Os 10 Melhores Bairros do Norte do Texas para Viver Agora

Old Downtown Frisco

Downtown Frisco.
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div> EXPOSIÇÃO DO NORTE: A nova Praça na Praça Frisco (esquerda) fica a menos de uma milha do centro histórico, onde Steve Gautier (acima) é proprietário do Tex-Mex Grill de Manny, um grampo da Rua Principal durante 17 anos.
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NORTHERN EXPOSURE: A nova Praça na Praça Frisco (esquerda) fica a menos de uma milha do centro histórico da cidade, onde Steve Gautier (acima) é proprietário do Manny’s Tex-Mex Grill, um grampo da Rua Principal há 17 anos.

Frisco é a segunda cidade de crescimento mais rápido do país, com base nas estimativas de população divulgadas pelo Departamento de Censos em Maio. Actualmente, reivindica 163.656 almas. Mas nem tudo é novo e brilhante aqui. O velho centro da cidade, ao longo da Main Street, parece que um pedaço de Oak Cliff foi largado no meio de um “arroio na pradaria” em plena expansão. Há uma igreja, um lugar tailandês, uma loja de consignação, um café ligado a um Exxon – uma série de montras de lojas funky em edifícios antigos. Pode-se ir a pé para tudo desde os blocos que confinam com a faixa. As casas do lado sul de Main estão à beira do tombo, mas há grandes e antigas casas agrícolas no lado norte, algumas remodeladas de forma bonita, outras em vias de serem remodeladas. E mais mudanças estão a chegar. A área está a ser rebatizada como Distrito Ferroviário, e um promotor tem grandes planos para um projecto de uso misto no local da antiga loja de creme de leite Double Dip.

“As coisas arrancaram aqui com estas casas históricas, muitas delas quintas, a entrar no mercado. Têm mais de 100 anos de idade. Ao contrário de McKinney, onde existem milhares de casas históricas, o distrito histórico em Frisco é minúsculo. E até há cerca de quatro meses, nenhuma surgiu para venda”. -Stephen Reddy, Designer Realty

Uptown/State Thomas

Catherine Downes

ESTADO O SEU CASO: Enquanto a Avenida McKinney pode ser um jardim zoológico aos fins-de-semana, a secção State Thomas do Uptown é uma zona encantadora e passageira com restaurantes de esquina como State & Allen.
Catherine Downes

STATE YOUR CASE: Enquanto a Avenida McKinney pode ser um jardim zoológico nos fins-de-semana, a secção State Thomas de Uptown (à direita) é uma área encantadora, com restaurantes de esquina como State & Allen.

Após a meia-noite, num sábado à noite de Maio, a Avenida McKinney está repleta de bêbados de vinte e poucos anos que se espalham para fora dos bares e discotecas extremamente populares da zona e para passeios estreitos. A paisagem da rua não consegue lidar com a multidão, e as massas remotas pressionam para fora da rua. Os engarrafamentos de trânsito. O carrinho, que se arrasta facilmente pelo coração da Uptown durante o dia, rasteja até ao fim do dia. A cena é um instantâneo de um bairro em tensão sob o peso do seu próprio sucesso, lutando para se conformar com o seu carácter por vezes esquizofrénico.

Uptown é o ground zero do boom urbano de Dallas. Em 2016, classificou-se em quinto lugar no país na construção de novos apartamentos. O que foi, no início do século XX, uma colecção de mansés vitorianas que reforçou uma das cidades freeman originais de Dallas, tornou-se, nos anos 90, um estudo de caso na renovação urbana. O estabelecimento do Distrito Histórico do Estado Thomas ajudou a preservar algumas das casas originais no meio do desenvolvimento comercial da moda e das residências de luxo. Hoje, Uptown oferece um conto de dois bairros. De dia, é um bairro residencial urbano tranquilo, frondoso e altamente cobiçado. À noite, é o cruzamento de loucura e esperança, onde todos querem estar.

“Quando o nosso pequeno grupo de pioneiros urbanos, incluindo Patricia Meadows, começou a planear o que chamámos Uptown no início da década de 1980, não pensei que as casas no Estado Thomas fossem hoje vendidas por $500 por metro quadrado”. -Kyle Crews”, Allie Beth Allman & Associates

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Westlake

LOTS OF GREEN:
Se tiver de perguntar sobre a taxa de iniciação, Vaquero pode não ser para si. A revista AvidGolfer nomeou-o no ano passado como o melhor clube privado do Norte do Texas.
COURTESY OF VAQUERO

Digamos que tem oodles de dinheiro, precisa de acesso fácil ao Aeroporto DFW, e gosta da sua privacidade. Entre em Westlake. Não, a sério. Basta tentar entrar em Westlake. Não vai chegar muito longe porque a maior parte da pequena cidade – estabelecida entre as fronteiras de Southlake, Fort Worth, Keller, Roanoke, e Trophy Club – é constituída por condomínios fechados. A jóia da coroa destes é Vaquero, uma comunidade residencial de 350 lotes e um clube de campo desenvolvido em 2001 numa porção do lendário Circle T Ranch Land. A maioria dos residentes aqui adere ao clube, mas se tiver de perguntar sobre a taxa de iniciação, provavelmente não tem dinheiro para isso. A inscrição no Equity Golf dá-lhe acesso ao campo concebido por Tom Fazio e, se viver dentro dos portões vigiados 24 horas de Vaquero, vem com serviços de concierge que englobam tudo, desde a limpeza a seco à lavagem de carros até à sessão para animais de estimação. “É uma vida ao estilo de descanso”, diz Cheryl Staley da Briggs Freeman Sotheby’s International Realty. “Mas não é abafado. Não é abafado. Não se surpreenda se entrar no clube e as pessoas estiverem a usar calções e chinelos de dedo”. Vaquero, no entanto, tem agora alguma competição: Quail Hollow, uma comunidade ainda não desenvolvida do outro lado da rua que está a ser comercializada como mais exclusiva, com apenas 92 casas. É também mais caro o preço dos lotes, entre $595.000 e $2 milhões, e isso é apenas para a terra.

“Queremos que Quail Hollow espelhe alguns dos bairros mais conhecidos do país, tais como Beverly Hills ou Houston’s River Oaks, onde as casas como um todo não são apenas casas, mas obras de arte”. -Bryan Elliott, developer

Glen Abbey

SWINGER’S PARADISE: Não só partilharia um bairro com Candice e Tony Romo, mas também os clubes de campo Bent Tree e Preston Trail estão mesmo ao fundo da rua.
SoHoStory

Uma das mais exclusivas comunidades fechadas em North Dallas foi outrora a propriedade isolada de Clint Murchison Sr., magnata do petróleo do Texas, filantropo, e pai do fundador de Dallas Cowboys, Clint Murchison Jr., foi um dos mais exclusivos condomínios fechados do Norte de Dallas. Depois de Clint Jr. ter vendido a propriedade devido a problemas financeiros em meados da década de 1980, Folsom Properties desenvolveu a área bruta e natural em 100 lotes. O residente mais famoso actualmente é o antigo quarterback de Dallas Cowboys Tony Romo, que encarregou Mark Molthan de construir uma casa com mais de 30.000 metros quadrados num lote de 3 acres de riacho. Limitado pelo Bent Tree Country Club, Preston Trail Golf Club, e White Rock Creek, o bairro está convenientemente localizado ao largo de Keller Springs Road, a leste do Tollway. As casas ainda estão disponíveis por menos de $2 milhões em lotes zero, mas os preços sobem até $8 milhões para propriedades em terrenos espalhados. O relvado, um recente rebento da Abadia de Glen a leste, também foi desenvolvido pela Folsom Properties. Esta comunidade de casas de luxo de um andar, de manutenção zero, serve para os ninhos vazios que procuram pagar menos de $2 milhões e poupar no aumento dos impostos sobre propriedades.

“Não sei onde mais se poderia viver em Dallas e ter a vista do riacho e da natureza de 10 acres que a Abadia de Glen oferece, completa com bobcats, coiotes, tatus, e raposas. É como se estivesse no País da Colina, mas numa propriedade”. -Vicki Shelton White, Briggs Freeman Sotheby’s International Realty

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Beckley Club Estates

P>Pode pensar que conhece Oak Cliff, mas seguir para sul na Beckley Avenue, passando pela I-35E e pelo Zoo de Dallas, e virar à direita na Appian Way. Atravesse uma ponte estreita sombreada por árvores de cedro, e encontrará num bairro escondido ao estilo do norte da Califórnia, de ruas sinuosas e colinas íngremes, povoado por casas ecléticas espanholas e Tudor com paisagens exuberantes de lírios, palmeiras e azáleas. E pavões. Os pavões apenas vagueiam pelas ruas.

div> PROUDER COMO PODE SER: Os pavões vagueiam livremente nas propriedades do Clube Beckley, e a topografia rolante virá como surpresa em Dallas.
SohoStory

Developer S.A. Temple, que esteve envolvido com partes de Munger Place em Old East Dallas e Country Club Estates em Lakewood, estabeleceu este enclave de 60 casas na década de 1920, anunciando-o como “a mais invulgar, mais única, mais distinta subdivisão imobiliária alguma vez oferecida em Dallas”! Na altura, as casas eram colocadas em colinas acima de três pequenos lagos feitos pelo homem. Devido a preocupações de segurança, a barragem acabou por ser dinamitada e Cedar Creek regressou ao seu fluxo natural. Mas as pontes e as casas isoladas, muitas das quais foram redescobertas e renovadas nos anos 90, permanecem. Espera-se que, se o parque de 5,5 acres proposto sobre a I-35E for aprovado, reconectando fisicamente o norte e o leste de Oak Cliff, esta área receberá um grande impulso.

“As casas estão a voar, vendendo dentro de dias após a sua chegada ao mercado. Isto porque os preços são muito apelativos, geralmente inferiores a 250.000 dólares, embora algumas estejam agora a subir e a ultrapassar”. -Molly Arnold Branch, JP & Associates

Melshire Estates

SohoStory

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GUIA DE ESTUDO: Melshire Estates é um bairro diversificado com escolas próximas incluindo Jesuítas, St. Rita, e Alcuin School.

Numa quarta-feira à tarde, um pai empurra um carrinho de bebé enquanto o seu filho, vestindo um yarmulke Mavs, passa pelo Jamestown Park numa Razor Scooter, o tzitzit de franjas pendurado nos seus calções de carga acenando na brisa. Ao virar da esquina, crianças hispânicas, afro-americanas e anglo-americanas escapam ao sol durante a sua hora de almoço na E.D. Walker Middle School.

Esta diversa vizinhança está situada entre a Tollway e Preston Road a oeste e a leste, e Charlestown Drive e Forest Lane a norte e sul. Os grandes lotes, que albergam uma mistura de ranchos tradicionais espalhados e modernos e transitórios recém-construídos, estão tranquilamente alojados entre escolas, igrejas e centros comerciais. Além da Walker Middle School, há a Jesuit Dallas, St. Rita Catholic School, Dallas International School, e Alcuin School. O Templo de Dallas Texas de A Igreja de Jesus Cristo dos Santos dos Últimos Dias fica atrás da Congregação Ohr HaTorah. Quanto a compras? Pode arranjar o seu cabelo e as suas unhas, depositar um cheque, arranjar o seu fato à medida e lavar o seu carro, levar o seu filho ao pediatra, parar no kosher Tom Thumb, e ir buscar um chá de bolha ao caminho de casa do yoga, tudo no fim do bloco. E espere apenas até terminarem o novo desenvolvimento onde o Valley View Mall costumava estar. Este é um bairro onde os residentes nunca precisam, ou querem sair.

“As casas foram construídas nos anos 50 e início dos anos 60, e, se não forem demolidas, são remodeladas na perfeição. Estamos a começar a ver aqui uma espantosa colecção de casas contemporâneas de transição que vão redefinir completamente esta área. Eles estão a surgir como loucos”. -Alan Press, United Real Estate

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Fairview

KEEPING IT COUNTRY: Fairview oferece alguns
grandes lotes, perfeitos para donos de cavalos, mas a Village
em Fairview (em baixo),
nuggled up against Central Expressway, mantém os compradores ocupados, também.
SohoStory

Sandwiched entre Allen a sul e McKinney a norte, Fairview não foi incorporada até 1958, e, como diz o website da cidade, eles continuam a “mantê-la no país” aqui. Embora haja algumas subdivisões mais recentes de linha zero, muitos dos lotes à venda são suficientemente grandes para manter os cavalos ligados. Olhe à sua volta, e encontrará áreas com colinas onduladas e árvores maduras. Essa baixa densidade oferece um enorme benefício: Fairview foi classificada em Maio como a quarta cidade do estado pelo Conselho Nacional de Segurança e Protecção do Lar. Mas nem tudo são espaços abertos. Logo abaixo da Stacy Road, mesmo ao largo da Via Expressa Central, encontrará a gigantesca Village no centro comercial de Fairview (e o seu homólogo igualmente enorme do outro lado da rua, em Allen). Acabou de abrir em 2009, mas no início deste ano mudou de mãos, e o novo proprietário planeia investir 50 milhões de dólares numa renovação. Por isso, estão a mantê-lo no país – até um ponto.

“Eles vêm aqui e dizem: ‘Quero estar no Lovejoy ISD. Ponto final. Não me mostrem nenhuma casa que não esteja naquele distrito escolar’. As boas escolas têm conduzido esta área durante os últimos 10 anos. Temos a mais alta classificação na TEA. Estamos lá em cima com Southlake, University Park, e Highland Park”. -Tom Grisak, Tom Grisak Estate Homes Realtors

Bluffview

ALL BARK: Bluffview foi outrora uma quinta leiteira, e com as suas ruas frondosas e largos contratempos,
retém uma sensação bucólica.
MEI-CHUN JAU

Ao longo da estrada de Watauga, árvores imponentes gravam sombras em propriedades afastadas da rua. Sente-se longe da cidade, transportado pelas colinas, verde, e tranquilo. Esta é a magia de Bluffview – o bairro de North Dallas localizado entre Northwest Highway e Lovers, Inwood e Midway – cuja topografia é tão refrescante como as suas casas são luxuosas. A área, originalmente com 215 acres de exploração leiteira, foi desenvolvida em Bluff View Estates de 1 hectare em 1924 ao longo de Bachman Creek e foi anexada pela cidade em 1943. No canto sudeste do bairro, existem alguns quarteirões entre Elsby e Menier conhecidos como Baby Bluffview, o que tende a atrair compradores que têm sido cotados fora de Devonshire, a leste, mas que não podem pagar uma residência extravagante em Bluffview, a oeste. Embora a área como um todo seja maioritariamente residencial, a vizinha Lovers Lane proporciona entretenimento com o Landmark Inwood Theater e restaurantes de longa data, Serviços de Bairro e Restaurante de Celebração. A norte, Bluffview Growler, irmão mais novo de Lakewood Growler, está bem situado no pitoresco Bachman Creek Greenbelt, onde frequentemente se vêem os residentes a correr ao pôr-do-sol.

“Tem uma tal sensibilidade de Austin. As colinas, os penhascos e as ruas sinuosas e crocantes levam-no completamente para fora da cidade. Não há calçadas. Os compradores de Bluffview preferem trilhos e colinas a caminhar e caminhar”. -Jonathan Rosen, A Residencial Colectiva

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Highland Park

Kristi e Scot Redman

Catherine Downes

SPRING FOR IT: Highland Park Village (à esquerda) oferece algumas das melhores e mais caras lojas em Dallas. A Priddy Fountain (à direita), em Preston Road, anuncia que está a entrar num lugar especial.

Uma palavra rápida para aqueles que ainda não estão totalmente a par do Highland Park: bem-vindos ao Norte do Texas e esperamos que o subsídio de mudança da Toyota tenha sido generoso. Todos os outros, sabem o que se passa. Life in The Bubble – o apelido usado com zombaria por estranhos e com orgulho por Parkies – é o que mais se esforçam, não importa o que possam dizer aos seus Bispos datas de jantar. Grandes escolas, valores de propriedade insanamente elevados, uma sensação de segurança que beira a superprotecção, e probabilidades realmente excepcionais de ver Troy Aikman no Mi Cocina em Highland Park Village. Outros bairros no Norte do Texas flutuam, tanto em valor como em valores, mas HP permanece o mesmo, um investimento seguro com uma sensação de cidade pequena ferozmente defendida.

É por isso que é tão difícil de entrar. “Existem apenas 3.500 casas”, diz Jonathan Rosen de The Collective Residential, “e esse número diminui todos os anos à medida que as casas se tornam maiores”. Quão difícil? A propriedade Crow vendida por 42 milhões de dólares – como uma demolição.

“HP é consistentemente quente por muitas razões: o excelente distrito escolar, os grandes lotes, árvores maduras, paisagismo estabelecido, arquitectura fabulosa, e os residentes, muitos deles movimentam-se e agitam-se. Os residentes são pessoas de sucesso e influentes – não apenas no Texas, mas no mundo”. -Mark Cain, Dave Perry-Miller

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Old Lake Highlands

div> PENSAGEM LINEAR: Esta casa tem o seu próprio website, pv14house.com, e foi construída utilizando contentores marítimos. Nem todas as
new-build é tão radical, mas a maioria na vizinhança tende para o moderno.

quando se pára no Green Spot para um café e um ou dois tacos de pequeno-almoço – e isto tornar-se-á definitivamente a sua rotina matinal dentro de cerca de duas semanas após se ter mudado para cá – irá invariavelmente deparar-se com alguém que conhece. Na maioria das vezes, será alguém que pensava que vivia num bairro diferente. Mas, não, eles estão agora em Old Lake Highlands, parte de um afluxo constante ao longo da última década mais ou menos, uma vez que a Hexter Elementary se tornou uma das melhores escolas em Dallas ISD.

Não são apenas as famílias jovens que se apanharam no bairro que há muito vive à sombra de Lakewood e Forest Hills. Quem não se sentiria atraído por uma das mais belas vistas da cidade (melhor aproveitada pela deslumbrante casa em 422 Peavy (acima) construída a partir de contentores de transporte marítimo) ou pelo fácil acesso a White Rock Lake e tudo o que isso implica? Só falta realmente uma verdadeira praça da cidade, um verdadeiro lugar de encontro, embora haja rumores de que o recentemente rebaptizado White Rock Center – que se situa no Green Spot e é a antiga casa do falecido e grande Shady Side- pode estar a voltar à vida.

“O lago está mesmo ali, e pode facilmente andar de bicicleta por todo o lado. Há uma reserva natural em Van Dyke onde se pode ver a linha do horizonte de Dallas. Temos lá fogos de artifício e festas todos os 4 de Julho. As pessoas passeiam com os seus cães ou bebés em carrinhos de passeio. É apenas uma comunidade muito activa”. -Barbara Arredondo, Clay Stapp + Co.

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