10 Best North Texas Neighborhoods to Live Now

Old Downtown Frisco

Downtown Frisco.
mei-chun jau

PÓŁNOCNA EKSPOZYCJA: Nowy Plaza at Frisco Square (po lewej) znajduje się mniej niż milę od historycznego centrum miasta, gdzie Steve Gautier (powyżej) jest właścicielem Manny’s Tex-Mex Grill, zszywki Main Street od 17 lat.
mei-chun jau

EKSPOZYCJA PÓŁNOCNA: Nowy Plaza at Frisco Square (po lewej) znajduje się mniej niż milę od historycznego centrum, gdzie Steve Gautier (powyżej) jest właścicielem Manny’s Tex-Mex Grill, zszywki Main Street od 17 lat.

Frisco jest drugim najszybciej rozwijającym się miastem w kraju, na podstawie szacunków populacji wydanych przez Census Bureau w maju. Obecnie liczy 163,656 dusz. Ale nie wszystko jest tu nowe i błyszczące. Stare centrum, wzdłuż Main Street, wygląda jakby kawałek Oak Cliff został wrzucony w sam środek kwitnącego „burb na prerii”. Jest tu kościół, tajskie miejsce, sklep z artykułami na sprzedaż, kawiarnia przy Exxonie – cała masa zabawnych witryn w starych budynkach. Do wszystkiego można dojść pieszo z przecznic graniczących z pasem. Domy po południowej stronie Main graniczą z ruiną, ale po północnej stronie są duże, stare domy na farmie, niektóre pięknie odnowione, inne w trakcie renowacji. I nadchodzą kolejne zmiany. Obszar ten jest przemianowywany na Rail District, a deweloper ma wielkie plany dla projektu mieszanego na miejscu starego sklepu z kremem Double Dip.

„Sprawy nabrały tempa wraz z tymi historycznymi domami, z których wiele to domy na farmie, wchodzące na rynek. To znaczy, mają ponad 100 lat. W przeciwieństwie do McKinney, gdzie są tysiące zabytkowych domów, historyczna dzielnica we Frisco jest malutka. I jeszcze jakieś cztery miesiące temu żaden z nich nie był wystawiony na sprzedaż”. -Stephen Reddy, Designer Realty

Uptown/State Thomas

Catherine Downes

STATE YOUR CASE: Podczas gdy McKinney Avenue może być zoo w weekendy, sekcja State Thomas w Uptown to uroczy, nadający się do chodzenia obszar z narożnymi restauracjami, takimi jak State & Allen.
Catherine Downes

STATE YOUR CASE: Podczas gdy McKinney Avenue może być zoo w weekendy, sekcja State Thomas w Uptown (po prawej) jest uroczym, nadającym się do chodzenia obszarem z narożnymi restauracjami, takimi jak State & Allen.

Tuż po północy, w sobotnią noc w maju, McKinney Avenue tętni życiem pijanych dwudziestokilkulatków, którzy wylewają się z szalenie popularnych barów i klubów na wąskie chodniki. Krajobraz ulicy nie radzi sobie z tłumem, a rozwydrzone masy wylegają na ulicę. Ruch uliczny blokuje się. Wózek, który bez problemu przejeżdża przez serce Uptown w ciągu dnia, zatrzymuje się. Scena ta jest migawką dzielnicy, która uginając się pod ciężarem własnego sukcesu, walczy o pogodzenie się ze swoim czasami schizofrenicznym charakterem.

Uptown jest miejscem zerowym miejskiego boomu w Dallas. W 2016 roku zajęło piąte miejsce w kraju pod względem budowy nowych mieszkań. To, co na początku XX wieku było zbiorem wiktoriańskich rezydencji, które stanowiły podporę jednego z oryginalnych miast wolnomularskich Dallas, w latach 90. stało się studium przypadku odnowy miejskiej. Ustanowienie State Thomas Historic District pomogło zachować niektóre z oryginalnych domów pośród modnej zabudowy handlowej i luksusowych kamienic. Dziś Uptown oferuje opowieść o dwóch dzielnicach. W ciągu dnia jest to cicha, zielona i bardzo pożądana miejska dzielnica mieszkaniowa. W nocy jest to skrzyżowanie głupoty i nadziei, gdzie każdy chce być.

„Kiedy nasza mała grupa miejskich pionierów, w tym Patricia Meadows, po raz pierwszy zaczęła planować to, co nazwaliśmy Uptown we wczesnych latach 80-tych, nie sądziłem, że domy w State Thomas będą dziś sprzedawane po 500 dolarów za stopę kwadratową.” -Kyle Crews, Allie Beth Allman & Associates

Dowiedz się więcej nt. Uptown/State Thomas

Westlake

Dużo zieleni:
Jeśli musisz zapytać o opłatę inicjacyjną, Vaquero może nie być dla Ciebie. Magazyn AvidGolfer w zeszłym roku nazwał go najlepszym ogólnym prywatnym klubem w Północnym Teksasie.
COURTESY OF VAQUERO

Powiedzmy, że masz mnóstwo pieniędzy, potrzebujesz łatwego dostępu do lotniska DFW i lubisz swoją prywatność. Wprowadź Westlake. Nie, naprawdę. Po prostu spróbuj wejść do Westlake. Nie zajedziesz daleko, ponieważ większość tego małego miasteczka, położonego pomiędzy granicami Southlake, Fort Worth, Keller, Roanoke i Trophy Club, składa się z zamkniętych społeczności. Perłą w koronie jest Vaquero, 350-lotowa wspólnota mieszkaniowa i klub country opracowany w 2001 roku na części słynnej ziemi Circle T Ranch. Większość mieszkańców dołącza do klubu, ale jeśli musisz zapytać o opłatę inicjacyjną, prawdopodobnie nie możesz sobie na to pozwolić. Członkostwo w Equity Golf daje Ci dostęp do pola zaprojektowanego przez Toma Fazio i, jeśli mieszkasz wewnątrz 24-godzinnej strzeżonej bramy Vaquero, przychodzi z usługami konsjerża obejmującymi wszystko, od pralni chemicznej, przez mycie samochodów, po opiekę nad zwierzętami. „To życie w stylu kurortu” – mówi Cheryl Staley z Briggs Freeman Sotheby’s International Realty. „Ale nie jest duszne. Nie jest snooty. Nie zdziw się, jeśli wejdziesz do klubu, a ludzie będą mieli na sobie szorty i klapki.” Vaquero, jednakże, ma teraz pewną konkurencję: Quail Hollow, niezagospodarowana jeszcze społeczność po drugiej stronie ulicy, która jest reklamowana jako bardziej ekskluzywna, z tylko 92 mieszkaniami. Jest również droższa – działki są wyceniane od 595 000 do 2 milionów dolarów, a to tylko za ziemię.

„Chcemy, aby Quail Hollow odzwierciedlało niektóre z dobrze znanych dzielnic w całym kraju, takich jak Beverly Hills lub Houston’s River Oaks, gdzie domy jako całość nie są tylko domami, ale dziełami sztuki.” -Bryan Elliott, deweloper

Glen Abbey

PARADYŻ SWINGERA: Nie tylko dzieliłbyś sąsiedztwo z Candice i Tonym Romo, ale kluby wiejskie Bent Tree i Preston Trail znajdują się tuż przy ulicy.
SoHoStory

Jedna z najbardziej ekskluzywnych zamkniętych społeczności w północnym Dallas była kiedyś zaciszną posiadłością Clinta Murchisona Sr., teksańskiego magnata naftowego, filantropa i ojca założyciela Dallas Cowboys, Clinta Murchisona Jr. Po tym jak Clint Jr. sprzedał posiadłość z powodu kłopotów finansowych w połowie lat 80-tych, Folsom Properties rozwinęło surowy, naturalny akr w 100 działek. Najbardziej znanym obecnym mieszkańcem jest były rozgrywający Dallas Cowboys, Tony Romo, który zlecił Markowi Molthanowi budowę domu o powierzchni ponad 30.000 stóp kwadratowych na 3-akrowej działce z potokiem. Graniczy z Bent Tree Country Club, Preston Trail Golf Club i White Rock Creek, okolica jest dogodnie położona przy Keller Springs Road na wschód od Tollway. Domy są nadal dostępne za mniej niż 2 miliony dolarów na zerowych działkach, ale ceny wzrastają do 8 milionów dolarów za posiadłości na rozległych terenach. The Lawn, niedawne odgałęzienie Glen Abbey na wschodzie, zostało również opracowane przez Folsom Properties. Ta bezobsługowa społeczność przestronnych, jednopiętrowych, luksusowych domów jest skierowana do osób, które nie chcą płacić więcej niż 2 miliony dolarów i zaoszczędzić na rosnących podatkach od nieruchomości.

„Nie wiem, gdzie jeszcze można mieszkać w Dallas i mieć taki widok na potok i 10-akrowy rezerwat przyrody, jaki oferuje Glen Abbey, wraz z bobkotami, kojotami, pancernikami i lisami. To tak, jakbyś był w Hill Country, ale na terenie posiadłości.” -Vicki Shelton White, Briggs Freeman Sotheby’s International Realty

Dowiedz się więcej o Glen Abbey

Beckley Club Estates

Możesz myśleć, że znasz Oak Cliff, ale udaj się na południe Beckley Avenue, miń I-35E i Dallas Zoo, a następnie skręć w prawo na Appian Way. Przejdź przez wąski most ocieniony drzewami cedrowymi, a znajdziesz się w ukrytej dzielnicy w stylu Północnej Kalifornii, z krętymi uliczkami i stromymi wzgórzami, zamieszkałej przez hiszpańskie domy w stylu eklektycznym i Tudorów, z bujnymi krajobrazami lilii, palm i azalii. I pawie. Pawie po prostu wędrują po ulicach.

PROUD AS CAN BE: Pawie wędrują swobodnie w Beckley Club Estates, a pofałdowana topografia będzie niespodzianką w skądinąd płaskim Dallas.
SohoStory

Deweloper S.A. Temple, który był zaangażowany w części Munger Place w Old East Dallas i Country Club Estates w Lakewood, założył tę enklawę 60-kilku domów w latach 20. ubiegłego wieku, reklamując ją jako „najbardziej niezwykły, najbardziej wyjątkowy, najbardziej charakterystyczny pododdział nieruchomości kiedykolwiek oferowany w Dallas!”. W tamtym czasie domy były ustawione na wzgórzach nad trzema małymi, stworzonymi przez człowieka jeziorami. Ze względów bezpieczeństwa, tama została ostatecznie zrównana z ziemią, a Cedar Creek powrócił do swojego naturalnego nurtu. Ale mosty i zaciszne domy, z których wiele zostało ponownie odkrytych i odnowionych w latach 90-tych, pozostały. Jest nadzieja, że jeśli proponowany 5,5-hektarowy park nad I-35E zostanie zatwierdzony, fizycznie łącząc północne i wschodnie Oak Cliff, obszar ten otrzyma duży impuls.

„Domy latają, sprzedając się w ciągu kilku dni od wejścia na rynek. To dlatego, że ceny są bardzo atrakcyjne, na ogół poniżej 250 000 dolarów, choć niektóre z nich idą teraz w górę i ponad.” -Molly Arnold Branch, JP & Associates

Melshire Estates

SohoStory

SohoStory

PORADNIK STUDYJNY: Melshire Estates to zróżnicowana dzielnica z pobliskimi szkołami, w tym Jesuit, St. Rita i Alcuin School.

W środowe popołudnie, ojciec pcha wózek, podczas gdy jego syn, noszący jarmułkę Mavs, przejeżdża obok Jamestown Park na skuterze Razor, frędzle tzitzit zwisające z jego spodenek cargo falują na wietrze. Za rogiem latynoskie, afroamerykańskie i angloamerykańskie dzieci uciekają w słońce w porze lunchu w E.D. Walker Middle School.

Ta zróżnicowana okolica znajduje się pomiędzy Tollway i Preston Road na zachodzie i wschodzie oraz Charlestown Drive i Forest Lane na północy i południu. Duże działki, mieszczące mieszankę rozległych, tradycyjnych rancz i nowoczesnych, przejściowych new-builds, są cicho schowane wśród szkół, kościołów i centrów handlowych. Oprócz Walker Middle School, jest tu Jesuit Dallas, St. Rita Catholic School, Dallas International School i Alcuin School. Świątynia Dallas Texas Kościoła Jezusa Chrystusa Świętych w Dniach Ostatnich znajduje się za Congregation Ohr HaTorah. Jeśli chodzi o zakupy? Możesz mieć zrobione włosy i paznokcie, wpłacić czek, dać garnitur na miarę i umyć samochód, zabrać dziecko do pediatry, zatrzymać się w koszernym Tom Thumb i kupić bubble tea w drodze do domu po jodze, a wszystko to na końcu bloku. I tylko czekać, aż skończą nowy rozwój, gdzie Valley View Mall kiedyś być. Jest to okolica, z której mieszkańcy nigdy nie muszą lub nie chcą wychodzić.

„Domy zostały zbudowane w latach 50-tych i wczesnych 60-tych, a jeśli nie są zburzone, są przebudowane do perfekcji. Zaczynamy widzieć niesamowitą kolekcję współczesnych domów przejściowych, które całkowicie zdefiniują ten obszar. Pojawiają się jak szalone.” -Alan Press, United Real Estate

Dowiedz się więcej o Melshire Estates

Fairview

.

KEEPING IT COUNTRY: Fairview oferuje kilka
dużych działek, idealnych dla właścicieli koni, ale Village
at Fairview (poniżej),
przylegające do Central Expressway, utrzymuje kupujących zajętych, zbyt.
SohoStory

Sandwiched pomiędzy Allen na południu i McKinney na północy, Fairview nie zostało włączone do 1958 roku, i jak mówi strona internetowa miasta, są one nadal „utrzymanie go kraju” tutaj. Choć istnieją nowsze pododdziały zero-lot-line, wiele z działek na sprzedaż są wystarczająco duże, aby utrzymać konie na. Rozejrzyj się, a znajdziesz obszary z falistymi wzgórzami i dojrzałymi drzewami. Ta niska gęstość oferuje ogromne korzyści: Fairview zostało sklasyfikowane w maju jako czwarte najbezpieczniejsze miasto w stanie przez National Council for Home Safety and Security. Ale to nie wszystkie otwarte przestrzenie. Tuż przy Stacy Road, tuż przy Central Expressway, znajduje się ogromne centrum handlowe Village at Fairview (i jego równie ogromny odpowiednik po drugiej stronie ulicy, w Allen). Zostało ono otwarte w 2009 roku, ale na początku tego roku zmieniło właściciela, który planuje przeznaczyć 50 milionów dolarów na renowację. Więc oni utrzymują to miejsce w kraju do pewnego momentu.

„Przychodzą tutaj i mówią, 'Chcę być w Lovejoy ISD. Kropka. Nie pokazujcie mi żadnych domów, które nie są w tym okręgu szkolnym”. Dobre szkoły napędzały ten obszar przez ostatnie 10 lat. Mamy najwyższy rating w TEA. Jesteśmy tam z Southlake, University Park, i Highland Park.” -Tom Grisak, Tom Grisak Estate Homes Realtors

Bluffview

WSZECHSTRONNOŚĆ: Bluffview było kiedyś farmą mleczną, a dzięki liściastym ulicom i szerokim odstawom,
zachowuje bukoliczną atmosferę.
MEI-CHUN JAU

Jak wijesz się wzdłuż Watauga Road, strzeliste drzewa rzucają cienie na osiedla położone z dala od ulicy. Czujesz się z dala od miasta, przeniesiony przez wzgórza, zieleń i ciszę. To magia Bluffview – dzielnicy w północnym Dallas, położonej pomiędzy Northwest Highway i Lovers, Inwood i Midway – której topografia jest tak samo odświeżająca, jak wystawne są jej domy. Obszar ten, pierwotnie 215 akrów farmy mlecznej, został zagospodarowany jako 1-akrowa działka Bluff View Estates w 1924 roku wzdłuż Bachman Creek i został zaanektowany przez miasto w 1943 roku. W południowo-wschodnim rogu dzielnicy znajduje się kilka przecznic pomiędzy Elsby i Menier, znanych jako Baby Bluffview, co przyciąga kupujących, którzy zostali wyrzuceni z Devonshire na wschodzie, ale nie mogą sobie pozwolić na ekstrawaganckie mieszkanie w Bluffview na zachodzie. Chociaż obszar jako całość jest głównie mieszkalny, pobliska Lovers Lane zapewnia rozrywkę z teatrem Landmark Inwood i długoletnimi zszywkami restauracyjnymi, Neighborhood Services i Celebration Restaurant. Na północy, Bluffview Growler, młodszy brat Lakewood Growler, jest dobrze usytuowany przy malowniczym pasie Bachman Creek Greenbelt, gdzie często można zobaczyć mieszkańców uprawiających jogging o zachodzie słońca.

„To ma taką wrażliwość Austin. Wzgórza, klify i kręte, chrupiące uliczki zabierają cię całkowicie poza miasto. Nie ma tu chodników. Nabywcy Bluffview wolą szlaki i wzgórza, po których można spacerować i wędrować.” -Jonathan Rosen, The Collective Residential

Dowiedz się więcej o Bluffview

Highland Park

Kristi i Scot Redman

Catherine Downes

SPRING FOR IT: Highland Park Village (po lewej) oferuje jedne z najlepszych, najdroższych sklepów w Dallas. Priddy Fountain (po prawej), na Preston Road, ogłasza, że wkraczasz w specjalne miejsce.

Szybkie słowo do tych, którzy nie są jeszcze w pełni na bieżąco z Highland Park: witamy w Północnym Teksasie i mamy nadzieję, że dodatek przeprowadzkowy Toyoty był hojny. Wszyscy inni, wiecie co się dzieje. Życie w The Bubble – przezwisko używane z drwiną przez przybyszów z zewnątrz i z dumą przez Parkies – jest tym, do czego większość dąży, bez względu na to, co mogą powiedzieć swoim randkom w Bishop Arts. Świetne szkoły, szalenie wysokie wartości nieruchomości, poczucie bezpieczeństwa graniczące z nadopiekuńczością i naprawdę znakomite szanse na zobaczenie Troya Aikmana w Mi Cocina w Highland Park Village. Inne dzielnice w Północnym Teksasie zmieniają się, zarówno pod względem wartości, jak i wartości, ale HP pozostaje takie samo, bezpieczna inwestycja z brutalnie bronioną małomiasteczkową atmosferą.

Dlatego tak trudno jest się tam dostać. „Jest tylko 3,500 domów”, mówi Jonathan Rosen z The Collective Residential, „a ta liczba zmniejsza się każdego roku, ponieważ domy stają się większe”. Jak trudne? Posiadłość Crow została sprzedana za 42 miliony dolarów – jako rozbiórka.

„HP jest niezmiennie gorącym miejscem z wielu powodów: znakomity okręg szkolny, duże działki, dojrzałe drzewa, ustalone krajobrazy, wspaniała architektura i mieszkańcy, z których wielu porusza się i zmienia. Mieszkańcy są kimś, kto odnosi sukcesy, wpływowi ludzie – nie tylko w Teksasie, ale na całym świecie.” -Mark Cain, Dave Perry-Miller

Dowiedz się więcej o Highland Park

Old Lake Highlands

LINEAR THINKING: Ten dom ma swoją własną stronę internetową, pv14house.com, i został zbudowany przy użyciu kontenerów transportowych. Nie każdy
nowy budynek jest tak radykalny, ale większość w okolicy ma tendencję do nowoczesności.

Kiedy zatrzymasz się w Green Spot na kawę i śniadanie taco lub dwa – a to zdecydowanie stanie się twoją poranną rutyną w ciągu około dwóch tygodni od przeprowadzki tutaj – niezmiennie wpadniesz na kogoś, kogo znasz. Częściej niż nie, będzie to ktoś, o kim myślałeś, że mieszka w innej dzielnicy. Ale nie, oni są teraz w Old Lake Highlands, część stałego napływu w ciągu ostatniej dekady lub tak, jak Hexter Elementary stał się jedną z najlepszych szkół w Dallas ISD.

To nie tylko młode rodziny, które złapały się na sąsiedztwo, które długo żyło w cieniu Lakewood i Forest Hills. Kogo nie przyciągnąłby jeden z najpiękniejszych widoków w mieście (najlepiej wykorzystany przez oszałamiający dom przy 422 Peavy (powyżej) zbudowany z kontenerów transportowych) lub łatwy dostęp do White Rock Lake i wszystkiego, co się z tym wiąże? Brakuje tu tylko prawdziwego placu miejskiego, prawdziwego miejsca spotkań, choć chodzą słuchy, że niedawno przemianowane White Rock Center – które sąsiaduje z Green Spot i jest dawnym domem dla nieżyjącego już, wspaniałego Shady Side – może wrócić do życia.

„Jezioro jest tuż obok, a ty możesz wszędzie dojechać rowerem. Na Van Dyke znajduje się rezerwat przyrody, z którego można zobaczyć panoramę Dallas. Mamy tam fajerwerki i imprezy każdego czwartego lipca. Ludzie spacerują ze swoimi psami lub dziećmi w wózkach. To po prostu bardzo aktywna społeczność.” -Barbara Arredondo, Clay Stapp + Co.

Dowiedz się więcej o Old Lake Highlands

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *