書に署名し、その署名を公証してもらう必要があります。 目的や証書の種類によっては、グラントナーの配偶者も書類に署名する必要があります。 譲受人は証書に署名する必要はありませんが、状況によっては関連する契約書に署名する必要があります。
    4. 郡の土地記録所に書類を提出します。 証書と関連する契約書は、不動産が所在する郡の土地記録に提出します。 郡の書記官は記録料を要求します。

    当社のDeed Generatorで証書を作成すると、各ステップを説明した説明書(Next Steps)を受け取ることができます

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