Texas Deed Forms

Adeed jest pisemnym instrumentem używanym do przenoszenia własności nieruchomości. Akt notarialny pozwala obecnemu właścicielowi (grantodawcy) na przeniesienie teksańskiej nieruchomości na nowego właściciela (grantobiorcę). Rodzaj aktu notarialnego, którego będziesz potrzebował, może się różnić w zależności od Twoich celów. Nasza usługa przygotowania aktu notarialnego pozwala na stworzenie wszystkich popularnych form aktów notarialnych w Teksasie, w tym:

Texas Quitclaim Deed Form Find Out More Get Deed

Texas Special Warranty Deed Form Find Out More Get Deed

Texas Warranty Deed Form Find Out More Get Deed

Texas Warranty Deed Form Find Out More Get Deed

Texas Life Estate Deed Form Find Out More Get Deed

Texas Lady Bird Deed Form Find Out More Get Deed

Texas TOD Deed Form Find Out More Get Deed

W Teksasie, cztery rodzaje aktów notarialnych są określone przez gwarancję tytułu własności, którą zapewniają lub nie zapewniają:

  1. Texas Quitclaim Deed Form – zrzeczenie się (wydanie) własności, które nie zapewnia żadnej gwarancji;
  2. Texas Deed Without Warranty – przeniesienie własności, które nie zapewnia żadnej gwarancji;
  3. Texas Special Warranty Deed Form – zapewnia gwarancję, która jest ograniczona do czasu, gdy grantodawca był właścicielem nieruchomości; oraz
  4. Texas Warranty Deed Form – zapewnia pełną gwarancję, która obejmuje wszystkie wady tytułowe, w tym te, które powstały przed nabyciem nieruchomości przez grantodawcę.

W Teksasie istnieją również trzy rodzaje aktów notarialnych wykorzystywanych do celów planowania nieruchomości. Nazwa każdego z tych aktów pochodzi od funkcji unikania probacji, którą zapewniają:

  1. Forma aktu notarialnego Transfer-on-Death Deed (TOD Deed) – pozwala ofiarodawcy na wskazanie beneficjenta, który odziedziczy nieruchomość po śmierci ofiarodawcy;
  2. Life Estate Deed – tworzy dwie klasy właścicieli (dożywotniego dzierżawcę z prawami do natychmiastowego posiadania nieruchomości oraz beneficjenta pozostałego, który odziedziczy nieruchomość po śmierci dożywotniego dzierżawcy);
  3. Lady Bird (Enhanced Life Estate) Deed Form – specjalna forma aktu własności, która daje dożywotniemu dzierżawcy zachowaną kontrolę nad nieruchomością, w tym możliwość zmiany zdania bez zgody pozostałych beneficjentów.

Istnieje nakładanie się tych różnych kategorii. Na przykład, akt notarialny „biedronka” może być również aktem zrzeczenia się, jeśli nie zapewnia gwarancji tytułu własności. Nasz generator aktów notarialnych może stworzyć każdy z tych aktów, w zależności od wyborów dokonanych w wywiadzie.

Wymagania dotyczące aktów notarialnych w Teksasie: Ważność i rejestracja

Aby być ważnym i kwalifikować się do rejestracji, akty notarialne w Teksasie muszą spełniać kilka wymogów. Niektóre wymagania są określone przez prawo, inne są kwestią zwyczajowo przyjętej najlepszej praktyki. Wymagania te obejmują:

  • Akt notarialny powinien być wydrukowany na białym papierze w rozmiarze letter lub legal, o odpowiedniej gramaturze, aby zapobiec przedostawaniu się tuszu na inne strony. Prawo teksaskie nie wymaga żadnego konkretnego marginesu ani nagłówka, ale hrabstwa mogą narzucić swoje własne wymagania. Minimalnie, górna strona powinna mieć wystarczający margines, aby umożliwić urzędnikowi ostemplowanie aktu notarialnego odpowiednimi informacjami dotyczącymi rejestracji.
  • Pierwsza linia aktu notarialnego (poza zawiadomieniami i adresami) powinna zawierać nazwę aktu.
  • Akt notarialny musi być wydrukowany czcionką, która jest czytelna. Mimo, że niektóre hrabstwa dopuszczają czcionkę 8-punktową, preferowana jest czcionka 10-punktowa, a 12-punktowa jest jeszcze lepsza.
  • Akt notarialny musi zawierać adres korespondencyjny każdego beneficjenta. Prop. Code § 11.003.
  • Akt notarialny musi być potwierdzony przez notariusza (Prop. Code § 11.008), a potwierdzenie powinno być zgodne z formą określoną w sekcji 121.007 Texas Civil Practice and Remedies Code.
  • Akt notarialny musi zawierać ważny opis prawny, który dokładnie identyfikuje nieruchomość. AIC Mgmt. v. Crews, 246 S.W.3d 640, 645 (Tex. 2008).
  • Akt notarialny nie powinien zawierać numeru ubezpieczenia społecznego i musi zawierać pisemne powiadomienie o prawach do zachowania poufności, zapisane 12-punktową pogrubioną czcionką lub 12-punktowymi dużymi literami. Prop. Code § 11.008.

Akty notarialne przygotowane przez nasz Generator Aktów Notarialnych zostały opracowane przez licencjonowanych teksańskich adwokatów, aby kwalifikowały się do rejestracji we wszystkich hrabstwach Teksasu.

Własność małżeńska teksańskich nieruchomości

Jeśli właściciele pozostają w związku małżeńskim, ich prawna własność nieruchomości podlega teksańskiemu prawu własności społecznej. Teksańskie prawo własności traktuje większość nieruchomości nabytych w trakcie małżeństwa jako należące do obojga małżonków, nawet jeśli teksański akt notarialny wymienia tylko jednego z nich.

Nieruchomości posiadane jako własność wspólna nie obejmują automatycznie praw do przeżycia. W przypadku śmierci jednego z małżonków, pozostały przy życiu małżonek będzie nadal posiadał swoją połowę udziałów w nieruchomości. Pozostała połowa będzie podlegać testamentowi zmarłego właściciela lub teksańskiemu prawu spadkowemu. Jeśli małżonkowie chcą, aby pozostały przy życiu małżonek odziedziczył majątek wspólny, mogą utworzyć majątek wspólny z prawem do przeżycia, zawierając umowę o przeżyciu.

Nasz Generator Aktów Notarialnych automatycznie zawiera wszelkie umowy o przeżyciu, niezbędne do utworzenia prawa do przeżycia.

Jeśli przekazywana nieruchomość jest domem małżeńskim pary (nieruchomość zagrodowa), Sekcja 5.001 Teksańskiego Kodeksu Rodzinnego wymaga podpisu obojga małżonków w celu przekazania nieruchomości. Akt notarialny dotyczący teksańskiej zagrody, który zawiera podpis tylko jednego z małżonków, jest nieważny.

Formy współwłasności teksańskiej nieruchomości

Istnieje kilka sposobów, dzięki którym wielu właścicieli może nabyć tytuł prawny do teksańskiej nieruchomości w drodze aktu notarialnego. Te formy współwłasności zazwyczaj zależą od tego, czy uwzględnione jest prawo do przeżycia. Prawo do przeżycia przenosi własność na pozostałych przy życiu właścicieli po śmierci jednego z nich. Jeśli forma współwłasności nie obejmuje prawa do przeżycia, nieruchomość nie jest przekazywana pozostałym właścicielom i zamiast tego staje się częścią majątku zmarłego właściciela w postępowaniu probacyjnym.

Zauważ, że prawo do przeżycia wymaga ludzkiego życia, aby określić, kiedy prawo do przeżycia wchodzi w życie. Ponieważ firmy i trusty nie mają „okresu życia”, prawo do przeżycia w przypadku, gdy jeden lub więcej współwłaścicieli jest firmą lub trustem.

Sekcja 101.002 Teksańskiego Kodeksu Majątkowego przewiduje domyślną zasadę, że współwłasność nie obejmuje prawa do przeżycia. Jest to jednak tylko reguła domyślna. Istnieje kilka sposobów, w jakie współwłaściciele mogą wykorzystać teksaskie akty notarialne i powiązane dokumenty, aby zmienić ten wynik.

Teksascy współwłaściciele (współwłaściciele bez prawa do przeżycia)

Jeśli właściciele nie chcą mieć prawa do przeżycia, mogą posiadać tytuł własności jako współwłaściciele (zwani również współwłaścicielami bez prawa do przeżycia). Właściciele, którzy posiadają tytuł prawny do nieruchomości w Teksasie jako współwłaściciele, podlegają domyślnej zasadzie, o której mowa powyżej. Gdy jeden z właścicieli umiera, jego lub jej udział przechodzi przez jego lub jej majątek probierczy. Nie przechodzi on automatycznie na pozostałego przy życiu współwłaściciela.

Własność jako współwłaścicieli wspólnych jest skomplikowana przez teksańskie prawo własności. Z pewnymi wyjątkami, teksańskie prawo majątkowe zakłada, że wszelkie udziały w nieruchomości nabyte przez osobę pozostającą w związku małżeńskim w trakcie trwania małżeństwa stanowią współwłasność z małżonkiem tej osoby. Zasada ta ma zastosowanie nawet wtedy, gdy małżonek nie jest wymieniony w akcie notarialnym nieruchomości. Oznacza to, że – oprócz treści aktu notarialnego – faktyczna własność udziału we współwłasności zależy od:

  • stanu cywilnego osoby wymienionej w akcie notarialnym;
  • czy nabyła ona nieruchomość w trakcie trwania małżeństwa; oraz
  • czy jakiekolwiek szczególne okoliczności zmieniają charakterystykę majątku małżeńskiego ze wspólnego na odrębny.

Tenancy in common jest dobrą alternatywą dla współwłaścicieli, którzy chcą, aby ich udział w nieruchomości w Teksasie przeszedł na ich spadkobierców, a nie na żyjącego współwłaściciela. Ale wspólne użytkowanie wiąże się z istotnym minusem: Ponieważ nie ma automatycznego prawa do przeżycia, do przeniesienia tytułu własności na rodzinę zmarłego właściciela może być wymagana teksańska procedura probacyjna.

Texas Joint Tenants with Right of Survivorship

Jak sama nazwa wskazuje, właściciele, którzy posiadają tytuł własności jako współnajemcy z prawem do przeżycia, mają prawo do przeżycia w nieruchomości. Po śmierci jednego z właścicieli jego lub jej udział automatycznie przechodzi na współwłaściciela lub współwłaścicieli, którzy przeżyli.

W wielu stanach utworzenie współnajemcy z prawem do przeżycia wymaga jedynie krótkiego zdania w akcie notarialnym, aby wskazać tę formę własności. Prawo Teksasu jest inne. Jeśli nowi właściciele chcą przejąć tytuł własności jako współdzierżawcy z prawem do przeżycia, wymagana lub zalecana jest oddzielna umowa o przeżycie.

Nasz Generator Aktów Notarialnych automatycznie zawiera wszelkie umowy o przeżycie niezbędne do utworzenia prawa do przeżycia.

Wspólne prawo własności z prawem do przeżycia jest użytecznym narzędziem, gdy właściciel zamierza przekazać nieruchomość pozostającemu przy życiu współwłaścicielowi. Po śmierci jednego z właścicieli, przeniesienie własności na pozostałego przy życiu właściciela jest stosunkowo proste i często może być dokonane poza procesem sądowym.

Ale współnajem z prawem do przeżycia jest bardzo powszechny w innych stanach i jest dozwolony przez prawo teksaskie, niektóre osoby trzecie, takie jak pożyczkodawcy i firmy tytułowe, niechętnie uznają tę formę własności. Niektóre firmy tytułowe nie będą ubezpieczać wspólnego najmu z prawem do przeżycia. Wielu kredytodawców nie czuje się komfortowo z językiem wspólnego najmu z prawem do przeżycia w dokumentach kredytowych. Jeśli planują Państwo zastawić nieruchomość hipoteką, należy skonsultować się z kredytodawcą przed utworzeniem współwłasności z prawem do przeżycia.

Jak przenieść własność nieruchomości w Teksasie

Przekazanie nieruchomości w Teksasie zazwyczaj obejmuje cztery kroki:

  1. Znajdź najnowszy akt własności nieruchomości. Najlepiej jest zacząć od kopii ostatniego aktu notarialnego nieruchomości (aktu, który przeniósł nieruchomość na obecnego właściciela). Będziesz potrzebował informacji z tego aktu, w tym dokładny sposób, że obecny grantodawcy nazwa została sformułowana i opis prawny nieruchomości. Jeśli nie masz kopii aktu notarialnego na rękę, zazwyczaj można go uzyskać z biura urzędnika powiatu.
  2. Utwórz nowy akt notarialny. Następnym krokiem jest stworzenie nowego aktu notarialnego, który przenosi własność z dawcy do odbiorcy. Kilka różnych rodzajów aktów notarialnych może być używanych do przenoszenia własności, a informacje potrzebne do każdego typu mogą się różnić w zależności od Twoich celów. Nasz generator aktów notarialnych używa łatwego wywiadu do zbierania tych informacji i tworzy akt notarialny, który odpowiada wyborom dokonanym w wywiadzie.
  3. Podpisz i notarialnie podpisz akt notarialny. Po utworzeniu aktu notarialnego za pomocą naszego oprogramowania, jest on dostarczany do Ciebie natychmiast, wraz z zestawem dostosowanych instrukcji dotyczących zakończenia transferu. Akt notarialny może również zawierać dodatkowe umowy – takie jak umowy dotyczące dziedziczenia lub umowy dotyczące własności małżeńskiej – niezbędne do osiągnięcia Twoich celów. Obdarowany musi podpisać akt notarialny przed notariuszem i uzyskać jego lub jej podpis notarialny. W zależności od Twoich celów i rodzaju aktu notarialnego, małżonek cedenta może również potrzebować podpisu na dokumentach. Obdarowani nie muszą podpisywać aktu notarialnego, ale w niektórych okolicznościach mogą być zmuszeni do podpisania powiązanych umów.
  4. Złóż dokumenty w rejestrze gruntów powiatu. Akt notarialny i wszelkie związane z nim umowy powinny być złożone w rejestrach gruntów powiatu, w którym znajduje się nieruchomość. Urzędnik hrabstwa będzie wymagać opłaty za nagranie. Opłaty za rejestrację mogą się różnić, ale zazwyczaj wynoszą od $11.00 do $30.00 za pierwszą stronę i $4.00 za każdą dodatkową stronę.

Gdy utworzysz akt notarialny z naszym Generatorem Aktów Notarialnych, otrzymasz zestaw instrukcji (Następne Kroki), które wyjaśniają każdy krok.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *