Texas Deed Forms

Een akte is een schriftelijk instrument dat wordt gebruikt om onroerend goed over te dragen. Met een akte kan de huidige eigenaar (concessieverlener) Texaans onroerend goed overdragen aan een nieuwe eigenaar (concessiehouder). Het type akte dat u nodig heeft kan verschillen afhankelijk van uw doelstellingen. Onze akte voorbereidingsdienst maakt alle populaire Texas akte formulieren, waaronder:

Texas Quitclaim Deed Form Find Out More Get Deed

Texas Special Warranty Deed Form Find Out More Get Deed

Texas Warranty Deed Form Find Out More Get Deed

Texas Life Estate Deed Form Find Out More Get Deed

Texas Lady Bird Deed Form Find Out More Get Deed

Texas TOD Deed Form Find Out More Get Deed

In Texas, worden vier soorten aktes gedefinieerd door de eigendomsgarantie die zij al dan niet bieden:

  1. Texas Quitclaim Deed Form – een quitclaim (vrijgave) van eigendom dat geen garantie biedt;
  2. Texas Deed Without Warranty – een overdracht van eigendom dat geen garantie biedt;
  3. Texas Special Warranty Deed Form – een garantie die beperkt is tot de tijd dat de cedent eigenaar was van het onroerend goed; en
  4. Texas Warranty Deed Form – een volledige garantie die alle gebreken van de titel dekt, met inbegrip van die welke ontstonden voordat de cedent het onroerend goed verwierf.

In Texas zijn er ook drie soorten aktes die voor estate planning doeleinden worden gebruikt. Elk van deze akten is genoemd naar de probate vermijding functie die het biedt:

  1. Transfer-on-Death Deed (TOD Deed) Form – stelt de concessieverlener in staat om een begunstigde te benoemen om het onroerend goed te erven bij het overlijden van de concessieverlener;
  2. Life Estate Deed – creëert twee klassen van eigenaren (een levenslange huurder met rechten op onmiddellijk bezit van het onroerend goed en een restbegunstigde om het onroerend goed te erven bij het overlijden van de levenslange huurder);
  3. Lady Bird (Enhanced Life Estate) Deed Form – een speciale vorm van een akte van levensbezit die de levenshuurder de controle over het eigendom geeft, inclusief de mogelijkheid om van gedachten te veranderen zonder de toestemming van de restbegunstigden.

Er is overlap tussen deze verschillende categorieën. Bijvoorbeeld, een dame vogel akte kan ook een quitclaim akte zijn als het geen garantie van eigendom geeft. Onze Deed Generator kan elk van deze akten maken, afhankelijk van de keuzes die u maakt in het interview.

Texas Deed Requirements: Geldigheid en Registratie

Om geldig te zijn en in aanmerking te komen voor registratie, moeten Texaanse aktes aan verschillende eisen voldoen. Sommige vereisten zijn wettelijk bepaald; andere zijn een kwestie van gebruikelijke beste praktijken. Deze eisen zijn onder meer:

  • De akte moet worden gedrukt op wit papier van letter- of legalformaat dat voldoende zwaar is om te voorkomen dat de inkt doorloopt op andere pagina’s. De Texaanse wet schrijft geen specifieke marge of opschrift voor, maar de provincies kunnen hun eigen eisen stellen. Op zijn minst moet de bovenste pagina voldoende marge hebben om de griffier in staat te stellen de akte te stempelen met de juiste opname-informatie.
  • Op de eerste regel van de akte (buiten de mededelingen en adressen) moet de naam van de akte worden vermeld.
  • De akte moet worden afgedrukt in een lettertype dat duidelijk leesbaar is. Hoewel sommige provincies 8-punts lettertype toestaan, heeft 10-punts lettertype de voorkeur en 12-punts lettertype is nog beter.
  • De akte moet een postadres van elke cedent bevatten. Prop. Code § 11.003.
  • De akte moet worden erkend door een notaris ( Prop. Code § 11.008) en de erkenning moet het formulier volgen dat wordt gespecificeerd door Sectie 121.007 van de Texas Civil Practice and Remedies Code.
  • De akte moet een geldige wettelijke beschrijving bevatten die het eigendom nauwkeurig identificeert. AIC Mgmt. v. Crews, 246 S.W.3d 640, 645 (Tex. 2008).
  • De akte mag geen sofi-nummer bevatten en moet een schriftelijke kennisgeving van vertrouwelijkheidsrechten bevatten in vetgedrukte letters van 12-punt of hoofdletters van 12-punt. Prop. Code § 11.008.

De akten opgesteld door onze Deed Generator zijn ontworpen door gelicenseerde Texas advocaten om in aanmerking te komen voor opname in alle Texas counties.

Spousal Ownership of Texas Real Estate

Als de eigenaren met elkaar getrouwd zijn, wordt hun juridische eigendom van onroerend goed beheerst door het Texas gemeenschapsrecht. Het Texaanse gemeenschapsvermogensrecht beschouwt de meeste onroerende goederen die tijdens het huwelijk zijn verworven als eigendom van beide echtgenoten, zelfs als in de Texaanse akte slechts één echtgenoot wordt vermeld.

Onroerende goederen die als gemeenschapsgoederen worden beschouwd, omvatten niet automatisch overlevingsrechten. Bij het overlijden van de ene echtgenoot blijft de langstlevende echtgenoot voor de helft eigenaar van het onroerend goed. De resterende helft wordt beheerst door het testament van de overleden eigenaar of het Texaanse erfrecht. Als de echtgenoten willen dat de langstlevende echtgenoot het gemeenschapsbezit erft, kunnen zij gemeenschapsbezit met overlevingsrecht creëren met behulp van een overlevingsovereenkomst.

Onze Deed Generator bevat automatisch alle overlevingsovereenkomsten die nodig zijn om een overlevingsrecht te creëren.

Als het onroerend goed dat wordt overgedragen de echtelijke woning van het echtpaar is (homestead property), vereist sectie 5.001 van de Texas Family Code de handtekening van beide echtgenoten om het onroerend goed over te dragen. Een akte van een Texaans huis dat slechts de handtekening van één echtgenoot bevat, is ongeldig.

Vormen van mede-eigendom van Texaans onroerend goed

Er zijn verschillende manieren waarop meerdere eigenaren de eigendom van Texaans onroerend goed bij akte kunnen verkrijgen. Deze vormen van mede-eigendom zijn meestal afhankelijk van de vraag of een overlevingsrecht is opgenomen. Een overlevingsrecht draagt het onroerend goed na het overlijden van een van de eigenaren over aan de langstlevende eigenaren. Als in de vorm van mede-eigendom geen overlevingsrecht is opgenomen, gaat het eigendom niet over op de overblijvende eigenaren en komt het in plaats daarvan in de nalatenschap van de overleden eigenaar.

Merk op dat een overlevingsrecht een mensenleven vereist om te bepalen wanneer het overlevingsrecht van kracht wordt. Omdat bedrijven en trusts geen “mensenleven” hebben, is een recht van overleving niet mogelijk wanneer een of meer van de mede-eigenaren bedrijven of trusts zijn.

Sectie 101.002 van de Texas Estates Code biedt een standaardregel dat gezamenlijk bezit geen recht van overleving inhoudt. Maar dit is slechts een standaardregel. Er zijn verschillende manieren waarop gezamenlijke eigenaren Texaanse akten en aanverwante documenten kunnen gebruiken om dit resultaat te veranderen.

Texas Tenants in Common (Joint Tenants Without Right of Survivorship)

Als de eigenaren geen recht op overleving willen, kunnen zij de titel houden als huurders met gemeenschappelijke eigendom (ook wel genoemd gezamenlijke pacht zonder recht op overleving). Eigenaren die de eigendomstitel van onroerend goed in Texas houden als huurders met elkaar, vallen onder de hierboven genoemde standaardregel. Wanneer een eigenaar overlijdt, gaat zijn of haar belang via zijn of haar nalatenschap. Het gaat niet automatisch over op de langstlevende mede-eigenaar.

Eigendom als pachters met elkaar wordt bemoeilijkt door het Texaanse gemeenschapsvermogensrecht. Op enkele uitzonderingen na, gaat het Texaanse gemeenschapsvermogensrecht ervan uit dat elk belang in onroerend goed dat een gehuwde persoon tijdens het huwelijk verwerft, gemeenschappelijk eigendom is met de echtgenoot van die persoon. Die regel geldt zelfs als de echtgenoot niet op de akte van het onroerend goed staat vermeld. Dit betekent dat – naast de bewoordingen van de akte – de feitelijke eigendom van het gemeenschappelijk huurdersbelang afhangt van:

  • de burgerlijke staat van de persoon die op de akte staat;
  • of hij of zij het onroerend goed tijdens het huwelijk heeft verkregen; en
  • of er bijzondere omstandigheden zijn die de karakterisering van het huwelijksgoed veranderen van gemeenschapsgoederengoederengoederengoederengoederengoederengoed in gescheiden goederengoederengoederengoederengoederengoederengoed.

Tenancy in common is een goed alternatief voor mede-eigenaren die willen dat hun belang in onroerend goed in Texas overgaat op hun erfgenamen in plaats van op de langstlevende mede-eigenaar. Maar pacht in gemeenschap komt met een belangrijk nadeel: Omdat er geen automatisch overlevingsrecht is, kan een testament in Texas nodig zijn om de titel over te dragen aan de familie van de overleden eigenaar.

Texas Joint Tenants with Right of Survivorship

Zoals de naam al zegt, hebben eigenaren die de titel houden als gezamenlijke huurders met overlevingsrecht een overlevingsrecht in het onroerend goed. Bij overlijden van een eigenaar gaat zijn of haar belang automatisch over op de langstlevende eigenaar of eigenaren.

In veel staten is voor het creëren van een gezamenlijke pacht met overlevingsrecht alleen een korte zin in de akte nodig om die vorm van eigendom aan te geven. De Texaanse wet is anders. Als de nieuwe eigenaren de titel willen nemen als gezamenlijke huurders met overlevingsrecht, is een aparte overlevingsovereenkomst vereist of aanbevolen.

Onze Deed Generator bevat automatisch alle overlevingsovereenkomsten die nodig zijn om een overlevingsrecht te creëren.

Gemeenschappelijke pacht met overlevingsrecht is een nuttig instrument wanneer de eigenaar van plan is om het onroerend goed over te laten gaan op de langstlevende gezamenlijke eigenaar. Bij het overlijden van een eigenaar is de overdracht aan de langstlevende eigenaar relatief eenvoudig en kan vaak buiten de successieprocedure om worden gerealiseerd.

Hoewel gezamenlijke pacht met overlevingsrecht in andere staten heel gebruikelijk is en door de Texaanse wet wordt toegestaan, zijn sommige derde partijen – zoals kredietverstrekkers en titelbedrijven – terughoudend geweest om deze vorm van eigendom te erkennen. Sommige hypotheekverstrekkers willen geen gezamenlijke eigendom met overlevingsrecht verzekeren. Veel kredietverstrekkers voelen zich niet op hun gemak met gezamenlijke eigendom met overlevingsrecht in de leningdocumenten. Als u van plan bent een hypotheek te nemen op het onroerend goed, overleg dan met de kredietverstrekker voordat u een gezamenlijke pachtovereenkomst met overlevingsrecht creëert.

Hoe Texaans onroerend goed over te dragen

Het overdragen van Texaans onroerend goed gebeurt meestal in vier stappen:

  1. Zoek de meest recente akte van het onroerend goed. Het is het beste om te beginnen met een kopie van de meest recente akte van het onroerend goed (de akte die het onroerend goed overgedragen aan de huidige concessieverlener). U zult informatie uit deze akte nodig hebben, waaronder de exacte manier waarop de naam van de huidige concessieverlener werd geformuleerd en de juridische beschrijving van het pand. Als u niet beschikt over een kopie van de akte bij de hand, kunt u meestal krijgen van het kantoor van de provincie griffie.
  2. Maak een nieuwe akte. De volgende stap is het maken van een nieuwe akte die het onroerend goed overdraagt van de cedent aan de cedent. Verschillende soorten aktes kunnen worden gebruikt om eigendom over te dragen, en de informatie die nodig is voor elk type kan verschillen, afhankelijk van uw doelen. Onze Deed Generator gebruikt een eenvoudig interview om deze informatie te verzamelen en maakt een akte die overeenkomt met de keuzes die u hebt gemaakt in het interview.
  3. Ondertekenen en notarieel vastleggen van de akte. Zodra u de akte met onze software hebt gemaakt, wordt deze onmiddellijk aan u geleverd, samen met een reeks aangepaste instructies voor het voltooien van de overdracht. In de akte kunnen ook aanvullende afspraken worden opgenomen, zoals afspraken over langstlevende eigendommen of huwelijkse voorwaarden, die nodig zijn om uw doelen te bereiken. De schenker moet de akte ten overstaan van een notaris ondertekenen en zijn of haar handtekening notarieel laten vastleggen. Afhankelijk van uw doelstellingen en het type akte, kan het ook nodig zijn dat de echtgenoot van de cedent documenten ondertekent. De erfgenamen hoeven de akte niet te ondertekenen, maar moeten in sommige gevallen wel gerelateerde overeenkomsten ondertekenen.
  4. Dien de documenten in bij het kadaster van het graafschap. De akte en eventuele gerelateerde overeenkomsten moeten worden ingediend in het kadaster van het graafschap waar het onroerend goed is gelegen. De county griffier zal vereisen een opname kosten. Opname kosten kunnen variëren, maar meestal variëren van $ 11,00 tot $ 30,00 voor de eerste pagina en $ 4,00 voor elke extra pagina.

Wanneer u een akte maakt met onze Deed Generator, ontvangt u een set van instructies (Next Steps) die elke stap uitlegt.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *