Texas Deed Forms

A Escritura é um instrumento escrito utilizado para transferir bens imóveis. Uma escritura permite ao actual proprietário (cedente) transferir bens imóveis do Texas para um novo proprietário (cedente). O tipo de escritura de que necessitará pode ser diferente dependendo dos seus objectivos. O nosso serviço de preparação de escrituras cria todas as formas populares de escritura no Texas, incluindo:

Texas Quitclaim Deed Form Find Out More Get Deed

Texas Special Warranty Deed Form Find Out More Get Deed

Texas Warranty Deed Form Find Out More Get Deed

Texas Life Estate Deed Form Find Out More Get Out Deed

Texas Lady Bird Deed Form Find Out More Get Out Deed

Texas TOD Deed Form Find Out More Get Deed

No Texas, quatro tipos de escrituras são definidos pela garantia de título que fornecem ou não fornecem:

  1. Texas Quitclaim Deed Form – um quitclaim (liberação) de propriedade que não oferece garantia;
  2. Texas Deed Without Warranty – uma transferência de propriedade que não oferece garantia;
  3. Texas Special Warranty Deed Form – fornece uma garantia que se limita ao tempo em que o concedente era proprietário da propriedade; e
  4. Texas Warranty Deed Form – fornece uma garantia completa que cobre todos os defeitos de título, incluindo os que surgiram antes da aquisição da propriedade pelo concedente.

No Texas, há também três tipos de escrituras utilizadas para fins de planeamento de propriedade. Cada uma destas escrituras tem o seu nome em função da característica de evitar a concessão de direitos de propriedade que proporciona:

  1. Forma de Escritura de Transferência na Morte (TOD Deed) – permite ao concedente nomear um beneficiário para herdar a propriedade aquando da morte do concedente;
  2. Forma de Escritura de Propriedade Vitalícia – cria duas classes de proprietários (um inquilino vitalício com direitos de posse imediata da propriedade e um beneficiário remanescente para herdar a propriedade aquando da morte do inquilino vitalício);
  3. Lady Bird (Enhanced Life Estate) Deed Form – uma forma especial de título de propriedade vitalícia que dá ao inquilino vitalício o controlo sobre a propriedade, incluindo a capacidade de mudar de ideias sem o consentimento dos restantes beneficiários.

Existe uma sobreposição entre estas diferentes categorias. Por exemplo, uma escritura de senhora pássaro também pode ser uma escritura de desistência se não der qualquer garantia de título. O nosso Gerador de Escritura pode criar qualquer uma destas escrituras, dependendo das escolhas que fizer na entrevista.

Texas Deed Requirements: Validade e Gravação

Para ser válida e elegível para gravação, as escrituras do Texas devem cumprir vários requisitos. Alguns requisitos são especificados por lei; outros são uma questão de boas práticas consuetudinárias. Estes requisitos incluem:

  • A escritura deve ser impressa em papel branco de tamanho carta ou de tamanho legal, com peso suficiente para evitar que a tinta sangre para outras páginas. A lei texana não exige qualquer margem ou título específico, mas os condados podem impor os seus próprios requisitos. No mínimo, a página superior deve ter uma margem suficiente para permitir ao escriturário carimbar a escritura com a informação de registo apropriada.
  • li> A primeira linha da escritura (para além dos avisos e endereços) deve identificar o nome da escritura.li> A escritura deve ser impressa numa fonte que seja claramente legível. Embora alguns municípios permitam uma fonte de 8 pontos, é preferível uma fonte de 10 pontos e uma fonte de 12 pontos é ainda melhor.

  • A escritura deve incluir um endereço postal de cada bolseiro. Prop. Code § 11.003.
  • A escritura deve ser reconhecida por um notário público ( Prop. Code § 11.008) e o reconhecimento deve seguir o formulário especificado pela Secção 121.007 do Texas Civil Practice and Remedies Code.
  • A escritura deve incluir uma descrição legal válida que identifique com precisão o bem. AIC Mgmt. v. Crews, 246 S.W.3d 640, 645 (Tex. 2008).
  • A escritura não deve incluir um número de segurança social e deve incluir um aviso escrito dos direitos de confidencialidade em letras maiúsculas de 12 pontos ou maiúsculas de 12 pontos. Código Prop. § 11.008.

As escrituras preparadas pelo nosso Gerador de escrituras foram concebidas por advogados licenciados do Texas para serem elegíveis para registo em todos os condados do Texas.

Possessão esponsal de bens imóveis do Texas

Se os proprietários forem casados um com o outro, a sua propriedade legal de propriedade é regida pela lei de propriedade comunitária do Texas. O direito de propriedade comunitária do Texas trata a maioria dos bens imóveis adquiridos durante o casamento como pertencendo a ambos os cônjuges, mesmo que a escritura do Texas enumere apenas um cônjuge.

A propriedade real detida como propriedade comunitária não inclui automaticamente os direitos de sobrevivência. Com a morte de um dos cônjuges, o cônjuge sobrevivente continuará a deter o seu meio interesse no bem imóvel. A metade restante será governada pela vontade do proprietário falecido ou pela lei de intestacy do Texas. Se os cônjuges quiserem que o cônjuge sobrevivente herde a propriedade comunitária, podem criar propriedade comunitária com direito de sobrevivência usando um acordo de sobrevivência.

O nosso Gerador de Escritura inclui automaticamente quaisquer acordos de sobrevivência necessários para criar um direito de sobrevivência.

Se a propriedade a ser transmitida for o domicílio conjugal do casal (propriedade da casa), a Secção 5.001 do Código de Família do Texas exige a assinatura de ambos os cônjuges para transmitir a propriedade. Uma escritura de uma propriedade do Texas que contenha a assinatura de apenas um cônjuge é inválida.

Formas de Co-propriedade de Propriedade Imobiliária do Texas

Existem várias formas de múltiplos proprietários poderem adquirir a propriedade imobiliária do Texas por escritura. Estas formas de co-propriedade geralmente ligam se um direito de sobrevivência está incluído. Um direito de co-propriedade transfere a propriedade para os proprietários sobreviventes após a morte de um dos proprietários. Se a forma de co-propriedade não incluir um direito de sobrevivência, a propriedade não é transferida para os restantes proprietários e, em vez disso, torna-se uma parte da propriedade do proprietário falecido.

Nota que um direito de co-propriedade requer uma vida humana para determinar quando o direito de sobrevivência entra em vigor. Porque as empresas e trusts não têm uma “vida inteira”, um direito de sobrevivência quando um ou mais dos co-proprietários são empresas ou trusts.

Secção 101.002 do Código do Texas Estates fornece uma regra padrão que a propriedade conjunta não inclui um direito de sobrevivência. Mas esta é apenas uma regra por defeito. Há várias maneiras de os co-proprietários poderem usar escrituras do Texas e documentos relacionados para alterar este resultado.

Texas Tenants in Common (Locatários Conjuntos sem Direito de Sobrevivência)

Se os proprietários não quiserem um direito de sobrevivência, podem deter o título de inquilinos em comum (também chamado inquilinos conjuntos sem direito de sobrevivência). Os proprietários que possuem títulos de propriedade de imóveis no Texas como inquilinos em comum estão sob a regra padrão acima mencionada. Quando um proprietário morre, os seus interesses passam através da sua propriedade de sucessão. Não passa automaticamente para o co-proprietário sobrevivente.

A propriedade como inquilinos em comum é complicada pela lei de propriedade comunitária do Texas. Com algumas excepções, o direito de propriedade comunitária do Texas presume que qualquer interesse em bens imóveis adquiridos por uma pessoa casada durante o casamento é propriedade conjunta como propriedade comunitária com o cônjuge dessa pessoa. Esta regra aplica-se mesmo que o cônjuge não conste da escritura da propriedade. Isto significa que – para além da redacção da escritura – a propriedade real do inquilino no interesse comum depende de:

  • do estado civil da pessoa listada na escritura;
  • se ele ou ela adquiriu o bem durante o casamento; e
  • se quaisquer circunstâncias especiais alteram a caracterização do bem matrimonial da comunidade para bens separados.

A vivência em comum é uma boa alternativa para os co-proprietários que desejam que o seu interesse nos bens imobiliários do Texas passe para os seus herdeiros em vez de para o co-proprietário sobrevivente. Mas a inquilinato em comum vem com uma significativa desvantagem: Uma vez que não existe um direito de sobrevivência automático, pode ser necessário um testamento do Texas para transferir o título de propriedade para a família do proprietário falecido.

Texas Joint Tenants with Right of Survivorship

Como o nome sugere, os proprietários que detêm o título de co-proprietários com direito de sobrevivência têm um direito de sobrevivência na propriedade. Com a morte de um proprietário, o seu interesse será automaticamente transferido para o co-proprietário ou proprietários sobreviventes.

Em muitos estados, a criação de um inquilino conjunto com direito de sobrevivência requer apenas uma frase curta na escritura para indicar essa forma de propriedade. A lei do Texas é diferente. Se os novos proprietários quiserem tomar posse como co-proprietários com direito de sobrevivência, é necessário ou recomendado um acordo separado de sobrevivência.

O nosso Gerador de Escritura inclui automaticamente quaisquer acordos de sobrevivência necessários para criar um direito de sobrevivência.

A locação conjunta com direito de sobrevivência é uma ferramenta útil quando o proprietário pretende que a propriedade passe para o co-proprietário sobrevivente. Na morte de um proprietário, a transferência para o proprietário sobrevivente é relativamente simples e pode muitas vezes ser realizada fora do processo de sucessão.

Embora o arrendamento em comum com direito de sobrevivência seja muito comum noutros estados e seja permitido pela lei texana, alguns terceiros – como credores e empresas de títulos – têm-se mostrado relutantes em reconhecer esta forma de propriedade. Algumas empresas de títulos não asseguram o arrendamento em conjunto com direito de sobrevivência. Muitos emprestadores sentem-se desconfortáveis com o arrendamento em conjunto com direito de sobrevivência nos documentos de empréstimo. Se planeia hipotecar a propriedade, verifique com o credor antes de criar um arrendamento conjunto com direito de sobrevivência.

Como transferir propriedade imobiliária do Texas

Transferir propriedade imobiliária do Texas geralmente envolve quatro passos:

  1. Encontrar a escritura mais recente da propriedade. É melhor começar com uma cópia da escritura mais recente da propriedade (a escritura que transferiu a propriedade para o actual concedente). Precisará de informações desta escritura, incluindo a forma exacta como o nome do actual concedente foi redigido e a descrição legal do imóvel. Se não tiver uma cópia da escritura em mãos, pode normalmente obtê-la no escritório do funcionário do condado.
  2. Criar uma nova escritura. O passo seguinte é criar uma nova escritura que transfira o imóvel do concedente para o beneficiário da concessão. Vários tipos diferentes de escrituras podem ser usados para transferir a propriedade, e a informação necessária para cada tipo pode diferir dependendo dos seus objectivos. O nosso Gerador de Escritura utiliza uma entrevista fácil para recolher esta informação e cria uma escritura que corresponde às escolhas que fez na entrevista.
  3. Assine e autentique a escritura. Uma vez criada a escritura com o nosso software, esta é-lhe entregue imediatamente, juntamente com um conjunto de instruções personalizadas para completar a transferência. A escritura pode também incluir acordos suplementares – tais como acordos de sobrevivência ou de propriedade conjugal – necessários para alcançar os seus objectivos. O concedente deve assinar a escritura em frente de um notário e ter a sua assinatura reconhecida por um notário. Dependendo dos seus objectivos e do tipo de escritura, o cônjuge do outorgante pode também precisar de assinar documentos. Os bolseiros não precisam de assinar a escritura, mas podem precisar de assinar acordos relacionados em algumas circunstâncias.
  4. Arquivar os documentos nos registos fundiários do condado. A escritura e quaisquer acordos relacionados devem ser arquivados nos registos fundiários do condado onde a propriedade está localizada. O escriturário do condado exigirá uma taxa de registo. As taxas de gravação podem variar, mas normalmente variam entre $11,00 a $30,00 para a primeira página e $4,00 para cada página adicional.

Quando criar uma escritura com o nosso Gerador de escrituras, receberá um conjunto de instruções (Próximos Passos) que explica cada passo.

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